Въведение в птичето куче
Какво е куче птица?
Куче птица е термин за инвестиране в недвижими имоти, който се отнася до вид брокер или агент, който прекарва времето си, опитвайки се да намери имоти със значителен инвестиционен потенциал. Куче птица търси мотивирани продавачи или подценени имоти, които възнамеряват да предадат сделката на a инвеститор в недвижими имоти срещу процент или такса.
Терминът "птиче куче" е препратка към ловни кучета, които сочат местоположението на птиците и извличат всички птици, които ловецът успешно застреля.
Ключови извадки
- Куче птица е професионалист в областта на недвижимите имоти, който активно търси имоти на ниски цени и ги продава на мотивирани купувачи.
- Кучетата птици играят важна роля на иначе непрозрачния и ad hoc пазар на недвижими имоти, като предоставят информация за цените и увеличават транзакциите.
- Кученето на птици придоби известност през последните две десетилетия, тъй като хората увеличиха желанието си да обърнат домове или да намерят имоти под наем.
Разбиране на кучета птици
Кучетата птици работят като разузнавателна мрежа за инвеститори в недвижими имоти. Инвеститорите в недвижими имоти могат да работят с мрежа от кучета птици, за да увеличат площта, върху която търсят сделки с недвижими имоти. По същия начин едно куче птица също ще развие мрежа от инвеститори в недвижими имоти, така че те имат по -голям шанс да превърнат конкретен потенциален клиент в сделка. Терминът куче птица е по -силно свързано с идентифициране на свойства за прелистване, но може да се използва и в контекста на идентифициране доходни имоти или жилища под наем.
Кучетата птици са може би по-изобилни и по-малко успешни от късната нощ рекламни реклами, и семинарите за недвижими имоти често предполагат. Митовете около кучето птица са част от милионерската аура на бързите пари, която изтича и тече около инвестиции в недвижими имоти. Нямате пари да инвестирате в недвижими имоти? Можете да научите търговията, като потърсите страхотни сделки за добре капитализирани инвеститори и увеличите своя дял чрез такси, за да финансирате първата си сделка. На теория да действаш като куче птица е ценна възможност за практикуване на идентифициране на проблемни имоти, които могат да бъдат преработени или докоснати за значителна печалба. В действителност няма толкова много капитализирани инвеститори в недвижими имоти, които просто чакат шанса да обучат куче птица. Успешни кучета птици съществуват, но те вероятно са прекарали години или десетилетия в бизнеса с недвижими имоти и имат история на успешни сделки с мрежа от частни инвеститори. Ново куче -птица ще се окаже предизвикателство да съответства на тази история и опит. Въпреки това, ако се интересувате да станете куче за птици, може да е разумно да намерите любезен инвеститор в недвижими имоти или опитно куче за птици, от което да се поучите. Просто не очаквайте да изградите своята империя на гърба на тяхната.
Техники на птичи кучета
Ако живеете в град, вероятно сте били изложени на куче птица маркетингови техники без непременно да го осъзнавате. Табелите с надпис „Ние купуваме къщи“ с мобилен номер са насочени към привличане на продавачи, които трябва да напуснат собствеността си, но нямат връзки с традиционния процес на недвижими имоти. По същия начин някои кучета птици използват автоматични номера и пощенски циркуляри, които предполагат, че днес могат да плащат в брой за вашия дом. Заедно с това местно поколение олово, кучетата птици могат да се включат в публични бази данни като услугата за многобройни списъци (MLS) и да се опитат да кръстосат препратки с друга подходяща информация, като съкращения в близка компания (мотивирани продавачи) или отпадане на стойностите на жилищата в последните данъчни оценки (под вода ипотеки). По същество кучето птица трябва да хвърли възможно най -широката мрежа, за да генерира достатъчно продаваеми клиенти, за да плати за усилията и разходите.