Какво представлява брутният лизинг?

Какво представлява брутният лизинг?

Брутният лизинг е споразумение, което изисква наемателят да заплати на собственика на имота фиксирана такса за наем в замяна на изключителното ползване на имота. Таксата включва всички разходи, свързани със собствеността върху имота, включително данъци, застраховки и комунални услуги. Бруто лизинг могат да бъдат модифицирани, за да отговорят на нуждите на наемателите и обикновено се използват в търговски имот пазар на наеми.

Как работи брутният лизинг

Лизингът е договор между а лизингодател или собственик на имот и а наемател или наемател. Този договор често е сключен и дава на наемателя изключително ползване на имота за определен период от време. Наемателят се съгласява да плаща на собственика редовно фиксирана сума пари, независимо дали това е седмично, месечно или годишно.

Брутният лизинг е вид лизинг, който позволява на наемателя да използва имота изключително чрез плащане на апартамент такса. Обикновено се използва за отдаване под наем на търговски имоти, като офис сгради и търговски площи, които имат множество наематели. Таксите или наемите се изчисляват от наемодателите, за да покрият разумно оперативни разходи от тези пространства. Тези разходи включват:

• Данък сгради
• Застраховка
• Стандартни комунални услуги
• Други очаквани и ежедневни разходи

Това под наем изчислението може да се извърши чрез анализ или от исторически данни за собствеността. Наемодателят и наемателят също могат преговарям размера и условията на лизинга. Например, наемател може да поиска от наемодателя да включи услуги за почистване или озеленяване.

Брутният лизинг позволява на наемателите точно бюджет техните разходи. Тези договори за наем са особено полезни за тези с ограничени ресурси или предприятия, които искат да сведат до минимум променливите разходи, за да увеличат максимално печалба. Компаниите могат да се концентрират върху разрастването на бизнеса си без сложността, свързана с нетните лизинги.

Видове брутни наеми

Брутният лизинг попада в две различни категории. Първият се нарича модифициран брутен лизинг, докато другият се нарича лизинг с изцяло обслужване.

Модифициран брутен лизинг

А променен брутен лизинг съдържа основните разпоредби, свързани с брутния лизинг, но може да се коригира според нуждите на собственика на имота и наемателя. По същество това е комбинация от брутен лизинг и нетен лизинг, при който наемателят плаща основен наем в началото на лизинга.

Този вид брутен лизинг поема пропорционален дял от някои от другите разходи, свързани с имота, като данъци върху собствеността, комунални услуги, застраховка и поддръжка. Например тези промени могат да посочат, че наемателят е отговорен за разходите, свързани с електрическата мрежа, но че собственикът на имота е отговорен за събирането на отпадъци.

Модифицираният брутен лизинг обикновено се използва с търговски площи, където има повече от един наемател, като например офис сгради. Този тип лизинг обикновено попада между брутен лизинг, при който наемодателят плаща за оперативни разходи, и нетен лизинг, който прехвърля разходите за собственост на наемателя.

Наем на изцяло услуга

Наемът на напълно обслужване е една от най -лесните налични опции за брутен лизинг. Изисква наемателят да покрива само наема, докато наемодателят поема отговорност за всеки друг цена. Като такъв собственикът на имота изчислява разходите за други разходи, като комунални услуги, данъци върху собствеността и поддръжка, в сумата на наема.

Този вид брутен лизинг позволява на наемателя да под наем без да се налага бюджетиране на допълнителни разходи, включително поддръжка на имота. Но тъй като наемодателят покрива допълнителните разходи, лизинговите услуги при пълно обслужване често могат да бъдат по -скъпи.

Предимства и недостатъци на брутния лизинг

Както при всеки друг вид договор, има предимства и недостатъци при подписването на брутен лизинг както за наемодателя, така и за наемателя. По -долу сме изброили някои от най -често срещаните плюсове и минуси.

Предимства и недостатъци за наемодателя

Собствениците на имоти могат да се възползват по няколко начина, като изберат брутен лизинг, за да отдадат имотите си под наем:

• Повдигане на по -висока сума чрез внасяне на оперативните разходи в наемната такса
• Прехвърляне на всякакви инфлационни разходи на наемателя, когато разходите за живот се увеличава ежегодно

Въпреки тези предимства, недостатъците за наемодателите включват:

• Поемане на отговорност за всички допълнителни разходи, свързани със собствеността на имота, включително неочаквани разходи като поддръжка или по -големи сметки за комунални услуги, ако наемател злоупотребява с вода или електричество
• Увеличаване на административните задължения за собственика на имота, като например отделяне на време, за да се гарантира, че сметките и другите разходи са платени навреме

Предимства и недостатъци за наемателя

Брутният лизинг помага на наемателите по следните начини:

• Цената на наема е фиксирана, така че няма допълнителни разходи, свързани с наемането на помещението
• Има компонент, спестяващ време, тъй като наемателят не трябва да се грижи за никакви административни задължения, свързани с финансите на имота

Някои от основните недостатъци включват:

• По -висок размер на наема, въпреки че няма допълнителни разходи за плащане
• Слаб или неотзивчив наемодател, който може да не е в течение с поддръжката на имота

Брутен лизинг срещу Нетни лизинг

Нетният лизинг е обратното на брутния лизинг. При нетен лизинг наемателят отговаря за някои или всички разходи, свързани с имота, като комунални услуги, поддръжка, застраховка и други разходи. Има три вида нетни лизингови договори:

• Единичен нетен лизинг: Наемателят плаща наем плюс данъци върху имота.
• Двоен нетен лизинг: Наемателят плаща наем плюс данъци върху собствеността и застраховка.
• Тройна нетна аренда: Наемателят плаща наем плюс данъци върху собствеността, застраховка и поддръжка.

Нетният лизинг може да позволи на наемателите по -голям контрол върху някои разходи и аспекти на имота, но те идват с повишена степен на отговорност. Например, ако поддръжката е цена, поета от наемателя, той може да има възможност да прави козметични промени. Те обаче поемат и повечето разходи за ремонт.

Наемодателите често ограничават или забраняват козметични промени в имота, дори когато поддръжката е за сметка на наемателя. Наемателите също са обект на променливи комунални разходи. За да регулират разходите, те могат да използват различни стратегии за намаляване на потреблението.

Често задавани въпроси за брутния лизинг

Каква е разликата между наем и наем?

Наемът е договор между собственик на имот и наемател, при който наемодателят се съгласява да предостави на наемателя пълен достъп до имота. Наемът, от друга страна, е таксата, начислена от собственика на имота за изключително ползване на имота му от наемател.

Какви са основните видове търговски лизинг?

Основните видове търговски лизинг са брутният лизинг и нетният лизинг. Тези две категории са допълнително разбити на модифициран брутен лизинг, брутен лизинг с пълна услуга, единичен нетен лизинг, двоен нетен лизинг и тройен нетен лизинг.

Какъв е най -често срещаният вид търговски лизинг?

Най -често срещаният и най -простият вид лизинг е брутният лизинг. Това е договор между наемодател и наемател, в който лизингополучателят, в замяна на изключителното използване на имот, се съгласява да плати на наемодателя фиксирана парична сума за определен период от време, която обхваща наема и всички разходи, свързани със собствеността, като данъци, застраховки и комунални услуги.