Inteckning långivare och inteckning service

En bolåneinstitut är en bank eller ett finansiellt företag som lånar ut pengar till låntagare för att köpa ett hem. En inteckningstjänsteman sköter betalningshanteringen och är företaget som skickar månadsutlåtandena till låntagaren. En hypotekslångivare eller bank kan vara både låneleverantören och servicen på inteckningen. Både en långivare och lånetjänstgörare ha specifika policies och procedurer som de måste följa, och båda regleras av den federala regeringen.

Inteckning långivare

Bolåneinstitutet är den bank eller kreditförening som de flesta interagerar med när de ansöker om en inteckning. Inteckningsombudet på den lokala banken kommer att utbilda låntagaren om de olika typerna av bolån, räntorna för varje produkt samt hur mycket man ska spendera för nedbetalningen.

Låntagaren måste lämna in intygsbevis som lönebubbar och annan finansiell information när han ansöker om lånet. Långivaren kommer också att utföra en kreditkontroll, som är en genomgång av låntagarens kredithistorik, antal öppna konton, skuldsumman och betalningshistorik. All negativ information om kreditrapporten, till exempel sena betalningar, påverkar oddsen för godkännande och räntan som tas ut av långivaren. När den har godkänts kommer den lokala banken eller långivaren att vara värd för stängningen, vilket är när pappersarbetet undertecknas och inteckningen lagligt läggs på böckerna.

Under hypotekslånets livslängd kommer låntagaren att vara skyldig långivaren för det belopp som lånas för att köpa bostaden, plus ränta. Var och en av de månatliga betalningarna går till att betala ned inteckningen, varigenom en del av varje betalning kommer att betala räntan på lånet. En annan del av betalningen går till att betala huvudbeloppet eller det ursprungliga lånebeloppet.

Det finns dock tillfällen då långivaren anlitar ett annat företag för att hantera all betalningshantering när lånet är bokat - dessa företag är bolåneföretag.

Inteckningstjänster

En inteckningstjänst är vanligtvis ett externt företag som hjälper till med behandlingen av lånet, vilket kan inkludera se till att lånet tilldelas låntagaren och att låntagaren tillämpar lånet på det avsedda köpet. Behandlingen inkluderar också spårning av lånebetalningar, skicka påminnelsemeddelanden för missade betalningar, inlämning av avskärmningsdokument om lånet är i standard.

Standard är när betalningarna inte har betalats under en längre tid och sannolikt inte kommer att betalas i framtiden. Om en omförhandling av lånevillkoren inte går att lösa går huslånet in avskärmning. Utmätning är en process där banken tar huset i besittning och säljer det för att återkräva eventuella förluster från lånet.

Inteckning långivare kan också vara inteckning tjänsteman. Om långivaren är inställd för att hantera insättningar, till exempel en bank eller ett finansieringsföretag, kan företaget också betala lånet. En inteckning serviceföretag kan spela in när en långivare inte kan hålla insättningar. Varje stat har sina egna lagar och regler för hur bolån betjänas och bankernas och tjänsteföretagens roller.

Om du vill veta om ett bolåneföretag är involverat i din inteckning, kommer Consumer Financial Protection Bureau föreslår att du kontrollerar överst på ditt kontoutdrag eller betalkuponger för företagets returadress. Om adressen inte är för banken som ursprungligen gav dig lånet, är det troligt att lånet behandlas av ett serviceföretag. Att besöka MERS® Services Identification System -webbplatsen kan också hjälpa till att identifiera leverantören.

Varför bolåneföretag finns

Även om vissa banker behåller sina lån som de har sitt ursprung, säljer många andra banker bolånen till serviceföretag. Servicebolaget tar över låneprocessen och hanterar alla betalningar. Genom att sälja en inteckning kan bankerna ta nya lån eftersom bankerna har begränsningar för hur mycket de kan låna ut, vilket kan baseras på ett antal faktorer, inklusive hur mycket insättningar banken har innehav. Dessutom kan en bank tjäna mer på att initiera nya bolån än att betjäna befintliga.

Bolånsköp köps och säljs genom sekundära bolånemarknaden—Många av dem säljs till Fannie Mae eller Federal National Mortgage Association (FNMA). Fannie Mae paketerar flera befintliga bolån som investeringar, som kallas hypotekssäkrade värdepapper (MBS). Individer kan investera i en MBS och tjäna en avkastning baserad på bolåneräntorna i investeringen.

Om din inteckning säljs har du en ny tjänsteleverantör som meddelar dig adressen för att skicka betalningar. Enligt Consumer Financial Protection Bureau eller CFPB måste den nya långivaren eller tjänsteföretaget som köpte din inteckning ”meddela dig inom 30 dagar efter det att överföringsdatumet har trätt i kraft. Meddelandet kommer att avslöja den nya ägarens namn, adress och telefonnummer. "