Vad är en panthavarklausul?
A panthavare klausul finns i många fastigheter försäkring politik, och det ger skydd för en hypotekslångivare om en fastighet skadas. Du kommer normalt att bli ombedd att gå med på en panthavarklausul när du tecknar en inteckning.
I själva verket är en panthavarklausul ett separat avtal mellan din bolånegivare (inteckningshavaren) och försäkringsbolaget som försäkrar din fastighet. En panthavarklausul säkerställer att om din egendom skadas medan du betalar av bolånet, Försäkringsbolaget kommer att betala din hypotekslångivare för denna förlust, även om den täcks av din försäkring politik.
En långivare skulle inte låna ut en betydande summa pengar med säkerhet i egendom utan införandet av en panthavarklausul i låntagarens fastighetsförsäkring policy, så de är en viktig del av dina bolåne- och fastighetsförsäkringsavtal.
- En panthavarklausul är en del av din husägareförsäkring som skyddar din långivare – panthavaren – från förluster som uppstår på grund av skador på din egendom.
- Många bolånegivare kräver att en panthavarklausul finns på plats för att kunna bevilja ett bolån.
- En panthavarklausul säger att om en fastighet skadas under pantperioden ska försäkringsbolaget betala panthavaren för detta.
- Om du till exempel skaffar ett bolån för att köpa en bostad eller fastighet och den egendomen sedan förstörs i en brand, panthavarklausul skulle säkerställa att förlusten skulle betalas till din långivare även om den är en del av din försäkring politik.
Definition av panthavarklausul
De flesta bolåneleverantörer (inteckningstagare) kommer att kräva att du (låntagaren eller pantsättaren) tar ut villaägarförsäkring för att få lån. Villaägarförsäkringen ger dig skydd mot skador på din egendom och dess innehåll, men den ger också ett skydd för din långivare. Panthavarklausulen är en central del av dessa skydd.
En panthavarklausul säger att om en fastighet skadas under pantperioden ska försäkringsbolaget betala panthavaren för detta. Om du till exempel skaffar ett bolån för att köpa en bostad eller fastighet och den egendomen sedan förstörs i en brand, panthavarklausul skulle säkerställa att förlusten skulle betalas till din långivare även om den är en del av din försäkring politik.
Denna klausul skyddar även långivaren i händelse av att du orsakar skada på egendomen, vilket leder till att försäkringsgivaren säger upp försäkringen. Om du till exempel begår mordbrand – en handling som skulle ogiltigförklara din försäkring – skyddar klausulen panthavaren och säkerställer att din långivare fortfarande är täckt.
Vem är vem
Det är viktigt att förstå terminologin som används i bolåneförhandlingar. En pantsättare är en låntagare. En panthavare är en långivare som tillhandahåller ett hypotekslån till en pantsättare.
Hur en bolåneklausul fungerar
De flesta långivare kräver att låntagare har en villaförsäkring och att försäkringen innehåller en panthavarklausul. Policyn kommer att ange vem som har kvarstad inom policyn. I vissa fall, om det inte är ett krav för att få en inteckningsklausul, måste en låntagare kontakta en långivare för att lägga till klausulen i sitt nuvarande kontrakt.
Inteckningsklausuler ger värdefullt skydd för långivare på grund av hur bolån fungerar. När du tar ett bolån erbjuder du i huvudsak din bostad som säkerhet för ett lån, som du lovar att betala tillbaka. Om du inte kan hålla det löftet kan din långivare (inteckningshavaren) utmäta fastigheten och sälja den för att få tillbaka kostnaderna. Men om egendomen skadas, äventyras panthavarens investering. Panthavarklausulen säkerställer att panthavaren får utbetalning även om du står för skadan på fastigheten.
En panthavarklausul är med andra ord en form av ersättning skydd för långivaren, eftersom om det finns någon förlust eller skada på säkerheten egendom, är långivaren skadeslös upp till det intresse som den har i den egendomen.
Bolåneklausuler är en viktig komponent på bolånemarknaden. Det beror på att utan skyddet av panthavarklausulen skulle finansinstitutioner sannolikt inte låna ut de stora summor pengar som krävs för att köpa hem, kontorsbyggnader eller fabriker.
Vad är ett exempel på en inteckningsklausul?
Hypoteksklausuler skyddar din långivare från skador på din egendom, även om du orsakat det. Så, till exempel, om du begår mordbrand – en handling som skulle ogiltigförklara din försäkring – skyddar klausulen panthavaren och säkerställer att din långivare fortfarande är täckt.
Är inteckningshavaren låntagaren?
Nej. En panthavare är en långivare – närmare bestämt en enhet som lånar ut pengar till en låntagare i syfte att köpa fastigheter. I en bolånetransaktion fungerar långivaren som panthavare och låntagaren är känd som inteckningsgivaren.
Kan en person vara en panthavare?
Ja. Den som lånar dig pengar för att köpa en bostad och ingår ett bolånekontrakt med dig kan vara panthavare. När du tecknar ett bolånekontrakt med en privatperson kallas det ett privatbolån.
Poängen
En panthavarklausul är en del av din villaförsäkring som skyddar din långivare (inteckningshavaren) från förluster som uppstår på grund av skador på din egendom. Många bolåneleverantörer kommer att kräva att det finns en inteckningsklausul på plats för att kunna bevilja dig ett bolån.
En panthavarklausul säger att om en fastighet skadas under pantperioden ska försäkringsbolaget betala panthavaren för detta. Om du till exempel skaffar ett bolån för att köpa en bostad eller fastighet och den egendomen sedan förstörs i en brand, panthavarklausul skulle säkerställa att förlusten skulle betalas till din långivare även om den är en del av din försäkring politik.