4 saker som hyresvärdar inte får göra

Husägande kan vara en del av den amerikanska drömmen - men i verkligheten är ungefär var tredje amerikanska hushåll (nästan 36%) bor i uthyrning, enligt en 2020 -rapport från Joint Center for Housing Studies vid Harvard University. Att hyra har också blivit mycket vanligare bland de åldersgrupper och familjetyper som traditionellt sett var mer sannolika att äga sina bostäder, fann rapporten - i själva verket är hyresräntorna för alla åldersgrupper under 65 år historiska toppar.

Eftersom du har att göra med något så viktigt och intimt som en persons hem - även om det bara är tillfälligt - är det viktigt att alla som är inblandade i hyresavtalet förstår sina juridiska rättigheter.

Hyresgästlagar faller i allmänhet under enskilda staters jurisdiktion. Men eftersom många statliga lagar är mycket lika i omfattning, hyresgäster och hyresvärdar i hela USA bör förvänta sig att oavsett var de befinner sig, det här är fyra saker fastighetsägare aldrig bör göra när de hyr ut en enhet.

1. Ange utan ordentligt meddelande

Även om lokalerna tekniskt tillhör dem kan hyresvärdar inte gå in i ett hyrt hus när de känner för det. Enligt många statliga stadgar måste de tillhandahålla minst 24-timmars varsel om de vill komma in i en ockuperad egendom. Meddelandet måste ange orsaken till åtkomsten och måste lämnas skriftligt om inte annat anges av hyresgästen. (I vissa stater måste du få hyresgästens specifika godkännande för att tillhandahålla meddelanden elektroniskt - det vill säga via e -post eller textmeddelande.)

När en hyresvärd ger ordentligt besked, om det är för att utföra reparationer, genomföra en rutinmässig inspektion, visa fastigheten för en framtida framtid hyresgäster, eller utföra någon annan rimlig begäran, kan deras hyresgäst behöva bjuda in dem till enheten.

En hyresgäst kan inte neka en hyresvärd tillgång till fastigheten när det meddelas ordentligt och begäran är rimlig. Invånaren kan dock begära att ändra datumet eller lägga in en klausul i hyra för att begränsa antalet gånger hyresvärden kan komma in i enheten.

Undantag och kränkningar

Även stater som föreskrifter om föranmälan tillåter undantag. Det är två som vanligtvis gäller: En hyresvärd kan komma in i lokalerna i en nödsituation, till exempel en brand eller läcka, eller om de tror att hyresgästen har övergav egendomen.

En hyresgäst som anser att deras hyresvärd bröt mot reglerna genom att gå in i sina lokaler i en nödsituation utan att meddela det, har några alternativ. Den första är att meddela hyresvärden om problemet. Om det inte fungerar kan hyresgästen kunna uppmärksamma den lokala eller statliga bostadsmyndigheten eller lämna in ett överträdelsekrav till lokal polis eller domstolsväsendet.

2. Olagligt avhysa hyresgäster

En hyresvärd får vräka en hyresgäst av många skäl, men de måste gå igenom rätta juridiska kanaler och meddela hyresgästen vederbörligen. Mängden dagar som krävs för vederbörlig varsel varierar beroende på stat och kan sträcka sig från nästan omedelbart till 30 dagar eller mer.

En hyresvärd som inte följer det korrekta protokollet står i allmänhet inför en juridisk kamp i uppförsbacke om de avslutar hyresavtalet eller en hyresgästs inflyttning innan hyresavtalet löper ut. Hyresvärdar som plötsligt låser ut en hyresgäst från fastigheten utan förvarning kan falla inom definitionen av vedergällningsavhysning. Inte nog med det utan de kan också bli smällade med intrång eller inbrott. På samma sätt kan stängning av verktyg ses som avsiktligt sätta en hyresgäst i fara, särskilt om det lokala klimatet är utsatt för extrem värme eller kyla.

Om en hyresvärd bryter mot bostadslagar kan en hyresgäst ha rätt till åtgärder, inklusive ekonomiska skador.

3. Omotiverat höja hyran

Ett hyresavtal är ett juridiskt bindande kontrakt. När det väl är undertecknat finns det väldigt få omständigheter under vilka hyresvärden kan höja hyran. Det enda sättet att villkoren kan ändras är om ökningen uppfyller vissa villkor i själva hyresavtalet. Dessa kan inkludera:

• En ny hyresgäst går med i hushållet
• Tillägg av ett husdjur
• Om hyresvärden betydligt ombyggnader del av fastigheten

Hyresvärdar kan också höja hyran om fastigheten ligger i en stad med hyreskontroll eller hyrestabiliserade förordningar som tillåter sådana ändringar. Dessa förordningar definierar under vilka förhållanden hyran på kvalificerade fastigheter - vanligtvis äldre - kan ändras och hur mycket. Ökningar kan vara knutna till hastigheten på inflation, till exempel.

4. Diskriminera mot hyresgäster

Till skillnad från de andra förordningarna, som härrör från staterna, kommer reglerna som förbjuder diskriminering från den federala regeringen. De Lag om rättvis bostad från 1968, även känd som avdelning VIII i lagen om medborgerliga rättigheter från 1968, förbjuder alla - inklusive hyresvärdar - att vägra att hyra till en sökande baserat på:

• Lopp
• Färg
• Nationellt ursprung
• Sexuell läggning
• Familjestatus
• Handikapp
• Kön

Till exempel kan du inte annonsera din hyresfastighet som enbart för asiater eller inga barn tillåtna - ja, även barnfamiljer är skyddade enligt FHA. På samma sätt kan du inte tillhandahålla andra villkor eller avtal för medlemmar i olika skyddade klasser än du gör för andra hyresgäster.

USA. Institutionen för bostäder och stadsutveckling (HUD) 's Office of Fair Housing and Equal Opportunity (FHEO) fungerar som FHA: s främsta verkställare. Den feb. 11, 2021, meddelade HUD att det "kommer att administrera och verkställa lagen om rättvisa bostäder för att förbjuda diskriminering på grund av sexuell läggning och könsidentitet."

Poängen

Fastighetsägare måste lägga ner mycket tid, pengar och ansträngning om de vill bli hyresvärd. Och en del av den insatsen innebär att förstå vad lagen gör och inte tillåter dem att göra. Även om en hyresvärd kan äga en hyresfastighet, har hyresgäster unika skydd mot diskriminering, trakasserier, godtyckliga hyreshöjningar och felaktig vräkning.

Bortsett från dem som hanterar diskriminering varierar hyresgästhyreslagarna beroende på stat, men så länge hyresvärdar underhåller hemmet och lämnar hyresgäster i fred - och hyresgäster respekterar fastigheten och betalar sin hyra i tid - chansen är stor att ingen av dem behöver konsultera lokala stadgar eller klaga till lokala myndigheterna.