Въведение в закупуването на етажна собственост

Когато търсите да си купите дом, има много възможности за избор. Едно от тях е етажна собственост-многоетажна собственост, която е разделена и продадена на отделни единици. В сравнение с еднофамилно жилище, собствеността в етажна собственост включва частична собственост в споделена „обща собственост“. Този аспект на апартамент представлява уникални предизвикателства за купувачите.

Ако обмисляте закупуване на апартамент, прочетете, за да научите малко повече за този тип собственост и какво включва собствеността.

Какво е етажна собственост?

В етажна собственост (широко известна като апартамент) някои части - като например вашето жилище - са частна собственост. Други - като общите части - са колективна собственост на всички собственици на етажната собственост. По -малко технически начин да мислите за апартамент е като апартамент, който притежавате.

На практика апартаментите често са под формата на апартамент или подобен споделен комплекс, като например редови къщи. И все пак теоретично апартамент физически може да бъде всяка споделена сграда.

Апартаментите са модерни на места с висока стойност на имота - горещите точки за почивка и градските условия са места, където можете да очаквате да намерите много. Това се дължи главно на факта, че закупуването на еднофамилно жилище може да бъде прекалено скъпо в градовете, където може да има оскъдни допълнителни сгради. Като такива, апартаментите могат да отворят собствеността на жилища за цели нови групи хора.

Търся правилното жилище

Търсенето на апартамент включва същия процес като пазаруването на еднофамилен дом. Ако имате обща представа за това, което ви интересува, посещението при агент по недвижими имоти може да бъде чудесен начин да разберете за имоти, които може да не успеете да намерите сами.

Ако сте по-скоро човек, направи си сам, можете да търсите в уебсайтове за недвижими имоти и обяви за апартаменти в района, който ви интересува. Ако имате предвид конкретна сграда или комплекс, много предлагат офиси за продажби на място, където можете да научите повече за етажната собственост и може би дори да разгледате изложбен апартамент.

Извън договора за продажба на апартаменти

Когато купувате апартамент, трябва да помислите не само за договора за продажба. Съществува и споразумение или декларация, която диктува начина на функциониране и управление на етажната собственост. Преди да закупите апартамента си, трябва да поискате и прочетете документите, които се отнасят за управлението на комплекса.

Ето какво да забележите: Кои са горещите проблеми за този комплекс? Колко голяма е етажната собственост резервен фонд? Как ръководството се отнася към исканията и жалбите на собствениците? Бордът за апартаменти поставя ли строги правила и указания за собствениците, които биха ви направили нещастни?

От съществено значение е да разберете дали етажната собственост, която обмисляте, е добре управлявана и дали правилата и ограниченията ще ви позволят да живеете начина на живот, който търсите в общност от апартаменти. Също така е от съществено значение да се определи дали жилищната сграда или комплексът изпитва някакви проблеми, които биха могли да навредят на стойността на вашия дял от собствеността в бъдеще.

Кондо срещу. апартамент или къща

Има много причини, поради които апартаментът може да е по -подходящ от апартамент или единичен дом, а парите несъмнено са една от тях. Според Real Estate Journal цените на апартаментите са склонни да поскъпват по-бавно от тези на еднофамилни жилища, което ги прави по-достъпен избор на пазари, където цените се покачват. И в сравнение с наемането на апартамент, тъй като притежавате апартамента си, можете да се възползвате данъчни облекчения като лихвите по ипотеката ви.

Разбира се, не всичко е свързано с парите. Апартаментите също предлагат атрактивен избор на начин на живот за много потенциални купувачи. Те са особено популярни сред пенсионерите, които искат да могат да общуват или да се възползват от услугите в общности, които се грижат специално за възрастните хора.

Животът в етажна собственост също може да ви освободи от някои от обичайните домакински задължения, като например поддръжка на двора и външната част. Те също могат да имат желани споделени удобства, като басейни, фитнес зали или тенис кортове.

Апартаменти като ваканционни жилища

И накрая, етажната собственост може да направи притежаващ ваканционен дом по -достъпни. В Съединените щати апартаментите станаха популярни като по -разумен начин да си купите малко райско кътче на места като Флорида и Хавай. Ако искате да се отпуснете на плажа, но се свиете при мисълта да закупите скъпа къща долу в слънчевото състояние, апартаментите предлагат малко по -евтина алтернатива.

Апартаментът също има предимството да накара някой друг да наблюдава вашия имот, когато се върнете на работа и на мили от плажа. В зависимост от правилата и местоположението, може също да успеете да помогнете за плащането на този ваканционен апартамент, като го отдадете под наем, когато не сте там.

