6 saker att göra innan du ringer en fastighetsmäklare

Helst, om du vill ringa en agent, bör du ha de nödvändiga ekonomiska övervägandena täckta och vara redo att visa ditt hem inom några veckor. Detta tar tid, och beroende på formen på ditt hem (och din ekonomi) kan det ta mycket tid. Första intrycket är viktigt i fastighet, så riskera inte en svag entré till marknaden. Innan du överväger vem din agent kommer att vara måste du täcka följande steg.

1. Bli förhandsgodkänd för en inteckning
Innan du tecknar en fastighetsmäklare, ditt första steg är att lära sig vad inteckning alternativ är tillgängliga för dig. Många faktorer påverkar term, pris och ränta av din inteckning, och någon av dessa faktorer kommer att avgöra det hem du har råd med.

Observera också att att vara förkvalificerad för en inteckning inte är detsamma som att vara förhandsgodkänd. Båda processerna innebär att du analyserar dina skulder, inkomst och tillgångar, men endast ett förhandsgodkännande involverar en tjänsteman inteckning ansökan.

2. Studera marknaden
Inteckningen du är för

godkänd i förväg kommer att diktera prisintervallet för bostäder du bör undersöka. Men om du också säljer måste du känna till marknaden för bostäder som liknar din i ditt område. Tänk på att medan du kan undersöka fastighetsannonser online och i tryck, kommer du bara att lära dig de begärda priserna. En fastighetsmäklare visar dig hur länge bostäder har funnits på marknaden, eventuella prissänkningar, och viktigast av allt, slutpriserna.

Även om det är viktigt att undersöka marknaden, bli inte kär i några fastigheter än. Det finns en stor chans att fastigheten inte finns kvar när du är redo att köpa, särskilt om du måste sälja ditt hem först. Erbjudanden som säljs-eller som de säger i fastighetsbranschen, "ja, men ..." erbjudanden-har mindre chans att bli accepterad av en säljare än ett erbjudande som har sin ekonomi i ordning.

3. Avstoppning
De flesta av oss har sett tillräckligt med avsnitt av "Trading Spaces" för att veta hur man ska bygga ett hem. Men visste du att det är viktigt att imponera på din fastighetsmäklare också? Förbereder ditt hem för en öppet hus innan ett besök från en agent kommer att hjälpa agenten att se hela hemmets potential och låta honom/henne bättre marknadsföra fastigheten.

• Packa bort extra skor och rockar. Att ha dessa ute i det öppna tyder på brist på garderob/förvaringsutrymme.
• Ta bort eventuella personliga effekter. Folk vill föreställa sig sig själva i ditt utrymme, och bilder av din släktträff kommer snabbt att krossa potentiella köpares dagdrömmar.
• Rensa ur kylskåpet. Ett rör med alfabetmagneter, vykort och kvitton kommer att förstöra uppfattningen om ett organiserat och fredligt hem.
• Flytta bort överflödiga möbler. Ju mer öppna ytor ditt hem har, desto större känns det och mer utrymme gör att människor kan föreställa sig olika möjligheter för ditt hem.

4. Rena
När det gäller att sälja ditt hem kommer en ren toalett att gå mycket längre än du kanske tror. Ett snyggt hem visar stolthet över ägandet och föreslår att platsen var underhållen och vårdad. Till exempel är utseendet på din entré lika viktigt som vilken del av interiören som helst. Se till att din brevlåda, dörr, matta och tillbehör är orörda. Ljusa nyanser och armaturer är tillflyktsort för damm och insekter, och även om du kanske inte märker dem i din vardag kan undersökande husköpare skjutas upp av din snuskiga hushållning.

Obefläckade fönster släpper in mer ljus och låter människor njuta av utsikten. Överväg att byta ugnsfilter för att förbättra luftflödet i ditt hem, liksom kvaliteten på den luft du andas. Slutligen bör badrummet vara oklanderligt. Förutom de uppenbara områdena, som toalett, badkar och kakel, blir en gammal regel för badrumsetikett avgörande: Håll toalettstolen nere!

5. Reparera, byt ut och refinish
Många gamla husägare blir vana vid eftermontering av reparationer och daterade eller försämrade funktioner. Se till exempel till att lappa och måla väggarna. Ommålning i neutrala färger hjälper människor att föreställa sig sig själva i ditt utrymme (tänk tom duk) och en obefläckad vägg kommer att förstärka din omsorg om hemmet.

Utvärdera också din stävja överklagandet. Är din gräsmatta klippt och ogräsfritt? Framsidan av ditt hem är den sanna första intryck för de flesta husjägare, så se till att ditt yttre är i toppklass.

Om du har ett äldre hem eller är orolig för dolda överraskningar kan du ha en förköp heminspektion gjort så att du kan hantera reparationer innan köpare avbryter bud. Åtminstone har du en uppskattning av reparationskostnaden så att potentiella köpare vet vad de går in på.

6. Scout Potential Agents
Anställ inte bara den första agenten som visas i din Google -sökning. Ta dig tid att shoppa runt och hitta en agent som passar dina behov. Du kan börja med att be om remisser från personer som nyligen har flyttat, och det finns flera online -resurser för ranking och recension fastighetsmäklare. Du vill också leta efter en agent som är bekant med att sälja bostäder i ditt område, eftersom de kommer att vara experter på att prissätta ditt hem på rätt sätt.

Dessutom har en agent med lång erfarenhet av fastighetsbranschen ett stort kontaktnät som hjälper dig att annonsera ditt hem och hitta ett nytt. Kom ihåg att dessa medel kommer att ta så mycket som 7% av slutkurs i ditt hem, så se till att du anställer någon som är beredd att arbeta hårt.

Poängen
Som med alla större försäljningar eller köp, innebär dina första steg för att sälja eller köpa ett hem läxor och förberedelser. Det är upp till dig att göra ditt hem tilltalande innan du anlitar en agent. Kom ihåg att även den mest skickliga och erfarna fastighetsmäklaren inte kan hjälpa dig att sälja om de inte får ett erbjudande, och efterfrågan kommer inte att vara hög för ditt hem om du inte följer denna lista.