Hur fastighetsmäklare och mäklaravgifter fungerar

Funderar du på att köpa eller sälja ett hus? Detta är ett stort ekonomiskt beslut och du kommer att vilja se till att minimera dina kostnader när du köper ett hem eller maximera din potential när du säljer ett hem.

(För mer information om att köpa ett hus, se: Första gången Homebuyer's Guide.)

Mäklaravgifter

Majoriteten av bostäderna säljs med hjälp av en fastighetsmäklare eller mäklare, med Säljes av ägaren transaktioner som tar upp uppskattningsvis 7-11% av marknaden. Eftersom agenter arbetar på provision betalas de bara när ett hem säljer och får inte betalning förrän efter avveckling. Den agenten kommer att jobba hårt för dig. (För mer, se: vad är skillnaden mellan a Fastighetsmäklare, mäklare och fastighetsmäklare?)

De flesta agenter tar ut 6% provision.Detta delas vanligtvis mellan försäljningsagenten (noteringsagenten) och köparens agent. Men hela 6% är inte enbart fördelat mellan noteringsagenten och köparens agent. Noteringsmäklaren och köparens agentmäklare tar också en andel av kommissionen.

Om du ska anlita en agent rekommenderas det starkt att du undersöker deras historia. Om den agenten har en bra meritlista kan det vara värt att betala en premie, vilket i huvudsak innebär att betala full provision. Om du inte kan hitta en agent med en bra meritlista, försök åtminstone att förhandla om kommissionen.

Köparagenttips

Om du köper ett hus och planerar att använda en agent, finns det flera steg att följa för att säkerställa att du fattar bra beslut. (Mer information finns i hurVälj rätt fastighetsmäklare.)

• Sök efter agenten med det bästa rykte. Att betala en premie för någon som kan ge dig det bästa erbjudandet kan spara dig tusentals dollar eller mer.
• Förhandla om uppdrag. Det enda undantaget från denna regel är om du arbetar med en agent på högsta nivå som skulle göra full provision berättigad eftersom den agenten kommer att spara pengar.
• Uppge inte för agenten vad du är villig att betala för ett hem medan du erbjuder ett mycket lägre belopp till säljaren. Agenten kan använda denna information till sin fördel om han är mer bekymrad över sitt uppdrag.
• Använda sig av www.naeba.org, webbplatsen för National Association of Exclusive Buyer Agents. Denna webbplats hjälper dig att hitta köparagenter som inte har någon koppling till säljare. Detta är också ett bra sätt att hitta en köparagent som arbetar på en avgiftsstruktur i motsats till provision.
• Var försiktig med inspektörslistor från köparagenter. Köparagenten och inspektörerna på den listan kan ha ett ömsesidigt intresse som inte gynnar dig - det är möjligt att inspektören inte avslöjar verkliga skador på hemmet eftersom köparagenten vill ha provision när du köper bostaden och inspektören vill upprepa affärer från köparen ombud.

Säljtips

Om du säljer ett hem kan du också välja att inte använda en agent. Prissättning är nyckeln till framgång om du säljer ett hus på egen hand. Du kan anlita en oberoende värderingsman för cirka $ 200 för att säkerställa att du prissätter hemmet korrekt.

Hur mycket pengar kommer du att spara? Låt oss anta att du skulle ha använt en agent och betalat 6% provision för ett hem på 200 000 dollar. Det är hela 12 000 dollar. Om du istället använde en oberoende värderare för $ 200, plus låt oss anta $ 200 för reklam, då sparade du bara $ 11 600.

Att sälja ditt hem utan ombud har sina utmaningar, inklusive den tid som spenderas samt den expertis som behövs för att navigera i fastighetsförfaranden och kontrakt. Och om du har en ovanlig egendom, eller om marknaden är mjuk, kan du vänta länge.

Poängen

Att köpa eller sälja ett hem är en av de största finansiella transaktioner de flesta kommer att göra. Det är viktigt att förstå hur fastighetsmäklare i varje ände av affären får betalt. På det sättet kan du bestämma om du vill anlita en agent eller ensam är det bästa valet för dig.