Недостатъците на притежаването на апартамент

Има някои потенциални недостатъци на притежаващ апартамент. Например, дори и да не използвате удобствата на кооперацията, все пак трябва да платите за тях. Вие също плащате за поддръжката на територията и на всички общи пространства в комплекса. Етажната собственост има такси и оценки за HOA за покриване на тези разходи и често тези такси се увеличават ежегодно. С течение на времето това може да повлияе на дългосрочния ви бюджет.

Ако сте човек, който не обича да спазва определен набор от правила за себе си или за себе си гости, апартаментен комплекс с дълъг списък от разпоредби за собствениците на жилища може да бъде разочароващ време.

И накрая, апартаментът не винаги е толкова лесен за продажба като къща, особено ако вашият идва с по-високи от средните такси HOA или ако вашият борд за апартаменти има строги правила за своята общност от апартаменти. Например, ако вашият комплекс не позволява малки деца, губите подмножество потенциални купувачи.

Често задавани въпроси за закупуване на апартамент

Какво трябва да знам, преди да купя апартамент?

Когато купувате апартамент като инвестиция, ваканционен дом или целогодишно жилище, важно е да прочетете всички правила за апартамента чрез споразумението. Уверете се, че разбирате как работи екипът за управление на апартамента и как се управлява комплекса на етажната собственост.

Попитайте и за таксите за HOA, защото когато купувате апартамент, трябва да платите за колективните удобства (и тяхното поддържане), като басейн, клуб или тенис кортове. Таксите на HOA покриват резервни средства и редовна поддръжка и ремонти и трябва да сте наясно с отделните начислени такси, които могат да възникнат по линията.

Подходящи ли са апартаментите за купувачи за първи път?

Апартаментите могат да бъдат добър начин за купувачите за първи път да влязат на пазара на жилища. Цените на жилищата са по-ниски от тези на еднофамилни жилища и точно както притежаването на къща, има данъчни предимства за собствениците на апартаменти. Купувач за първи път също може да се възползва от удобства за апартаменти, които не биха били достъпни като част от традиционна еднофамилна къща.

Добра инвестиция ли са апартаментите?

Те могат да бъдат, но има няколко фактора, които трябва да имате предвид, когато купувате апартамент като инвестиция. Първо, къде се намира апартаментът? Дали това е популярно място за почивка или град или град, където се търсят апартаменти? Предлага ли се апартаментът с големи удобства и ниски такси?

Апартамент на изключително желано място с качествени удобства вероятно ще запази своята стойност и ще оцени с течение на времето. Ваканционните апартаменти могат да бъдат отлични превозни средства за печелене на пари, особено ако размерът на наема, който начислявате, покрива вашите ипотечни и HOA такси. Важно е да се отбележи, че таксите HOA трябва да се плащат и могат да се увеличават всяка година. Тези такси покриват разходите за грижи за пространства от общ комплекс и плащат за поддръжка като озеленяване и ремонти. Трябва да обърнете внимание на тези разходи и да ги включите в бюджета си, преди да изчислите потенциалната възвръщаемост на вашата инвестиция.

Каква е добрата кредитна оценка за закупуване на апартамент?

Ако искате да купите апартамент или жилище с конвенционална ипотека, ще ви е необходим кредитен рейтинг от приблизително 620. Ако планирате да използвате заем от FHA за покупката на апартамент, резултатът ви трябва да бъде поне 580.

Ценят ли апартаментите стойността?

Исторически апартаментите са оценявали или държали стойността си. През 2020 г. икономическата криза наистина спря пазара на апартаменти поради нарастващите складови наличности (повече хора продадоха своите апартаменти). Купувачите не бяха толкова привлечени от общите удобства на апартаментите и близките жилищни помещения. Всъщност през 2020 г. средната продажна цена на апартаменти беше под еднофамилни жилища, тъй като повече купувачи търсеха самостоятелни къщи с повече място. Въпреки това, апартаментите на желаните места трябва да продължат да предоставят добра възможност за инвеститорите.

Долния ред

Ако мислите за закупуване на недвижим имот-независимо дали като инвеститор, почиващ или целогодишен жител-апартаментите са нещо, което трябва да бъде на радара. Това е особено вярно, ако търсите район, където недвижимите имоти са скъпи. Апартаментите по своята същност не са по -добри или по -лоши от всеки друг тип жилище, но в зависимост от вашата ситуация, апартаментът може да бъде правилният избор за вас като купувач на жилище.