Какво е лошо заглавие?

Какво е лошо заглавие?

Терминът лошо заглавие се отнася до правен документ, свързан с актив което не предоставя собственост на субекта, който притежава заглавие. Това може да се дължи на правни и/или финансови проблеми, включително неудовлетворени правни въпроси или дори неплатени финансови задължения, или дори нещо толкова просто като служебна грешка.

Лошите титли почти винаги са свързани с недвижими имоти и могат да попречат на притежателя на собствеността да продаде имота. Титулярите могат да отстранят недостатъците в заглавията си, като отговарят на определени условия.

Разбиране на лоши заглавия

Заглавията са документи, които доказват законна собственост върху материални активи, като домове или превозни средства, или лична собственост като бижута и животни. В други случаи титулярите могат да докажат собствеността си върху части от нематериално имущество, като напр търговски марки. Ако титулярят желае да продаде или да се разпорежда с актива по някакъв начин, той трябва да гарантира, че правото на собственост е ясно. Заглавие, което не е безплатно и ясно, се нарича лошо заглавие.

Лошото заглавие е дефектното. Той възпрепятства титуляря да се разпорежда законно с актив, като го продаде или прехвърли на друга страна. Лошите заглавия също се наричат замъглени заглавия или тези с прекъсване на веригата заглавия, което означава, че има проблеми със заглавието. Титулярят може или не може да знае за тези проблеми.

Заглавието може да е лошо по различни причини. Терминът най -често се среща в недвижим имот и собственост на автомобил, където правото на собственост може да бъде замъглено поради a запор върху имота, задните данъци или неизправянето на нарушение на сградата. Замъглени права на собственост могат да възникнат и ако собственикът на имота не успее да изплати ипотеката или автомобила заем. Служебни грешки, като неправилно изписване на име или неспособност за правилно регистриране на заглавие, също могат да доведат до лоши заглавия.

За да може титулярят законно да прехвърли собствеността си (и новият собственик да влезе във владение), той трябва да притежава перфектно заглавие. Това означава, че те трябва да разрешат всички проблеми, свързани със заглавието. Ако титуляр продава или прехвърля лошо право на собственост, приемащата страна не притежава законно имота. С други думи, за да се премести лошото заглавие по какъвто и да е начин от една страна в друга, първо трябва да се изкорени статутът му на лошо заглавие.

Специални съображения

Ако наддавате за имот и започнете ипотека процес, ипотечното дружество управлява a търсене на заглавие като задължителна част от процеса. Ако търсещият заглавие открие, че историята на имота има данни за неплатени данъци или други неплатени заложни права, се изписва непълен сертификат за заетост дела, всички нерешени правни задължения или нарушения на строителния кодекс, заглавието се счита за лошо заглавие. Това означава, че имотът вече не може да бъде законно продаден и собственикът на имота няма да може да закупи този имот по това време.

Както бе отбелязано по -горе, лошите заглавия могат да бъдат отстранени чрез различни правни процедури. Това означава удовлетворяване на всички права на задържане и/или изплащане на всички неизплатени задължения дългове. В случай на служебни грешки, титулярът трябва да поиска промени и да представи доказателства, като правилното изписване на име и/или адрес.

Като инвеститор в недвижими имоти трябва да се уверите, че a Имот няма лошо заглавие, преди да пристъпи към покупка. Къщи в възбрананапример може да има редица нерешени проблеми. Купувачите могат да обмислят закупуване на застраховка за собственост, за да се предпазят от непредвидени претенции срещу правото на собственост.