Dagens bolåneräntor och trender
Räntorna på 30-åriga lån rakade av några punkter och fortsatte med sitt vaclande mönster.
Mönstret för bolåneräntorna som fluktuerar svagt i ett relativt snävt intervall fortsatte på tisdagen, med det 30-åriga genomsnittet med fast ränta som gav upp några räntepunkter. Nästan varannan snitt visade också minimal rörelse, eller höll sig helt stabil.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Inköp | Refinansiera |
| 30-års fast | 6.63% | 6.98% |
| FHA 30-års fast | 6.34% | 6.78% |
| Jumbo 30-års fast | 5.77% | 5.77% |
| 15-års fast | 5.90% | 6.10% |
| 5/6 ARM | 7.27% | 7.69% |
Dagens nationella räntemedelvärden
Räntorna på 30-åriga nya inteckningar sjönk något på tisdag. Om man subtraherar 3 räntepunkter, är flaggskeppsgenomsnittet nere på 6,63 %, vilket håller det i intervallet 6,5 % och 7 % som det är kvar i tre och en halv vecka. Det är också närmare den nedre delen av intervallet mellan början av februaris femmånaderslägsta på 6,11 % och oktobers 20-års högsta på 7,58 %.
Tisdagen såg också 15-årsräntor falla, med genomsnittet som gav upp milda 2 räntepunkter. Nu 5,90 %, 15-årsgenomsnittet fortsätter att vackla mellan den låga dalen på 5,23 % i februari och den högsta 15-årsperioden på 7,03 % i oktober.
Jumbo 30-årskurser var under tisdagen oförändrade igen. Genom att registrera en fjärde läsning i rad på 5,77 %, är genomsnittet en halv procentenhet billigare än oktobers 12-års högsta genomsnitt på 6,27 %.
Refinansieringsräntorna rörde sig ungefär i linje med nya köpräntor på tisdagen. Det 30-åriga refi-genomsnittet gav bara upp en enda baspunkt medan det 15-åriga refi-genomsnittet tappade 6 poäng. Det jumbo 30-åriga refi-genomsnittet höll sig återigen stabilt som sin nya inköpsmotsvarighet. Kostnaden för att refinansiera i 30 år är för närvarande 35 punkter dyrare än 30-åriga nyköpsräntor.
Efter ett historiskt räntefall i augusti 2021 sköt bolåneräntorna i höjden under första halvåret 2022. Faktum är att 30-årsgenomsnittets topp i mitten av juni på 6,38 % var nästan 3,5 procentenheter över dess lägsta sommaren 2021 på 2,89 %. Men ökningen förra september och oktober överträffade dramatiskt sommarens högsta, med 30-årsgenomsnittet som slutligen nådde 1,2 procentenheter högre än junitoppen.
Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva. De kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditvärdering eller att ta ett lån som är mindre än normalt med tanke på bostadens värde.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp | ||
|---|---|---|
| Nytt köp | Daglig förändring | |
| 30-års fast | 6.63% | - 0.03 |
| FHA 30-års fast | 6.34% | - 0.10 |
| VA 30-År Fast | 6.21% | - 0.08 |
| Jumbo 30-års fast | 5.77% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 6.32% | - 0.02 |
| 15-års fast | 5.90% | - 0.02 |
| Jumbo 15-års fast | 5.90% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 5.88% | - 0.03 |
| 10/6 ARM | 7.04% | + 0.01 |
| 7/6 ARM | 7.00% | - 0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.71% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.27% | - 0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.69% | Ingen förändring |
| Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Refinansiera | Daglig förändring |
| 30-års fast | 6.98% | - 0.01 |
| FHA 30-års fast | 6.78% | - 0.08 |
| VA 30-År Fast | 6.92% | - 0.06 |
| Jumbo 30-års fast | 5.77% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 6.63% | - 0.08 |
| 15-års fast | 6.10% | - 0.06 |
| Jumbo 15-års fast | 5.90% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 6.09% | - 0.05 |
| 10/6 ARM | 7.15% | - 0.04 |
| 7/6 ARM | 7.74% | - 0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.81% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.69% | - 0.14 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.69% | Ingen förändring |
Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.
Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?
Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom nivån och riktningen på obligationsmarknaden, inklusive 10-åriga statsräntor; Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller finansiering av statligt stödda bolån; och konkurrens mellan hypotekslångivare och över lånetyper. Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.
Makroekonomiska faktorer hade hållit bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Denna policy för köp av obligationer (och inte den mer publicerade federala fondräntan) är en stor påverkan på bolåneräntorna.
Men från och med november 2021 började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.
Feds ränte- och policykommitté, kallad Federal Open Market Committee (FOMC), träffas var sjätte till åttonde vecka. Deras nästa planerade möte avslutas den 3 maj 2023.
Metodik
De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.
För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, under antagande av samma parametrar för en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.
