Ограничена дефиниция на общ елемент

Какво е ограничен общ елемент?

Терминът ограничен общ елемент се отнася до аспект на a кондоминиум единица или комплекс, който се счита за собственост на общността или сдружение на собствениците на жилища (HOA), а не на наемателя. Ограничени общи елементи могат да бъдат намерени в или извън отделни апартаменти. Въпреки че се считат за общи, използването им е ограничено до обитателите на устройството. Примерите включват балкони, (споделено) външно пространство като вътрешни дворове и тераси, както и паркинги и гаражи.

Разбиране на ограничени общи елементи

Ограничени общи елементи се определят като всякакви аспекти на споделен етажен комплекс, които са част от единица, но не се считат за единствена собственост на собственика или наемателя. Ограничените общи елементи могат да включват неща, които са пряко свързани с отделни кооперации, като външни врати, прозорци и балкони. Те могат също да включват удобства които обслужват всеки жител на общността еднакво, като алеи, гаражи, асансьори, клубове, басейни и фишове за лодки. По същество, въпреки че тези функции могат да се използват от отделни собственици и обитатели, те в крайна сметка са собственост на общността като цяло.

Документите за декларация се предоставят на собствениците на апартаменти, когато те закупуване на апартамент. Те уточняват аспектите и удобствата, които се считат за ограничени общи елементи, както и очертават кои части от имота принадлежат на собственика на етажната собственост. Декларацията също очертава отговорностите на собственика на блока по отношение на поддръжката, ремонта и подмяната на ограничени общи елементи.

Поддръжката на ограничени общи елементи обикновено остава отговорност на HOA, освен ако в декларацията не е посочено друго. Голяма част от това се плаща чрез събиране на месечни такси за етажна собственост от собствениците на жилища. В случаите, когато декларацията не посочва, обикновено се приема, че отговорността за поддържането на тези елементи остава на асоциацията на общността. Както във всички подобни случаи, важно е да получите съвет от юридически орган, когато има съмнение.

Специални съображения

Законите и разпоредбите, които управляват етажната собственост и планираните по подобен начин общности - включително начините, по които регулират общи елементи - варират от държава до държава. Въпреки че много държави са приели подобно законодателство, има някои юрисдикции, които не позволяват прилагането на такова законодателство.

Единният закон за етажната собственост (UCA) е създаден през 1980 г. за създаване и управление на сдруженията на етажната собственост. Четиринадесет държави са приели този закон в закон, включително Алабама, Аризона, Кентъки, Мейн, Минесота, Мисури, Небраска, Ню Мексико, Пенсилвания, Роуд Айлънд, Тексас, Вирджиния, Вашингтон и Запад Вирджиния.

Единният закон за собствеността от общ интерес (UCIOA) е създаден през 1982 г. като набор от държавни разпоредби за управление на етажната собственост, планираните общности и недвижим имоткооперации. Пет държави приеха тези разпоредби през 1982 г., включително Аляска, Колорадо, Минесота, Невада и Западна Вирджиния. Редакциите на UCIOA бяха приети от Кънектикът, Делауеър, Върмонт и Вашингтон през следващите години.

Пенсилвания прие Единния закон за планираната общност (UPCA), който урежда създаването и управлението на планирани общности. Вирджиния прие Единния закон за кооперациите за недвижими имоти (MRECA) като спътник на UCA, за да управлява създаването, финансирането и управлението на кооперации за недвижими имоти.

Ограничени общи елементи vs. Общи елементи

Въпреки че могат да се използват от хора, които живеят в комплекса, удобствата, които не се намират в отделни единици, се наричат ​​общи елементи. Тези елементи остават единствената отговорност на апартамента корпорация или HOA, независимо дали това ги ремонтира, поддържа или подменя изцяло. Примерите за общи елементи включват тръби, електрически системи, отоплителни и климатични системи, пътеки, системи за сигурност, осветление в общите коридори, фоайета, зони за боклук и рециклиране, и други.