Определение на подобен имот

Какво е подобен имот?

Терминът имущество в подобен вид се отнася до два недвижими имота с подобен характер, независимо от степента или качеството, които могат да бъдат разменени, без да се поемат данъчни задължения. The Код на вътрешните приходи (IRC) определя имот от подобен вид като всеки, държан за инвестиции, търговия или бизнес цели по раздел 1031, което ги прави 1031 размяна. Това означава, че и двата имота, участващи в обмена, трябва да са за бизнес или инвестиционни цели. Следователно личните жилища не се квалифицират като имоти от същия род.

Разбиране на подобни свойства

Хората или предприятията, които притежават отговарящи на изискванията бизнес или инвестиционни имоти, могат да ги обменят в обмен по същия начин. Това е известно като обмен с отсрочени данъци или 1031 обмен съгласно раздел 1031 от Данъчния кодекс на САЩ, което позволява на продавача да избегне плащането капиталовите печалби на борсата. Свойството от подобен вид трябва да отговаря на определението, определено от Служба за събиране на данъци (IRS), за да отговаря на условията за прехвърляне по раздел 1031. За да отговарят на условията за отлагане на данъци, имотите от същия вид не могат да се продават директно-те трябва да бъдат разменени.

Подобните имоти също трябва да са в САЩ, за да отговарят на условията. Така че продавачът не може да използва приходите от продажба на хотел в САЩ, за да купи хотел в Дубай и да очаква да отложи капиталовите печалби от продажбата. Ценни книжа, акции, облигации, партньорски интереси и други финансови активи са изключени от дефиницията на собственост на подобни видове.

Обменът на подобни видове може да има няколко различни форми. При едновременна размяна, двата имота могат да бъдат разменени в един и същи ден. Има и отложен обмен, при който страната има 180 дни да финализира обмена след неговото осъществяване. Например, ако инвеститор продава земеделска земя, той има 45 дни, за да идентифицира замяна Имот. Покупката на подобен имот трябва да приключи в рамките на 180 дни от продажбата на земеделската земя или до крайния срок за връщане на данъци онази година. IRS може да разреши удължаване на данъците, за да позволи обменът на подобни видове да бъде завършен преди подаването.

Много хора вярват, че имотите от сходен вид трябва да бъдат със същия размер или тип, за да отговарят на изискванията. Но това не е вярно - различни активи могат да се обменят, стига да отговарят на условията. Първичен или основните жилища- които в по -голямата си част са за лично ползване - не отговарят на изискванията и не могат да се разменят. Имотите трябва да се държат за бизнес или инвестиционни цели. Ето няколко примера за размяна на имоти от същия вид:

• А многофамилна собственост за индустриална сграда
• Свободна земя за медицински комплекс
• Жилищна сграда за търговски център
• Хотел за имот на дребно
• А кондоминиум наем за еднофамилно наемане

Специални съображения

Обменът на сходни имоти за сделки с недвижими имоти все още е в сила, но различни промени в данъчния кодекс раздразниха други части на определението. В миналото обменът на подобни имоти е бил използван за активи, които включват всичко-от автомобили до изкуство до криптовалута стопанства.

Процесът на обмен 1031 може да бъде доста сложен и всяка грешка може да струва много скъпо. Следователно може да си струва да работите с реномиран, пълен набор от услуги 1031 обменна компания. Като цяло тези компании са много по -евтини от плащането на адвокат на час поради техния мащаб, и можете да спечелите спокойствие, като сключите договор с фирма със солиден опит в справянето с тях сделки.

The Закон за данъчни съкращения и работни места (TCJA), приет през декември 2017 г., премахна всичко, освен недвижимите имоти, държани за бизнес, търговия или инвестиции. Имаше силен дебат защо недвижимите имоти трябва да се ползват с такъв облагодетелстван данъчен статус, когато други инвестиции като машини и оборудване трябва да се справят с капиталови печалби при всяка продажба, независимо от това реинвестиране. От 2021 г. обаче обменът на подобни имоти все още е отличен начин за изграждане отложено данъчно богатство в недвижими имоти.