Определение за подписване на недвижими имоти

Какво е Underwriting?

Лойдс от Лондон е кредитиран като образувание, което излезе с термина застраховане. The Английски застрахователен брокер, който датира от 17 -ти век, събра хора, които да издават покритие за рискови начинания като морски пътешествия. В процеса всеки поемащ риска буквално написа името си под текст, описващ начинанието и общия размер на риска, който беше готов да приеме в замяна на определена премия. Това по -късно стана известно като поемане на риска.

Въпреки че механиката се е променила с течение на времето, подписването продължава и днес като ключова функция във финансовия свят. Използва се в различни сектори, включително кредитиране, застраховане и инвестиции. Но също така има важно място в недвижимите имоти. Тази статия обяснява какво представлява андеррайтингът и как той е свързан с тази индустрия.

Как работи андеррайтингът

Подписването се отнася до процеса, който кредиторите използват за определяне на кредитоспособността на потенциален клиент. Това е много важна част от финансовия бизнес, защото помага да се определи колко от премия някой ще плати застраховката им, как се определят справедливите лихвени проценти по заеми, както и определят цените за инвестиции риск.

Наред с разглеждането на истинността на молбата на отделно лице, застрахователите изследват как рисковано ще бъде да заемате или застраховате това лице, преди да правите бизнес с това лице или търговско дружество. Така че по същество подписването е проверка на фактите и надлежна проверка от страна на застрахователя или заемодателя, преди да се поеме риск.

Ролята на застрахователите

Застрахователят провежда проучване, за да гарантира, че кандидатите се представят вярно и да добие представа за финансите на кандидата. При сделки с недвижими имоти застрахователите също определят дали продажната цена на имота отговаря на нейната оценена стойност.

Застрахователят е отговорен за определянето на потенциалния кредитополучател кредитоспособност и им дайте оценка. Тази оценка, определена от кредитни оценки предоставени от трите основни кредитни бюра, представлява способността на кандидата да изплати заема, размера на средствата, които има в резерв, и трудовата им история.

Застраховане и недвижими имоти

Когато физическо лице или бизнес субект търси финансиране за проект или покупка на недвижим имот, искането за заем се проверява от андеррайтер за да се определи колко риск кредиторът е готов да приеме. Тези видове застрахователи не трябва да се бъркат с застрахователите на ценни книжа, които определят офертна цена на финансови инструменти. Застрахователите на недвижими имоти вземат предвид както земята, така и кредитополучателя.

От кредитополучателите се изисква да имат оценка проведено върху имота. Застрахователят поръчва оценката и я използва, за да определи дали средствата от продажбата на имота са достатъчни за покриване на заеманата сума. Например, ако кредитополучателят иска да закупи жилище за 300 000 долара, което оценката счита за стойностна 200 000 долара, поемателят едва ли ще одобри заема или поне заем за пълните 300 000 долара.

Застрахователите също така се уверяват, че други фактори с имота са под контрол. Това включва гарантиране, че няма никой друг на заглавиеи дали има някакви опасности за имота поради природни бедствия като наводнения или земетресения.

В повечето заеми за недвижими имоти самият имот се използва като обезпечение срещу заетите средства. Застрахователите обикновено използват коефициент на покритие на обслужване на дълга (DSCR), за да се определи дали имотът е в състояние да изкупи собствената си стойност. Ако е така, заемът е по -сигурно предложение и искането за заем има по -голям шанс да бъде прието.