Topp 9 trick för att sänka din fastighetsskatträkning

Om du frågar de flesta husägare om deras fastighetsskatt, kommer de sannolikt att berätta att de betalar för mycket. Fastighetsskatt är fastighetsskatter beräknade av lokala myndigheter och betalas av husägare. De övervägs värdering, vilket innebär att de bedöms utifrån värdet på din fastighet.

Intäkter från fastighetsskatter används vanligtvis för att finansiera lokala projekt och tjänster som brandkår, brottsbekämpning, lokal allmänhet och utbildning. Även om dessa tjänster gynnar alla invånare, kan fastighetsskatter vara extremt betungande för enskilda husägare. De tenderar att stiga stadigt med tiden. Även efter att du betalat av din inteckning, skatteräkningarna fortsätter att komma. Vissa stater har förmånligare fastighetsskattnivåer, men det finns i allmänhet alltid någon form av skatt att betala för kommunala tjänster.

Du kommer aldrig att bli fri från fastighetsskatt medan du äger ditt hem, men det finns några enkla knep du kan använda för att sänka din fastighetsskatträkning.

Förstå din skatteräkning

Om du tycker att du betalar för mycket är det viktigt att veta hur din kommun når den siffran på din faktura. Tyvärr betalar många husägare fastighetsskatt men förstår aldrig riktigt hur de beräknas. Det kan vara förvirrande och utmanande, särskilt eftersom det kan finnas en koppling mellan hur två närliggande städer beräknar sina fastighetsskatter.

Fastighetsskatter beräknas med hjälp av två mycket viktiga siffror - skattenivå och det aktuella marknadsvärdet på din fastighet. Den skattesats som återställer sina skattesatser baseras på statlig lagstiftning - vissa ändrar dem årligen, medan andra gör det i olika steg, till exempel var femte år. Kommuner bestämmer sina skattesatser - även kända som millage eller mill rate- baserat på vad de anser att de behöver betala för viktiga tjänster.

En assessor, anlitad av den lokala regeringen, uppskattar marknadsvärdet på din fastighet - som inkluderar både mark och struktur - varefter du får en bedömning. (I vissa jurisdiktioner är det uppskattade värdet en procentandel av marknadsvärdet. i andra är det samma som marknadsvärdet.)

Bedömaren kan komma till din egendom, men i vissa fall kan en skattare slutföra fastighetsbedömningar på distans med hjälp av programvara med uppdaterade skatterullar. Ditt lokala skattekontor skickar dig din fastighetsskatträkning, som är baserad på denna bedömning.

För att komma med din skatteräkning multiplicerar ditt skattekontor skattesatsen med bedömt värde. Så om din fastighet uppskattas till 300 000 dollar och din lokala regering sätter din skattesats till 2,5%blir din årliga skatteräkning 7 500 dollar.

Be om ditt fastighetsskattekort

Få husägare inser att de kan gå ner till stadshuset och begära en kopia av sina fastighetsskattekort från den lokala taxeringsmyndigheten. Skattekortet ger husägaren information som staden har samlat om sin egendom över tid.

Detta kort innehåller information om objektets storlek, de exakta måtten på rummen och antalet och typen av armaturer som finns i hemmet. Annan information kan innefatta ett avsnitt om specialfunktioner eller noteringar om eventuella förbättringar gjort till den befintliga strukturen.

Observera eventuella avvikelser när du granskar det här kortet och ta upp dessa frågor med skattetaxen. Bedömaren kommer antingen att göra korrigeringen och/eller göra en ny utvärdering. Detta tips låter skrattretande enkelt, men misstag är vanliga. Om du hittar dem har kommunen en skyldighet att rätta till dem.

Bygg inte

Eventuella strukturella förändringar av ett hem eller en fastighet kommer att öka din skatteräkning. Ett däck, en pool, ett stort skjul eller någon annan permanent armatur som läggs till ditt hem antas öka dess värde.

Husägare bör undersöka hur mycket en ökning ett nytillskott innebär för deras fastighetsskatträkning innan de börjar bygga. Ring den lokala byggnads- och skattekontoret. De kommer att kunna ge dig en uppskattning av ballpark.

Begränsa överklagandet

Skattebedömare får en strikt uppsättning riktlinjer att följa när det gäller själva utvärderingsprocessen. Men bedömning innehåller fortfarande en viss subjektivitet. Detta innebär att mer attraktiva bostäder ofta får ett högre värderingsvärde än jämförbara hus som är mindre fysiskt tilltalande.

Tänk på att din fastighet i huvudsak jämförs med dina grannars under utvärderingen, liksom andra i den allmänna närheten. Även om det kan vara svårt, motstå lusten att primp din egendom före bedömarens ankomst. Du bör kunna planera i förväg eftersom bedömaren normalt schemalägger ett besök i förväg. Gör om möjligt inga fysiska förbättringar eller kosmetiska alternativ till hemmet - nya bänkskivor eller rostfria vitvaror - förrän bedömaren har avslutat utvärderingen.

