Definition av hyresrätt från månad till månad

Vad är en månad-till-månad-hyresrätt?

En månad-till-månad hyresrätt är en periodisk hyresrätt som skapas när hyresgästen beviljas innehav av fastigheten utan ett bestämt utgångsdatum och betalar ägaren varje månad. Denna hyresrätt finns oftast i bostadsuthyrningar. I situationer där det inte finns något skriftligt avtal anses hyresrätt också vara månadsvis.

Hur en månad-till-månad-hyresrätt fungerar

Hyresrätten omfattas av de fastighetslagar som täcker hyresavtal. I juridisk fastighetsterminologi är ett hyresavtal ett kontrakt mellan ägaren av en fastighet, även känd som hyresvärd, och en hyresgäst, som hyr fastigheten. Hyresavtalet överför ägarens rättigheter till den exklusiva innehavet och användningen av fastigheten till hyresgästen under en överenskommen period.

Som alla som har hyrt en lägenhet vet, hyresavtalet anger tidsperioden för vilket kontraktet ska löpa och hyresbeloppet som hyresgästen kontrakteras att betala. Hyresgästen får tillgång till fastigheten och använder den på vilket sätt som överenskommits i hyresavtalet. Hyresvärden får hyra under en viss tidsperiod, och efter att hyrestiden är upp återförs deras äganderätt.

För- och nackdelar med en månad-till-månad-hyresrätt

Om en hyresrätt från månad till månad är fördelaktig eller ofördelaktig beror delvis på hyresgästens eller hyresvärdens önskan om flexibilitet och förmåga att snabbt reagera på förändrade omständigheter.

Proffs förklarade

• Kontroll över slutdatumet—Hyresgäster är inte bundna till ett långsiktigt hyresavtal och kan välja att lämna med relativ straffrihet, med högst 30 dagars varsel. Hyresvärdar kan välja att avsluta arrangemanget med samma straffrihet, vilket ger dem större kontroll över sin egendom.
• Finansiell rörlighet—Hyresvärdar kan ändra hyresbeloppet varje månad om de vill. Hyresgäster kan dra nytta av ett bättre erbjudande någon annanstans på ett snabbt sätt.
• Sinnesro-Hyresgästerna fastnar inte för att behöva bryta ett hyresavtal eller hitta en andrahandsuthyrare om de vill flytta, vilket kan hända om de lämnar innan ett långsiktigt hyresavtal löper ut. Hyresvärdar kan lättare bli av med dåliga hyresgäster än med ett långsiktigt hyresavtal.

Nackdelar förklarade

• Flyttar ut eller byter ut en hyresgäst med kort varsel—Hyresvärdar kan fastna med en tom egendom med kort varsel. Hyresgäster kan tvingas hitta nya boenden med samma korta varsel.
• Högre hyror/mindre förutsägbar inkomst-Hyresgäster betalar i allmänhet högre hyror än med långsiktiga hyresavtal, på grund av möjligheten till plötsliga lediga platser som inte kan fyllas omedelbart. Hyresvärdar kan drabbas av mindre förutsägbar inkomst än vad de skulle få genom ett långsiktigt hyresavtal.
• Osäkerhet- Hyresgäster kan inte vara säkra på sin hyresrätt längre än en månad och måste därför alltid ha en snabb flyttplan. Hyresvärdar kan inte vara säkra på ett stabilt utbud av hyresgäster som är villiga att leva med instabiliteten i en månad till månad hyresrätt.

Olika typer av hyresrätt

Inom hyreskontraktet anses hyresgästens lagliga rätt att inneha fastigheten vara hyresgodset - eller hyresrätt. Beroende på kontraktets språk kan följande fyra olika hyresrätt fastställas:

Hyresrätt för år (aka hyresrätt för term)

Detta fastställer ett innehav för hyresgästen som kommer att vara under en bestämd tidsperiod, som kan sträcka sig från dagar till år. Den har ett specifikt start- och slutdatum, där det senare betyder att hyresgästens hyresperiod löper ut.

Periodisk hyresrätt

Detta fastställs när hyresgästen innehar kontrakt på obestämd tid, utan överenskommet utgångsdatum. Hyresrätten skapas ursprungligen för en viss period, men hyresgästens hyresrätt kan fortsätta tills det finns en del meddelande om hyresavtalets upphörande. Enligt villkoren i hyresavtalet förlängs kontraktet automatiskt tills ägaren eller hyresgästen meddelar att uppsägningen upphör.

Hyresrätt efter behag

A hyresrätt efter behag ger hyresgästen rätt att använda fastigheten under en ospecificerad period. Hyresrätten fortsätter tills ägaren eller hyresgästen meddelar uppsägning. Vid endera partens död upphör hyresrätten.

Hyresrätt vid lidande

A hyresrätt vid lidande inträffar när hyresgästen, som vid en tidpunkt hade upprättat en avtalsenlig hyresrätt, fortsätter att vara kvar i fastigheten utan ägarens samtycke. Detta kan inträffa när hyresgästen inte överlämnar fastigheten efter det första utgångsdatumet som skrevs in i hyresavtalet. Det leder vanligtvis till att avhysningsförfaranden inleds av ägaren. Om hyresvärden dock accepterar en hyresbetalning efter hyresperiodens utgångsdatum anses fastigheten vara uthyrd igen, men nu från månad till månad.