Нетъргуван REIT Определение

Какво е нетъргуван АДСИЦ?

Нетъргуваните АДСИЦ не се котират на публичните борси и могат да предоставят на инвеститорите на дребно достъп до недостъпни инвестиции в недвижими имоти с данъчни облекчения.

Разбиране на нетъргувания REIT

Нетъргуван АДСИЦ е форма на метод за инвестиране в недвижими имоти, който е предназначен да намали или премахне данъка, като същевременно осигурява възвръщаемост на недвижими имоти. Нетъргуваният REIT не търгува на борса с ценни книжа и поради това е доста неликвиден за дълги периоди от време. Предните такси могат да достигнат до 15%, много по-високи от търгуваните REIT поради ограничеността си

вторичен пазар.

Очакванията на всеки REIT са, че инвеститорът в крайна сметка ще види приходи от портфейла си с недвижими имоти, като наемът е най -често срещаният източник на доход. Видовете имоти, в които нетъргуваният АДСИЦ инвестира в началото, може да са неизвестни за инвеститорите и първоначалните придобивания на имоти може да бъде направено чрез сляп пул, където инвеститорите не знаят конкретните имоти, които се добавят към програмите портфолио.

Ранното погасяване на нетъргуван REIT може да доведе до високи такси, които могат да намалят общата възвръщаемост. Подобно на борсово търгуваните АДСИЦ, нетъргуваните АДСИЦ са предмет на същите изисквания на IRS, които включват връщане на поне 90% от облагаем приход към акционерите. Инвеститорите са склонни да търсят борсово търгувани и нетъргувани АДСИЦ за разпределението на своя доход.

Въпреки че не са котирани на национални борси за ценни книжа, нетъргуваните REITs все още трябва да бъдат регистрирани в Комисия по ценни книжа и борси (SEC). От тях се изисква също така да правят редовни, периодични регулаторни документи. Това включва тримесечни и годишни отчети, както и подаване на проспект.

Нетъргуваните АДСИЦ могат да останат неликвидни в продължение на години след създаването им, тъй като не се търгуват на национални борси и може да нямат стабилен доход в началото. Периодичните разпределения на акционери на нетъргувани АДСИЦ могат да бъдат до голяма степен субсидирани от привлечени средства. Не е гарантирано, че тези разпределения ще бъдат изплатени и могат да надхвърлят оперативния паричен поток на REITs. Бордът на директорите за нетъргувания REIT може да реши дали да плати или не разпределение и каква сума ще бъде дадена. Когато нетъргуваният REIT тепърва започва, най-ранните му разпределения може да дойдат изцяло от капитала, който инвеститорите вложиха в него.

Много нетъргувани АДСИЦ са структурирани с вградена крайна времева рамка, преди да трябва да се предприеме едно от двете действия. В края на периода нетъргуваният REIT трябва или да бъде котиран на национална борса, или да се ликвидира. Стойността на инвестицията, направена в такъв REIT, би могла да намалее или да стане безполезна към момента на ликвидиране на програмата.