Проходна дефиниция на Джини Мей

Какво представлява преминаването на Джини Мей?

Преминаването през Джини Мей е инвестиция, издадена от Правителствена национална ипотечна асоциация (GNMA), известна като Джини Мей, която черпи приходи от пулове от Федерална жилищна администрация (FHA) и Отдел по въпросите на ветераните (VA) ипотеки. Прехвърлящите ценни книжа на Джини Мей печелят приходи от лихвите и главниците, извършени по ипотеките от титулярите на ипотечни кредити. Този вид сигурност е подкрепен от пълната вяра и кредит на правителството на САЩ. Джини Мей ценни книжа са обезпечени с ипотека ценни книжа (MBS).

Пропускателна ценна книга на Ginnie Mae е подобна на други обезпечени с ипотека ценни книжа, тъй като доходът зависи от плащанията, които притежателите на ипотека извършват върху своите ипотеки. Плащанията и лихвите се „преминават“, без такса, към притежателя на ценната книга. Този вид обезпечение осигурява месечен доход за определен период от време и обикновено се счита за безопасен, тъй като е гарантиран от правителството. Ипотеките в ценни книжа на Джини Мей са гарантирани от FHA или VA, което означава, че правителството ги е застраховало. Така че преминаващите ценни книжа на Джини Мей имат повече нива на защита срещу неизпълнение от обикновените MBS. Първият е кредитополучателят и неговият собственик

кредитоспособност, както при всеки MBS. В допълнение към това, Джини Мей е крайният гарант на MBS, а зад собствената си финансова сила стои правителството на САЩ, което подкрепя цялата система.

Има два пула от ценни книжа на Джини Мей, генериращи доход: Джини Мей I и Джини Мей II. Джини Мей I или GNMA I MBS се състои от ипотеки, които плащат главница и лихви на петнадесетия на всеки месец, докато Ginnie Mae II или GNMA II MBS прави същото на двадесетото число на всеки месец. Размерът на лихвите може да варира, тъй като различните ипотеки имат различни лихви, които се обединяват в пуловете. Друга разлика между двата басейна е зрелостта, като Джини Мей I има максимум 30 години за едно семейство и 40 години за многофамилни, докато Джини Мей II е максимум 30 години, тъй като не включва многофамилен проект или строителство заеми.

Когато инвестирате в ценни книжа на Джини Мей, трябва да имате предвид няколко неща. Най -важното е, че притежателите на ценни книжа рискуват главницата по ипотеката да бъде изплатена по -бързо, отколкото очаквани, особено ако лихвените проценти намалят и притежателите на ипотека могат да рефинансират при по -ниски тарифи. Този риск е известен като риск от предплащане и се прилага за всички обезпечени с ипотека ценни книжа. Освен това, доходът, генериран от ценни книжа на Джини Мей, се счита за облагаем както на държавно, така и на федерално ниво. И накрая, притежателите на ценни книжа могат да продават ценни книжа на Джини Мей, както всяка друга инвестиция, като пазарната стойност на ценната книга се изчислява в края на всеки работен ден.