Право на решаване Определение
Какво е правото на отказ?
Правото на отказ е право, посочено от Закон за истината в кредитирането (TILA) съгласно федералното законодателство на САЩ, на кредитополучател да анулира заем за жилищен капитал или кредитна линия с нов заемодател или да отмени транзакция за рефинансиране, извършена с друг кредитор, различен от настоящия ипотекар, в срок от три дни след затварянето. Правото се предоставя на основание без въпроси и заемодателят трябва да се откаже от иска си за собственост и да възстанови всички такси в рамките на 20 дни от упражняването на правото на отказ.
Правото на прекъсване се прилага само за рефинансиране на ипотека. Това не се отнася за покупка на ново жилище. Ако кредитополучателят иска да анулира заем, той трябва да го направи най -късно в полунощ на третия ден след приключване на рефинансирането, включително като са получили задължително разкриване на истината в кредита от заемодателя и две копия на известие, в което се съветва за правото им на отменя.
Ключови извадки
- Създадено от Закона за истината за кредитиране (TILA) съгласно федералното законодателство на САЩ, правото на отказ позволява на кредитополучателя да отмени заем по собствения капитал, кредитна линия или рефинансиране с нов кредитор, различен от настоящия ипотекар, в рамките на три дни след затваряне.
- Правото на оттегляне се предоставя на базата на въпроси без въпроси.
- Правото на оттегляне има за цел да защити обществеността от неточни и нелоялни кредитни таксувания и кредитни карти.
- Кредиторите трябва да уведомят кредитополучателите за тяхното право на отказ.
Исторически контекст на правото на отказ
TILA защитава обществеността от неточно и несправедливо кредитно таксуване и кредитни карти. Наред с други неща, той изисква от кредиторите да предоставят на кредитополучателите съответна информация за техните заеми, заедно с правото да анулират заеми. Правото на уволнение е създадено, за да се защитят потребителите от недобросъвестни кредитори, давайки на кредитополучателите период на охлаждане и време да променят мнението си.
Не всички ипотечни сделки имат право на отказ. Правото на прекратяване съществува само на заеми за собствени капитали, кредитни линии на жилищния капитал и рефинансиране на съществуващи ипотеки, при които рефинансирането се извършва с кредитор, различен от настоящия ипотекар. Правото на отказ не съществува върху ипотека за закупуване на жилище, транзакция за рефинансиране със съществуващия кредитор, ипотека на държавна агенция или ипотека за втори дом или инвестиционни имоти.
През 2010 г. Дод-Франк Законът за реформата на Уолстрийт разшири TILA, за да предостави на потребителите допълнителна защита при теглене на скъпа ипотека. Той също така добави разпоредби за консултиране преди заема.
Как да упражнявате правото на отказ
TILA не предоставя официален начин потребителите да упражняват правото си на отказ. Заемодателят обаче е длъжен да изпрати на кредитополучателя известие, в което се посочва правото на отказ, и това известие трябва да включва процедурата, използвана от заемодателя, когато кредитополучателят иска да анулира a транзакция. В противен случай кредитополучателят трябва да гарантира, че в тридневния срок те ясно заявяват намерението си да анулират заема и го правят писмено.
Кредитополучателите също имат задължението да докажат, че предизвестието е било изпратено през подходящия период и по този начин трябва да се уверят, че могат да документират момента, в който е изпратено известието.