3 причини да инвестирате в многофамилни недвижими имоти

Недвижимите имоти могат да бъдат алтернатива за тези, които не могат да издържат на летливост на фондовия пазар. Това също е по -добра инвестиция за инвеститорите, които искат да вземат активна роля в увеличаването на капитала си, вместо да пасивно влагат парите си във фонд, управляван от някой друг. Едно от красивите неща при инвестирането в недвижими имоти е, че има повече от една стратегия, която може да се използва успешно.

Например магнатите за инвестиции в недвижими имоти Доналд Брен и Джан Син и двамата изградиха своите богатства за милиарди долари, като развиха различни жилищни и търговски имоти. От друга страна, основател на Equity Residential Сам Зел създава богатството си, като бавно придобива доходоносно портфолио от имоти под наем.

Други инвеститори в недвижими имоти също са спечелили милиони долари от преобръщане или покупка на къща имоти, които са в лошо състояние за центове на долара и ги ремонтират, за да ги продадат по -късно на нов собственик.

Инвестиране в многофамилни имоти

Инвестирането на имоти под наем е предпочитаната инвестиционна стратегия за инвеститорите, които искат допълнителен източник на месечен доход заедно с бавно, но стабилно поскъпване на стойността на портфейла си. Що се отнася до жилищни недвижими имоти, има два основни типа имоти, в които човек може да инвестира: еднофамилни и многофамилни.

Както подсказва името, еднофамилните имоти са жилищни сгради с само една налична единица за отдаване под наем, докато многофамилни имоти, известни още като жилищни комплекси, са сгради с повече от един под наем пространство. Докато са по -малко бариери за влизане при изграждането на портфолио от малки жилища има няколко предимства при инвестирането в големи жилищни комплекси. Ето три причини да обмислите инвестирането в многофамилни недвижими имоти, за разлика от имоти под наем с една единица.

1. По -скъпо, но много по -лесно за финансиране

В повечето случаи, ако не във всички, разходите за придобиване на жилищна сграда ще бъдат значително по-високи от разходите за закупуване на еднофамилен дом като инвестиция. Наемът на една единица може да струва на инвеститора едва 30 000 долара, докато цената на многофамилна сграда може да се покачи в милиони.

На пръв поглед може да изглежда, че осигуряването на заем за еднофамилен имот би било много по-лесно, отколкото да се опитвате да съберете пари за комплекс от милиони долари, но истината е, че многофамилен имот е по-вероятно да бъде одобрен от банка за заем от средния У дома.

Това е така, защото многофамилните недвижими имоти постоянно генерират силни паричен поток всеки месец. Това остава така, дори ако в имота има няколко свободни работни места или няколко наематели, които закъсняват с наемите си. Ако наемател, например, се нанесе от еднофамилен дом, този имот ще стане 100% празен.

От друга страна, имот от десет жилища с едно свободно място ще бъде само 10% незает. В резултат на това вероятността за a възбрана на жилищна сграда не е толкова висока, колкото наемането на едно семейство. Всичко това се равнява на по -малко рискова инвестиция за кредитна институция и може също да доведе до по -конкурентен лихвен процент за собственика на имота.

2. Увеличаването на портфолио отнема по -малко време

Многофамилните недвижими имоти също са много подходящи за инвеститори в имоти, които желаят да изградят относително голямо портфолио от наети единици. Придобиването на жилищна сграда с 20 единици е много по-лесно и много по-ефективно от времето, отколкото закупуването на 20 различни еднофамилни къщи.

При последната опция човек би трябвало да работи напред и назад с 20 различни продавачи и да извършва проверки на 20 къщи, всяка от които се намира на различен адрес.

Освен това в някои случаи този маршрут също би изисквал инвеститор да отвори 20 отделни кредита за всеки имот. Всичко това главоболие може да бъде избегнато, като просто закупите един имот с 20 единици.

3. Вие сте в позиция, в която управлението на имоти има финансов смисъл

Някои инвеститори в недвижими имоти не се радват на действителното управление на своите имоти и вместо това наемат компания за управление на имоти, която да се справя с ежедневните операции по наемането им. Обикновено на управителя на имот се плаща процент от месечния доход, който генерира имот, и техните задължения може да включва намиране и проверка на наематели, събиране на наемни плащания, обработка на изгонвания и поддържане на Имот.

Много инвеститори, които притежават един или два еднофамилни жилища, нямат лукса да сключат договор с външен мениджър, защото това не би било финансово стабилно решение поради малкия им портфейл. Парите, които многофамилните имоти произвеждат всеки месец, дават възможност на техните собственици да се възползват от услугите за управление на имоти, без да се налага значително да се намалят маржове.

Долния ред

Подобно на акциите, инвестирането в недвижими имоти позволява на човек да бъде успешен чрез няколко различни стратегии. Един от най -популярните начини за инвестиране в недвижими имоти е да притежавате колекция от имоти под наем. Имоти, които имат само един жилищен блок под наем, обикновено се наричат ​​еднофамилни имоти, докато жилищните комплекси, които имат множество апартаменти под наем, са известни като многофамилни Имоти.

Притежаването на многофамилни недвижими имоти има много предимства. Те включват достъп до по -лесни и по -добри възможности за финансиране, възможност за бързо увеличаване на портфолиото от имоти под наем и лукса да наемете управител на имот.