Еквивалентен наем на собствениците (OER)
Какво представлява еквивалентната наем на собствениците (OER)?
Еквивалентният наем на собствениците (OER) е размерът на под наем това би трябвало да се плати, за да се замени къща, която в момента е собственост под наем. Тази стойност се нарича още еквивалент под наем. С други думи, OER изчислява размера на месечния наем, който би бил еквивалентен на месечните разходи за притежаване на имот (напр. Ипотека, данъци и т.н.).
Ключови извадки
- Еквивалентният наем на собствениците (OER) измерва колко пари един собственик на имот би трябвало да плати под наем, за да бъде еквивалентен на цената им на собственост.
- OER се използва за измерване на стойността на пазарите на недвижими имоти, където може да помогне на хората да купуват или дават под наем въз основа на общите месечни разходи.
- OER има тенденция да бъде свързана с инфлацията и така както инфлацията се е увеличила, OER също се е увеличила.
Разбиране на еквивалентната наемна собственост
Еквивалентният наем на собствениците е статистика, която се следва от собствениците на жилища и се проследява от
Бюро по трудова статистика. По принцип еквивалентният наем на собствениците се получава чрез анкети, задаващи на собствениците на жилища следния въпрос: „Ако някой трябваше да наеме вашия дом днес, колко мислите, че ще се наеме за месец, без мебели и без комунални услуги? "OER е често цитирана мярка, която осигурява индикатор за промени в недвижим имот пазарни стойности. Ако OER е високо, може да е по -полезно да си купите жилище, вместо да го наемате. От друга страна, ако OER е нисък, отдаването под наем може да бъде по -добра перспектива.
Еквивалентният наем на собствениците обикновено се променя с промените в индекса на потребителските цени. Общият еквивалент на наемите на собствениците постоянно се увеличава със скорост от около 3% всяка година от 2014 до 2020 г.
Оценка на OER
Когато се оценява жилището и подслонът, еквивалентният наем на собствениците на основно жилище е един от трите компонента на категорията подслон, допринасящи за Индекс на потребителските цени (CPI), който измерва средната промяна във времето в цените, платени от потребителите за пазарна кошница от стоки и услуги. Изчислението взема предвид стойностите на наема, еквивалентния наем на собствениците и нощувки извън дома. Тези три компонента са двигатели на промените в общата стойност на подслона. Като цяло тези компоненти могат да бъдат повлияни от общата среда на пазара на недвижими имоти като цяло, както и от различни парични фактори като преобладаващите лихвени проценти, данъци върху имотите, налични ипотека продукти и застраховка.
Например през декември 2020 г. компонентът на подслона на Индекс на потребителските цени отчита 0.10% месечно увеличение и 1.8% годишно увеличение. Цените на приютите бяха сред най -ниските увеличения в ИПЦ, като енергията и особено мазутът имат най -голямо въздействие. През декември 2020 г. средното увеличение на ИПЦ за всички позиции беше 1,5%.
Освен че служи като компонент на ИПЦ, Бюрото по трудова статистика предоставя и данни за колебанията в еквивалентния наем на собствениците месечно.Еквивалентният наем на този собственик е процентна промяна, която се публикува от Бюрото по трудова статистика за измерване на промяна в неявния наем, която е сумата, която собственикът би платил за наем или би спечелил от наемането на жилището си в конкурентна пазар.