Better Investing Tips

7 разходи на собствениците на жилища, които наемателите не плащат

click fraud protection

Като цяло наемането на жилище е по -евтино, отколкото да го притежавате, благодарение на многобройните разходи, свързани с собствеността на жилище. Наемателите плащат месечна такса, за да живеят в чужд имот, докато собствениците плащат месечна ипотека, за да притежават в крайна сметка имота, в който живеят. Но тези ипотечни плащания, както и първоначалната вноска за обезопасяване на жилището, са само върхът на финансовия айсберг. Има и данъци върху собствеността, както и разходи за поддръжка и други, много от които продължават, докато собствеността е собственост - дори след изплащане на ипотеката.

В някои ситуации по -ниските разходи за отдаване под наем в сравнение с притежаването може да направи наемането по -добрият избор. Но конвенционалната мъдрост казва, че притежаването на собствен дом е по -добре от отдаването под наем от някой друг. В края на краищата домът е най -скъпият актив, който повечето хора някога ще притежават. Така че, ако сте наемател, който иска да стане собственик, е важно да знаете разходите, които собствениците на жилища трябва да покрият, и да обмислите внимателно решението си. Ето подробен преглед на седем от тези разходи.

Ключови извадки

  • Наемателите не трябва да поемат тежестта да плащат за поддържането на физическото имущество, в което живеят.
  • Собствеността на жилище идва с редица разходи извън цената на жилището, включително данъци върху собствеността, ипотечни лихви, цена на застраховка на собствениците на жилища, сметки за поддръжка на жилище, такси за адвокат по недвижими имоти, разходи за озеленяване и асоциация на собствениците такси.
  • Собствениците на жилища обаче в крайна сметка се възнаграждават за месечните си ипотечни плащания, като притежават имота, където живеят направо.
  • За повечето хора домът им е най -скъпият актив, който някога ще притежават.

1. Данък сгради

Плащат ли наемателите данък върху имотите? Само в смисъл, че интелигентните наемодатели факторират цената на данъка върху имота в месечните наеми, които те начисляват, за да реализират печалба. Но собственикът на имота всъщност плаща данъка на своята община или местна власт, окръг, и държавата да финансира неща като обществени работи, заплати на държавни служители и държавни училища дъски. Това е разход, който собствениците на жилища могат да очакват да платят докато притежават дома си. Имуществените данъци се оценяват въз основа на текущата стойност на вашия дом и могат да се променят с течение на времето, за да отразят увеличаването или намаляването на стойността на вашия дом.

Данъците върху имотите също могат да варират в зависимост от географския регион, така че винаги трябва да проучвате какви са тези данъци в района, където искате да купите. През 2019 г. средният за страната данък върху собствеността за еднофамилен дом е бил 3561 долара годишно, според анализ, извършен от ATTOM Data Solutions.

2. Поддръжка на дома

Собствениците не могат просто да се обадят на наемодателя, когато уредите трябва да бъдат сменени или резервоарът за топла вода спре да работи. Всички тези задачи по поддръжката на дома - от закупуването на нова микровълнова фурна до подмяната на покрива - са отговорност на собственика на жилището.

Отдавна известно в застрахователния бранш е правилото 1%, което гласи, че собствениците на жилища трябва да бюджетират поне 1% от покупната стойност на дома си годишно за поддръжка. Следователно, ако вашият дом струва 220 000 долара, трябва да планирате да отделите поне 2200 долара за разходи за поддръжка. Други методи включват правилото за квадратен фут, което казва да се спестят 1 долар за всеки квадратен фут жизнено пространство всяка година и правилото за 10%, което позиции, заделящи 10% от основните ви месечни разходи - ипотечни плащания, данъци върху имуществото и застрахователни плащания - всеки месец за поддръжка.

3. Ипотечна лихва

Сумата, която ще платите ипотечна лихва продължителността на вашата ипотека зависи от продължителността на времето, през което сте амортизирайте вашата ипотека, честотата на плащанията и процента и вида на лихвата. А ипотека с фиксирана лихва винаги ще има един и същ лихвен процент, докато an ипотека с регулируема лихва ще се колебае с времето. Всеки от тях има своите предимства и недостатъци.

И така, колко лихва може да очаква собственикът на жилище да плати в хода на ипотеката си? Да приемем, че имате ипотека от 220 000 долара, която се амортизира за 30 години при лихва от 5%. При такива обстоятелства можете да очаквате да платите приблизително 205 162 долара общо лихви - почти равни на цената на самата къща.

4. Застраховка на жилище

Възможно е наемателите да плащат застраховка на наемателя, но застраховка на собствениците на жилища има тенденция да бъде много по -скъп. Застраховката на наемателя обикновено покрива съдържанието на имот, докато застраховката на собствениците на жилища трябва да отчита и стойността на физическата структура на имота. Ако дом е загубен при пожар или природно бедствие, застраховката ще покрие остатъка от ипотеката или разходите за възстановяване или ремонт на жилището.

