Befintlig bostadsförsäljning faller under 4 miljoner för första gången sedan oktober 2010

I september sjönk försäljningen av befintliga bostäder strax under 4 miljoner enheter för första gången sedan oktober 2010, och sjönk med 2 % till 3,96 miljoner. På årsbasis sjönk bostadsförsäljningen med 15,4 %, enligt Realtors National Association of Realtors.

Försäljningen stannade av lågt lager, dålig överkomlighet

Under hela sommaren, bolåneräntor steg obevekligt och nådde 7 % i augusti, då många septemberförsäljningar skulle ha varit under kontrakt.

Trots barriären till överkomliga priser kan det förnyade uppåtgående momentumet i bolåneräntorna som följde på Federal Reserves räntehöjning i september ha fått en del shoppare att skynda sig att stänga. Cirka 69 % av de fastigheter som såldes i september hade funnits på marknaden i mindre än en månad, med bostadsköpare som fruktade högre lånekostnader och ännu sämre överkomlighet kan vara i horisonten.

"Som har varit fallet under hela det här året fortsätter ett begränsat lager och låga bostäder överkomliga att hämma bostadsförsäljningen", säger NAR: s chefsekonom Lawrence Yun. "Federal Reserve kan helt enkelt inte fortsätta att höja räntorna i ljuset av att inflationen dämpas och arbetstillgångarna försvagas."

Färre förstagångsbostadsköpare stänger

I september köpte endast 27 % av konsumenterna en bostad för första gången, en minskning från 29 % i augusti 2023. Denna nedgång kan tyda på att hushållen väljer att hyra istället för att köpa, en stark faktor för den stadiga uthyrningen priser som knappt har rört sig sedan toppen 2022 trots att det stora antalet flerfamiljsenheter konstruerad.

Dessutom har 29% av potentiella köpare flyttat in hos föräldrar för att spara pengar, enligt en färsk Realtor.com-undersökning.

Försäljningen i nordöstra USA ökar

Bland de fyra stora regionerna i USA ökade försäljningen i nordost men minskade i mellanvästern, söder och väster, med alla fyra regioner registrerade försäljningsminskningar jämfört med föregående år.

Befintlig bostadsförsäljning i nordost föll med 16,7 % från september 2022 till 500 000 i september, en minskning med 4,2 % från augusti. Jämfört med förra året ökade medianpriset i nordost med 5,2 % till 439 900 USD.

I september föll försäljningen av befintliga bostäder i Mellanvästern med 18,4 % från för ett år sedan till 930 000, en minskning med 4,1 % från föregående månad. Jämfört med september 2022 ökade mellanvästerns medianpris med 4,7 % till 293 300 USD.

Jämfört med augusti sjönk försäljningen av befintliga bostäder i söder med 1,1 % till en årlig takt på 1,82 miljoner i september, en minskning med 11,7 % från ett år tidigare. Jämfört med september 2022 ökade medianpriset i söder med 3,1 % till 360 500 USD.

West försäljning av befintliga bostäder sjönk med 5,3 % från föregående månad till 710 000 i september, en minskning med 19,3 % från för ett år sedan. Jämfört med september 2022 steg det genomsnittliga priset i väst med 1,8 % till 606 100 $.