Undersök dina grannar

Som nämnts ovan finns information om ditt hem på det lokala rådhuset. Vad många individer inte inser är att i många fall är information om andra hembedömningar i området också tillgänglig för allmänheten.

Det är viktigt att granska jämförbara bostäder i området och allmän statistik om stadens utvärderingsresultat. Du kan ofta hitta avvikelser som kan sänka dina skatter. Låt oss till exempel säga att du har ett hem med fyra sovrum med ett bilgarage, och ditt hem uppskattas till $ 250 000. Din granne äger också ett hus med fyra sovrum, men det här huset har ett garage för två bilar, ett skjul på 150 kvadratmeter och en vacker pool. Trots detta värderas din grannes hem till 235 000 dollar.

Var det ett misstag? Om inte din fastighet har några andra särskiljande egenskaper som förklarar skillnaden, har bedömaren troligen gjort ett fel.

Gå hem med assessorn

Många låter skattebedömaren vandra omkring i sina hem under ledning under utvärderingsprocessen. Detta kan vara ett misstag. Vissa bedömare kommer bara att se de goda punkterna i hemmet, till exempel den nya eldstaden eller marmorplattor i köket. De kommer att förbise det faktum att flera apparater är inaktuella, eller att några små sprickor dyker upp i taket.

För att förhindra att detta händer, var noga med att gå hemma med bedömaren och påpeka de bra punkterna samt bristerna. Detta säkerställer att du får den rättvistaste möjliga värdering för ditt hem.

Tillåt bedömaren tillgång till ditt hem

Du behöver inte släppa in skattmätaren i ditt hem. Vad som dock vanligtvis händer om du inte tillåter tillgång till interiören är att bedömaren antar att du har gjort vissa förbättringar, till exempel tillbyggda inventarier eller gjort orimliga renoveringar. Detta kan resultera i en större skatteräkning.

Många städer har en policy att om husägaren inte ger full tillgång till fastigheten, assessor kommer automatiskt att tilldela det högsta möjliga värderingsvärdet för den typen av fastigheter - rättvist eller inte. Vid denna tidpunkt är det upp till individen att bestrida utvärderingen med staden, vilket kommer att vara nästan omöjligt om du inte ger tillgång till interiören.

Lektionen: Låt bedömaren komma åt ditt hem. Om du tog ut tillstånd för alla förbättringar du har gjort på fastigheten, ska du må bra.

Leta efter undantag

Undantag gäller inte bara religiösa eller statliga organisationer. Du kan få undantag om du faller i vissa kategorier. Vissa stater och kommuner sänker skattebördan för:

• Seniorer
• Veteraner
• Människor med vissa funktionsnedsättningar
• Jordbruksfastigheter
• Hembygdsundantag

Fråga din skattemyndighet om du är berättigad till undantag.

Överklaga din skatteräkning

Om du har gjort allt du kan och inte har lyckats få ditt skattemyndighet att se saker på ditt sätt, var inte orolig. Du har fortfarande ett annat alternativ: skattebesväret.

Att lämna in ett skattebesvär kan kosta dig en liten anmälningsavgift, som betalas för att få någon att granska ditt överklagande. Skattebesväret kräver i allmänhet hjälp av en advokat. Din advokat kommer sannolikt att debitera dig en avgift - ibland en del av besparingarna på din skatteräkning om ditt överklagande godkänns. Ditt överklagande bör lämnas in i tid; annars har du fastnat för räkningen du får från ditt lokala skattekontor.

Din advokat kommer att gå igenom stegen i överklagandet och vilken information som krävs. I vissa fall kan du behöva ta foton och lämna information om din fastighets nuvarande skick. Styrelsen kommer sedan att granska denna information, jämföra den med den senaste taxeringen och skatteräkningen och fatta ett beslut. Du kan höra något direkt, eller det kan ta några månader innan granskaren fattar ett beslut.

Om styrelsen godkänner ditt överklagande kommer det bara att sänka bedömningen på ditt hem - inte ditt effektiv skattesats. Även om du fortfarande kommer att beskattas i samma takt, kommer det att resultera i en minskning av din skatteräkning.

Tänk dock på att överklagandeförfarandet inte är en garanti för att din faktura sjunker. Det kan förbli oförändrat eller i sällsynta fall kan det öka om granskaren tycker att din bedömning är för låg.

Poängen

Det kan vara svårt att balansera önskan om ett vackert hem med önskan att betala så lite skatt som möjligt. Det finns dock några små saker du kan göra för att minska din fastighetsskattetryck utan att behöva bo på en soptipp. Undvik att göra några förbättringar precis innan ditt hus ska bedömas. Kolla in grannarna - om de betalar mindre skatt än du men äger ett liknande hem kan du stå i kö för en skattesänkning. Du måste bara be om det.

Det viktigaste att komma ihåg är inte att anta att din skatteräkning är stenad. Lite läxor och due diligence kan hjälpa till att minska bördan.