Att bygga ett hus vs. Köp: Vilket är billigare?

De flesta husköpare spenderar mycket tid och energi på att antingen leta efter eller designa "det perfekta hemmet" innan de tecknar några kontrakt eller lägger ner medel.

Plats, pris, marknadstrender, fastighetsskatter, husägares föreningsavgifter, och fastighetens skick räknas vanligtvis in i en husjakt. Varje köpare har också vanligtvis en önskelista som innehåller specifika behov (de saker som köparen måste ha) och vill ha (de funktioner som köparen skulle vilja ha men kan klara sig utan om det behövs).

Även om hemköpsprocessen innebär flera viktiga val, är ett av de allra första besluten köpare måste göra om man ska handla ett befintligt hem eller bygga ett nytt.

Varje väg har sina fördelar och nackdelar. Här är en titt på båda sidor.

Att köpa ett befintligt hem

Det finns två primära fördelar med att köpa ett befintligt hem: bekvämlighet och kostnad. När du väl är det godkänd i förväg av din långivare kan du shoppa, välja ett hem och göra ett erbjudande.

En kvalificerad fastighetsmäklare kan effektivisera processen genom att hjälpa dig hitta lämpliga fastigheter, vägleda dig genom förhandlingar och hjälpa till med pappersarbetet. När ditt erbjudande är accepterat kan du kanske göra det

stänga på affären, och sedan flytta in inom en månad eller två, beroende på omständigheterna.

Även om processen innefattar många steg - såsom finansiering, visning av bostäder, erbjudanden, heminspektioner och stängning - bekvämligheten med att kunna flytta in direkt är övertygande nog för många människor att välja ett befintligt hem över ett bygge.

Scheman och kostnad

Behovet av att köpa ett inflyttningsklart hem kan vara särskilt sant för köpare med ett stramt schema, till exempel de som flyttar till ett nytt jobb eller vars barn ska börja på en ny skola.

Sedan är det kostnaden. I många (men inte alla) fall är det billigare att köpa ett befintligt hem, enligt data som sammanställts av National Association of Home Builders.När du har hittat ett potentiellt, befintligt hem, använd en inteckningskalkylator för att få en bättre uppskattning av den totala kostnaden för att köpa det hemmet baserat på dagens räntor.

Beroende på din målfastighetsmarknad kan priserna på befintliga bostäder fortfarande vara ganska gynnsamma i efterdyningarna av finanskris och bostadsbyst som väsentligt sänkte fastighetspriserna över hela landet.

Bekvämlighet vs. Anpassning

En annan anledning till att ett befintligt hem kan vara ett bättre alternativ är om du vill vara i ett särskilt etablerat område - nära arbete, skola, vänner och/eller familj. Oddsen är också att hemmet kommer att ha moget landskapsarkitektur, så du behöver inte oroa dig för att starta en gräsmatta, plantera buskar och vänta på att träd ska växa. Och om du vill bo nära staden är din bästa satsning ett befintligt hem eftersom de flesta, om inte alla, av marken redan har byggts på.

På baksidan kan den mest betydande nackdelen med att köpa ett befintligt hem vara att du inte får precis vad du vill ha. Du kanske inte är kär i planlösningen och kanske önskar att ett halvbad på första våningen var ett badrum eller att det fanns ett annat sovrum på bottenvåningen.

Framför allt äldre hem kan vara funktionsföråldrade och uppfyller inte längre behoven hos de flesta köpare. Till exempel kan ett annars vackert hus med fyra sovrum bara ha ett badrum, eller köket kan vara för litet, utan utrymme för expansion.

Om du inte hittar ett befintligt hem som har exakt vad du vill ha och är i perfekt skick, måste du lägga extra pengar på ombyggnad, reparationer, inredning och/eller landskapsarkitektur. Dessa extrakostnader bör räknas in i det totala priset, särskilt när du väljer bland olika fastigheter eller jämför kostnaden för att bygga ditt eget hus.

Fördelar med att bygga ett nytt hem

Att bygga ett nytt hem erbjuder inte samma bekvämlighet som att köpa ett befintligt hus. Inte bara måste du hitta marken, som kanske inte finns i ett befintligt grannskap, du måste också ta med tid för att hitta en arkitekt eller byggare och välja varje element i den nya strukturen.

Att gå med i en befintlig utveckling kan effektivisera processen, men det kan begränsa din valfrihet. Du behöver också oroa dig för system, till exempel om marken ger dig tillgång till kommunalt vatten och avlopp, eller kräver ett brunn- och septiksystem, tillsammans med eventuella miljömässiga och andra tillstånd.

