Определение на правото на първа оферта
Какво е право на първо предложение?
Правото на първа оферта е договорно задължение, което позволява на притежателя на правото да закупи актив преди собственикът да се опита да го продаде на някой друг. Ако притежателят на правото вече не се интересува от имота, тогава продавачът може да го продаде на трета страна. Правата на първо предложение най -често се използват в индустрията за недвижими имоти и продажбата на бизнес.
Ключови извадки
- Правото на първо предложение предлага, че притежателят на права може да купи или наддаде за актив, преди собственикът да се опита да го продаде на трета страна.
- Тези права са общи при продажбите на недвижими имоти и бизнес и често са записани в договора за наем или бизнес партньорство.
- По този начин притежателите на права обикновено са или наематели, или инвеститори.
- Правото на първо отказ, различно от правото на първа оферта, дава право на притежателя на правото да съответства на оферта, която вече е получена от продавача.
- Твърди се, че правото на първа оферта е в полза на продавача, докато правото на първи отказ е в полза на купувача.
Разбиране на правото на първо предложение
Правото на първо предложение обикновено се вписва в договор като а отдаване под наем споразумение или бизнес партньорство. Той се задейства, когато собственикът иска да продаде актива или недвижим имот. Съгласно условията на договора, собственикът е длъжен да даде на притежателя на правото на първа оферта първия шанс да закупи имота. Притежателят на право има определен период от време, в който да направи оферта, преди да изтече правото. Продавачът е свободен да приеме или отхвърли офертата.
Ако продавачът отхвърли офертата, тогава собственикът може да я продаде на трета страна без никакви ограничения. Ако опитите за продажба на трета страна са неуспешни, продавачът може да се върне при притежателя на правото за нова оферта. В този момент правопритежателят не е обвързан с първоначалната си оферта и следователно може да го намали. Знаейки, че продавачът е неуспешен в намирането на купувач от трета страна, поставя притежателя на правото в по -силна позиция. Продавачите обикновено включват наемодатели и собственици на предприятия, докато притежателите на права обикновено са наематели и инвеститори.
Правото на първо предложение обикновено е бърз процес.
Специални съображения
Най -често срещаната ситуация, при която се използва право на първо предложение, е в недвижими имоти между наемодател и наемател. Наемателят може да иска право на първо предложение от наемодателя, за да избегне принудително преместване в случай на продажба на имота. Наемателят може да пожелае да направи разумна оферта за имота. Междувременно наемодателят може да обмисли предложението да направи бърза продажба и да сведе до минимум юридическите и посредническите такси.
Използва се и правото на първо предложение когато бизнесът се продава. Собственикът на бизнес може да даде право на първо предложение на партньори или инвеститори, преди да го пусне на общия пазар за продажба на трета страна.
Право на първа оферта срещу Право на първи отказ
Правото на първо предложение е тясно свързано с a право на първи отказ, но се смята, че първият облагодетелства продавача, докато вторият се счита за благоприятстващ бъдещия купувач. Правото на първи отказ дава на притежателя на правото опция да съответства на оферта, получена от някой, който желае да продаде актив.Активи с право на първоначален отказ могат да бъдат по -трудни за продажба, тъй като имат потенциал купувачите може да не искат да си направят труда да преговарят за сделка, която трябва да бъде предложена на друга страна първо.