RICS Definition av husprisbalans
Vad är RICS -husets prisbalans?
Termen RICS husprisbalans avser en bostadsundersökning som publiceras av Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) i Storbritannien. RICS husbalans sker varje månad och baseras på åsikter om bostadsprisutvecklingen från ett urval av fastighetsmätare baserade i Storbritannien. Det ingår i RICSs månatliga bostadsmarknad Undersökning. Undersökningen anses vara en ledande indikator av landets bostadsmarknad och den övergripande ekonomin som helhet.
Viktiga takeaways
- RICS House Price Balance är en bostadsundersökning som publicerats av Royal Institute of Chartered Surveyors i Storbritannien.
- Undersökningen är en ledande indikator på den förväntade månatliga förändringen av nationella huspriser.
- Undersökningens siffra beräknas som andelen undersökare som rapporterar en höjning av bostadspriserna minus andelen som rapporterar ett prisfall.
- Ekonomer och investerare använder RICS husbalans för att förutsäga hur mycket pengar konsumenterna kommer att spendera.
- Ett positivt nettobalans indikerar prishöjningar medan ett negativt nettobalans innebär att prissänkningar ligger i horisonten.
Förstå RICS husbalans
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) är en globalt erkänd yrkesorganisation baserad i Storbritannien. Gruppens arbete sträcker sig från markförvaltning och utveckling, konstruktion, fastighet, och infrastruktur. Den består av mer än 134 000 yrkesverksamma som samlar in data och ger insikt i den nationella bostadsmarknaden, inklusive bostadsprisbalansen.
Bostadsprisbalanssiffran beräknas som andelen undersökare som rapporterar en ökning av huspriser minus andelen som rapporterar ett prisfall. Den nationella undersökningen består av 19 bostadsrelaterade frågor. Några av de områden som omfattas inkluderar:
- Det genomsnittliga priset förändras för uthyrning och bostadsförsäljning under de senaste tre månaderna
- Det förväntade priset förändras under de kommande tre-, tolv- och femårsperioderna
- Förändringarna i inventeringen av osålda bostäder
- Hur mätare tycker om nuvarande prisnivåer
En positiv nettobalans innebär att fler lantmätare ser fler prishöjningar, vilket signalerar en robust bostadsmarknad. En negativ nettobalans innebär dock att fler lantmätare ser fler bostadspriser sjunka, vilket signalerar en bräcklig bostadsmarknad.
Låt oss anta att i en undersökning bland 300 lantmätare rapporterade 150 att priserna gick upp, 50 rapporterade ingen förändring och 100 rapporterade att priserna sjönk. Proportionellt rapporterade 50% av lantmätarna högre priser och 33% rapporterade lägre priser, vilket gav ett nettopris på husets pris på +17. Detta enkla exempel visar att nettopositivbalansen innebär att priserna stiger, vilket leder till en robust bostadsmarknad.
Valutahandlare ägnar stor uppmärksamhet åt den rapporterade siffran eftersom den ofta utlöser omedelbara fluktuationer i värderingen av det brittiska pundet (GBP), i förhållande till andra valutor.
Särskilda överväganden
Som nämnts ovan är RICS Bostadsprisbalans en månatlig undersökning som återspeglar styrkan på den brittiska bostadsmarknaden. Media, ekonomer, och investerareägna ofta mycket uppmärksamhet åt de siffror RICS publicerar. Över två tredjedelar av britterna är husägare, RICS House Price Balance ger oss en bra uppfattning om hur mycket pengar som cirkulerar i den brittiska ekonomin.
Flera olika faktorer påverkar priset på fastigheter—ekonomisk tillväxt är en av dem. När människor är övertygade om att bli rikare i framtiden är det mer troligt att de vill uppgradera sina hem och överbjuda varandra på större fastigheter. Andra viktiga drivkrafter för fastighetsvärdering inkluderar befolkningstillväxt, tillförsel av nya bostäder, och räntor. När centralbanker lägre räntor blir det billigare att låna pengar från en bank, stimulerande efterfrågan för fastigheter.
Tänk på att bostadsmarknaden är nära besläktad med konsumtionen, som är en betydande drivkraft för bruttonationalprodukt (BNP). När fastighetspriserna stiger blir husägare mer självsäkra och är mer benägna att låna mot bostadens värde. Motsatsen tenderar att inträffa när priserna sjunker. Spenderar droppar och bolån risk som standardriskerar banksystemet och hela ekonomin.
Verkligt exempel på RICS husbalans
RICS House Price Balance har släckt negativa nettobalanser i många år. Men det förändrades i september 2019. September är normalt en månad som ger upphov till en kryssning i bostadsmarknadsaktiviteten. Huvudprisbalansen noterade -2 i september 2019, en liten förbättring från augusti och juli. Detta berättar för oss att fastighetspriserna återhämtade sig men fortfarande låg kvar i negativt territorium vid den tiden.
Priserna fortsatte att gå uppåt. Enligt undersökningen i juni 2021 (som publicerades i juli) konstaterade lantmätare att efterfrågan och utbudet minskade. Detta ledde i sin tur till en ökning av priserna över hela Storbritannien, särskilt i Yorkshire & Humber, Nordirland och Wales. Efterfrågan ökade också för hyresmarknaden för juni månad.