10 städer där hyra stiger snabbast

Även om COVID-19 signifikant störde sommarsäsongens högsäsong, börjar hyresmarknaden visa sig dess mer typiska beteende eftersom färre drag sker när hösten går mot vintern, vilket orsakar en nedgång i hyrespriserna. Effekterna av den pågående pandemin kvarstår dock, med priser som sjunker i flera dyra kuststäder, medan hyrorna i stora medelstora städer har ökat under lockdown.I hela landet har hyrorna för alla bostäder ökat med 1,4% år-över-år (YOY), enligt den senaste informationen från Zillow Observed Rent Index.

Sammantaget rapporterar Zillow att hyrespriserna har stigit i 98 av de 105 största tunnelbanorna i USA, även om 11 av dessa marknader rapporterade långsammare tillväxt än det nationella genomsnittet (1,4%), och sex har sett en avmattning i hyrorna jämfört med förra år. Hyrespriserna i Austin, Texas, har förblivit statiska från år till år.

10 städer där hyrorna stiger snabbast

Hyrorna har stigit mest i Memphis och Syracuse, där priserna har ökat med 7,2% respektive 6,7%. Andra städer som upplevde de mest betydande hyresprishöjningarna var också medelstora, med det anmärkningsvärda undantaget i Phoenix, Ariz., Som har en befolkning på mer än 1,68 miljoner människor.

 Nedan visas de tio städer där hyrorna har ökat mest FÖR, enligt Zillow, tillsammans med varje stads nuvarande genomsnittliga månadshyra:

Omvänt sjönk hyrespriserna i San Francisco och New York City längst JOY, om än med mer blygsamma 2,7% vardera. Enligt vår forskning, hälften av de städer som upplevde att hyrorna sjönk har särskilt stora befolkningar, allt från San Jose cirka 1,02 miljoner människor till New York Citys mer än 8,34 miljoner. Dessutom ligger de fyra bästa städerna med de högsta hyresprissänkningarna i dyra kuststater. 

Prisvärdhet

Under vanliga omständigheter kan millennials dras till tekniska centra som Seattle och Portland för jobben och höga löner, även om den höga efterfrågan på ett begränsat antal hyresrätter oundvikligen skulle öka priser. Den pågående pandemin har dock orsakat betydande förändringar av prioriteringarna när invånare i större städer, som New York, har flytt till mindre tätbefolkade områden för att minimera risken för infektion och för att de kan arbeta på distans.Det faktum att hyrespriserna ofta är billigare i dessa medelstora områden, vilket kan ses i tabellerna ovan, är verkligen ett plus. De långsiktiga effekterna av dessa stadsflykt kommer dock sannolikt inte att bli uppenbara förrän den nuvarande hälsokrisen är löst.

Före avstängningen spenderade många hyresgäster långt över de rekommenderade 25% till 30% av bruttomånadsinkomsten på hyran ( US Department of Housing and Urban Development anser att ett hushåll bör belastas om det lägger 30% eller mer av sin inkomst på hyra).En studie från Apartment List fann att majoriteten av hyresgästerna i San Diego (57,8%), Los Angeles (56,9%) och Sacramento (54,7%) spenderade mer än 30%av sina inkomster på hyra varje månad under 2018.

Stigande hyror och husägande

När hyrespriserna stiger har hyresgästerna naturligtvis mindre pengar att spendera varje månad, vilket innebär att de också har mindre pengar att spara. Följaktligen har husägandet blivit utom räckhåll för många. Med mindre utrymme att spara för en handpenning, även de som tjänar en fast inkomst kan ha problem med att få en inteckning. Med 67,4% är den nuvarande bostadsräntan 5,5% högre än under samma kvartal 1965, vilket är året då U.S. Census Bureau först började spåra dessa uppgifter. 

Naturligtvis kan det finnas icke -finansiella skäl bakom nedgången i husägandet, till exempel att fördröja viktiga beslut som äktenskap eller skaffa barn, men höga hyrespriser hjälper inte. Enligt Zumpers rapport från State of the American Renter från 2019 är majoriteten av deltagarna (62%) uppgav att deras ekonomiska situation var den främsta orsaken bakom deras beslut att hyra över att köpa en Hem.

Poängen

Höga hyrespriser gör det svårt att spara för att köpa ett hem, vilket inte bara kan påverka individer och familjer utan också hela samhällen. Enligt en rapport från National Association of Realtors, främjar husägandet en känsla av gemenskap, minskar brottsligheten och ger stabilitet i stadsdelar. Nu när så många har drivit ut så många från USA: s största städer återstår det att se hur prisvärd (eller dyr) hyra kommer att bli i både landets största och minsta storstäder i framtida.