Застрахователните полици предлагат различни нива на защита и покритие, а премиите могат да варират значително. Средната национална цена на застраховката на собствениците на жилища през 2017 г. е 1 211 долара годишно, според доклад от ноември 2019 г. Национална асоциация на застрахователните комисари (NAIC).

$1,211

Средната годишна цена на застраховката на собствениците на жилища в САЩ, според Националната асоциация на застрахователните комисари.

5. Такси за недвижими имоти и закон

Самият акт на покупка или продажба на жилище идва с разходи. Продавачът обикновено е изправен пред заплащане на таксите на агента за недвижими имоти, които обикновено идват под формата на комисионна. Според Redfin, онлайн сайт, който представлява агенти за недвижими имоти, които искат да продават жилища, комисионните на агентите обикновено са около 6%.Ако продавате дома си за 220 000 долара, това означава, че търсите да платите около 13 200 долара комисионна.

Също така, както купувачът, така и продавачът трябва да платят юрисконсултски такси, за да покрият прехвърлянето на заглавие. Тъй като сделките с имоти са сложни и подлежат на специфични държавни и местни правила, може да е разумно да наемете адвокат за да ви помогне да се ориентирате в процеса. Юридическите такси, разбира се, варират в зависимост от избрания от вас адвокат. Средната национална стойност за правни услуги е 225 долара на час, според Thervo.com, уебсайт за правна информация. Разбира се, действителната цена ще зависи от изискванията и опита на правния екип, както и от географското местоположение и може да достигне до 400 долара на час.

Юристите по недвижими имоти също таксуват допълнително разходи за затваряне свързани с покупката или продажбата на вашия дом, така че винаги трябва да бюджетирате малко повече.

6. Озеленяване и грижи за тревата

Ако вашият дом има двор, определено ще трябва да отделите бюджет за озеленяване и разходи за грижа за тревата. Плащането на компания за озеленяване, която да се грижи за вашата морава, може да ви струва около $ 45 на посещение, според Fixr.com, информационен сайт за поддръжка и ремонт на дома.

Ако решите да свършите работата сами, разходите ви несъмнено ще бъдат по -ниски, но все пак ще трябва да помислите разходи като тор, инструменти и оборудване за поддръжка, поддръжка на дървета и сезонни растения за градина. Въпреки че може да искате да мислите, че е безплатно, ако го направите сами, трябва да помислите за цената на времето за такива дейности като косене на тревата и загребване на сняг.

7. Такси за асоциация на собствениците

Някои разработки таксуват а асоциация на собствениците на жилища (HOA) такса или такса етажна собственост. Тези такси често покриват външни разходи за поддръжка и озеленяване на общи части. Това минимизира разходите за всички домашни разходи, които се покриват от таксата HOA, въпреки че тези такси няма да покрият никакви вътрешни разходи за поддръжка, свързани с вашето устройство.

Таксите за HOA може да не покриват проекти за поддръжка или строителство, ако HOA няма достатъчно пари в резерв, за да ги покрие. Това може да доведе до сериозни разходи за собствениците на едно строителство. Тези в HOAs трябва да заделят малко пари, за да покрият такива непредвидени разходи, свързани с поддръжката на тяхната общинска собственост.

Долния ред

Ако сте наемател, не забравяйте, че вашият наемодател плаща всички тези разходи за имота, в който вече живеете. Следователно те се включват във вашия наем. Другите такси могат да включват заплащане на допълнително място за паркиране или загуба на част или на цялото ви гаранционен депозит. Също така стойностите на недвижимите имоти са склонни да се увеличават в дългосрочен план, въпреки че пазарът на недвижими имоти определено не е имунизиран срещу краткосрочни колебания.

Ако можете да поемете дългосрочен ангажимент за притежаване на жилище, има определен потенциал да спечелите печалба от продажбата на вашия имот. Но имайте предвид, че притежаването на жилище включва повече разходи, отколкото са очевидни веднага. Това, че вашите ипотечни плащания са по -малки от наема ви, не означава непременно, че ще излезете напред в краткосрочен план.

Образователни курсове за купувачи на жилища: струват ли си времето?

Ако сте а купувач за първи път на жилище, закупуването на дом може да изглежда непосилно. Има мн...

Прочетете още

Колко време отнема закупуването на къща?

Домът е най-голямата покупка за повечето хора. Един обмислен, задълбочен и всеобхватен подход ще...

Прочетете още

Рефинансиране с изплащане на FHA: Кой отговаря на условията?

Обичате дома си, но ви е писнало от таваните с пуканки и искате да ги замените. Или може би дете...

Прочетете още

stories ig