Den stora fördelen är att du är mycket mer benägna att få exakt vad du vill. För många räcker denna faktor ensam för att välja att bygga över att köpa. Ändå finns det också andra fördelar, som möjligheten att skapa ett mer effektivt hem som möter nya energikoder och standarder för uppvärmning, ventilation och kyla, plus isolering och luft filtrering. Bättre effektivitet är bra för miljön och kan spara pengar på dina elräkningar varje månad.

Bättre för miljön och investeringar

Ytterligare en förmån? Ett nytt hus kan bokstavligen vara bättre för dig. Äldre hem kan innehålla asbest, blyfärg eller mögel. Och det kan byggas med specifika material som gör det bättre för miljön.

"Gröna apparater/Energy Star -klassade apparater och mer effektiva toaletter, VVS -armaturer och elektriska inventarier gör att du kan bygga" grönt "för mer hållbart hem på lång sikt, säger Guy Burtt, huvudman med Riverstone Development Group, Inc., en fullservice, licensierad totalentreprenör och konstruktion chef. "Och du har möjlighet att installera, hylsa och/eller kabel för framtida teknikuppgraderingar, till exempel hemautomation och solceller."

Även om kostnaderna för att bygga i förväg kan vara högre kan det vara lättare att få tillbaka din investering. "Du kan få större vinster med återförsäljningen av ditt nya hem. Ett nyare hem är vanligtvis mer tilltalande än ett äldre hem för de flesta, säger Burtt. Dessutom kommer ett nytt hem att kräva färre reparationer och mindre underhåll, vilket kan spara både pengar och tid. Och, som Burtt påpekar, har du en garanti med ett nytt hem, så även om något går fel kan du fortfarande vara täckt.

Pengar och funktioner åt sidan, bygga ett hus kan leda till en nivå av tillfredsställelse som du inte kan uppnå genom att köpa ett befintligt hem. "Det finns en bestämd känsla av en känslomässig koppling till att bo i ett nytt hem som du har skapat", säger Burtt. "Den nya hemlukten, ingen annan har trampat fot (eller husdjur) på din matta. Det här är din skapelse som matchar din stil och personlighet, som du skapade från grunden. "

Risker med att bygga ett hem

De största nackdelarna med att bygga ett hus tenderar att vara de högre kostnaderna och den längre tidsramen, som båda kan öka under hela byggprocessen.

"Låt din potentiella byggare tillhandahålla referenser och kontrollera sedan deras tidigare husägarreferenser", säger Burtt. "[Och] försök att använda ett engångsavtal, istället för ett kostnad-plus-kontrakt. "Ett engångsavtal anger ett fast pris för byggande, vilket sätter risken för kostnadsöverskridanden på byggaren istället för köparen. Det kan hjälpa köparen att undvika oväntade prishöjningar.

För att spara både pengar och tid, behåll god kommunikation med din byggmästare och se till att du är nöjd med designen/specifikationerna innan bygget börjar. Det är inte bra för dig eller din byggare om du ändrar dig om färgen på bänkskivorna i granit efter att de redan har installerats.

Dessutom bör din entreprenör arbeta med dig för att hjälpa dig att minska kostnaderna. Att byta ut olika material och inventarier kan spara tusentals dollar, så om kostnader är ett problem, fråga i förväg om det finns ett billigare alternativ. Och kom ihåg att allt utom det vanliga, som anpassade färger eller utsmyckad form av material, sannolikt kommer att kosta mer.

Skapa ett schema och håll kontakten med din byggmästare

För att hålla dig på schemat är det en bra idé att skapa en plan för att hålla ett schema med din byggare och försök att ha ett kontrakt som inkluderar en byggtid, och undvik-öppna tidsfrister. föreslår Burtt.

Om du är utanför staten vill du se till att din byggare håller dig uppdaterad om utvecklingen. "Fråga om byggaren kommer att tillhandahålla framstegsbilder regelbundet och bestäm vem som kommer att vara din främsta kontaktpunkt under hela processen", säger han.

Poängen

Även om du påbörjar din hemsökning med att hitta den perfekta befintliga egendomen kan du slutligen bestämma dig för att bygga för att få precis det du vill ha. Omvänt kan du planera att bygga och senare bestämma att ett befintligt hem passar bättre. I båda fallen kan arbetet med en kvalificerad och erfaren professionell - oavsett om det är en fastighetsmäklare eller en entreprenör - hjälpa till att säkerställa att processen går så smidigt som möjligt.