Колко време отнема закупуването на къща?

Домът е най-голямата покупка за повечето хора. Един обмислен, задълбочен и всеобхватен подход ще ви подхожда добре, когато става въпрос за закупуване на недвижим имот, в който ще прекарвате значителна част от времето си.

Веднъж сключен договор, типичният срок е около 40-50 дни за затваряне на дом. Нека не забравяме стъпките, водещи до този момент – търсене на къща, предварително одобрение и процес на кандидатстване. Независимо дали е твоя първи дом, надграждане от начален дом до нещо по-голямо или намаляване след много години, не бива да бързате с процеса.

Шестте стъпки (и дни за завършването им):

Намерете агент (7 дни)

Повечето от нас познават приятел, член на семейството или колега, който наскоро си е купил дом. Попитайте тези доверени източници и след около седмица трябва да можете да се свържете с реномиран агент. Търсите някой, на когото харесвате, на когото имате доверие и който знае добре наличния инвентар в желаната от вас общност. Добрият агент трябва да ви помогне да избегнете лоша покупка и да ви види през обратите на сключването на сделката.

Получете предварително одобрение (8-10 дни)

Изисква се предварително одобрение на заема и ще ви уведоми дали отговаряте на условията за ипотека. Ще ви трябват документи, включително данъчни декларации, плащания, информация за дълг и кредит, а ако купувате със съпруг или партньор, и двамата ще се нуждаете от тези неща. Можете също да кандидатствате с няколко кредитора до проверете за най-добрите цени. По време на процеса на предварително одобрение има 14-дневен прозорец, в който кредитните бюра отчитат кредитните запитвания като само едно, след като купувате жилище.

Лов за къщи (81 дни)

Много хора смятат недвижимите имоти за пристрастяване и обичат да разглеждат тенденциите в недвижимите имоти в различни области в страната, включително какви са домовете продавате и колко жилище можете да получите за своя долар, но когато сериозно сте на пазара да купувате, ловът на къщи не винаги е най-доброто забавно.

Може да сте стресирани, притиснати да правите компромис или да трябва да направите покупката навреме, за да преместите семейството си или да настаните децата преди училище. Проучване, докладвано от Insight Media, установи, че са нужни 81 дни да разглеждате жилища, преди да намерите такъв, който да купите. И повечето хора разглеждат около 16 дома онлайн, преди да намерят такъв, който искат. Средното време за разглеждане преди насрочване на посещение? Двадесет часа.

Според проучването 14% от хората казват, че трябва да направят компромис с някои аспекти на идеалния си дом. И на днешния пазар на продавача, където домовете в много райони на страната получават множество оферти над исканата цена или имат война за наддаване, една четвърт от купувачите на жилища или повече може да получат неуспешна оферта, удължаваща дома им Търсене.

Направете оферта (5 дни)

Вие сте намерили къщата и сега всичко, което трябва да направите, е да предоставите оферта. Вашият агент ще ви обясни всичко, което трябва да знаете, но по принцип вие и агентът решавате цената които предлагате, ще ви трябват стандартните 1% заплата (да, получавате ги обратно, ако не сте приети). Освен това, в тесния пазар на продавача може да искате да увеличите това до 3-6%, за да покажете, че играете за постоянно. Можете също да включите a персонализирано писмо до собственика да им кажете колко много обичате дома и защо се интересувате от къщата им.

Вземете ипотека (21 дни)

Вашата оферта е приета! Сега започва процесът на ипотека. Въпреки че кредиторът, който сте избрали, може да заключи вашия лихвен процент, вие сте на път да прескочите през повече обръчи и съберете повече документи като текущи извлечения и работни документи за окончателната ипотека документи. Кредиторите също ще изискват оценка и проверка и ще преминат през дългия списък с приключващи разходи и ще оценят вашите.

Този процес може да отнеме до няколко седмици, в които можете да се чуете с кредитора си по имейл или телефон на всеки няколко дни с нова заявка. Ще трябва да управлявате своите доклади за инспекция и оценка и ако има проблеми с един от тях, можете трябва да предоговаряте цената, да уредите ремонт или да направите компромис с продавача за всяка работа, която трябва да бъде Свършен. Те ще бъдат търсене на заглавие, за да се уверите, че домът е свободен и свободен от запори, и ще се очаква да изберете застраховка на собственика на жилището и да предоставите на кредитора цялата информация. Вашият застраховател може дори да се нуждае от предварителна проверка, преди да ви застрахова. Има много неща за правене през тези седмици, докато ипотеката ви е подготвена. Една трета от респондентите в проучването на Insight Media установиха, че процесът отнема повече време от очакваното.

Затваряне на къщата (40-50 дни)

Трябва да имате последен преглед в деня на затваряне или предния ден, за да сте сигурни, че ремонтът е завършен и нищо не е повредено. Вашият кредитор вероятно ви е казал как трябва да платите разходите за затваряне - дали да донесете касиер или как ще направите цифров превод на парите. Ще ви трябват и документ за самоличност със снимка и добра химикалка за страниците и страниците с документи, които ще подписвате. В крайна сметка ключовете са поставени в ръцете ви и поздравленията са в ред. Купили сте дом.

В крайна сметка

Купуването на жилище може да бъде сложно и стресиращо. Колкото по-добре сте подготвени за всяка стъпка, толкова по-добри са шансовете ви за добър дом. Съберете документите си и изберете брокер и застраховател, преди да започнете да търсите.