Предизвикателства в развитието на недвижимите имоти

Актът на манипулиране, надграждане и/или проектиране и изграждане на нови приложения за недвижими имоти е известен като разработване. Тези, които се занимават с развитие на недвижими имоти, се наричат ​​„разработчици“. Разработчиците купуват земя и или създават, или обновяват имота, рискувайки своите ресурси и капитал с надеждата за инвестиция награда.

Понякога развитието на недвижими имоти се приема като проект за благоустройство, като в този случай не се разглежда като инвестиция в класическия смисъл. Правителството се занимава с развитие на благоустройството, за да облагодетелства определени общности, да върне безработните работници на работа или понякога просто да поддържа определен размер на бюджета.

За частните предприемачи развитието на недвижими имоти е дългосрочно предприемаческо начинание. Разработчикът трябва да вярва, че новопроектираният и определен недвижим имот ще има достатъчна стойност (и ще отговори на достатъчно търсене) компенсират за времето, труда и други ресурси, отделени за проекта.

В градските райони развитието често е ограничено от законите за зониране на общността. Това е така, защото повечето планиращи градски и окръжни правителства участват Планирано градско развитие (PUD), който разделя използването на недвижими имоти (търговски, жилищни, развлекателни и др.) В различни "зони". За да променят използването на имот, разработчиците обикновено трябва да получат разрешение от града планиращи.

В най -общ смисъл развитието на недвижими имоти е просто смесване на нечий труд със земята, за да се постигне предварително определен край. В сложното модерно общество обаче развитието на недвижими имоти изисква познаване на финансирането, законови ограничения, данък сгради, прогнозиране на бизнеса и пазара и надзор на проекти.