Национална асоциация на брокерите (NAR)

Какво представлява Националната асоциация на брокерите (NAR)?

Националната асоциация на брокерите (NAR) е национална организация на недвижим имот брокери, известни като брокери, създаден с цел популяризиране на професията на недвижимите имоти и насърчаване на професионалното поведение на своите членове. Асоциацията има своя собствена Етичен код към които изисква членовете му да се придържат.

Към 2021 г. NAR има над 1 милион членове по целия свят. Той има 54 държавни асоциации (включително DC, Гуам, Вирджинските острови на САЩ и Пуерто Рико), както и повече от 1600 национални и международни филиал организации.

Разбиране на Националната асоциация на брокерите

Членството на NAR се увеличи до малко под 1,4 милиона. Твърди се, че е най -голямата търговска асоциация, включваща брокери на недвижими имоти, продавачи, управители на имоти, оценители, съветници, както и други в индустрията за недвижими имоти. Членовете принадлежат към една или повече от 1200 местни асоциации/бордове и 54 държавни и териториални асоциации на брокери или към една от 87 сътрудничещи асоциации в 66 държави.

НАР е основана като Национална асоциация на борсите за недвижими имоти през май 1908 г., със 120 членове, 19 съвета (местни асоциации) и една държавна асоциация. Неговата цел беше да стандартизира практиките за недвижими имоти и да „обедини хората от недвижими имоти в Америка за целите на ефективно упражняване на комбинирано влияние по въпроси, засягащи интересите на недвижимите имоти. " Приет е Етичният кодекс на NAR през 1913 г.

През годините името на асоциацията се променя няколко пъти, докато през 1972 г. тя се превръща в Национална асоциация на брокерите. Днес мисията му е „да помогне на членовете си да станат по -печеливши и по -успешни“,чрез „въздействие и оформяне на индустрията за недвижими имоти“;застъпване за „правото на собственост, използване и прехвърляне на недвижим имот“;и разработване на стандарти за ефективни и етични бизнес практики в областта на недвижимите имоти.

Кой може да се присъедини

Упълномощителят на фирма за недвижими имоти трябва да се присъедини към сдружение на брокери, преди всеки не-главница във фирмата да може да се присъедини (принципали могат да бъдат еднолични търговци, партньори в партньорство, корпоративни служители или управители на клонове, действащи от името на a главница). След като принципалът се присъедини към агенция за брокери, всички агенти, брокери и оценители, които са лицензирани или свързани с принципала, имат възможност да се присъединят като членове на асоциацията. (Ако упълномощителят не се присъедини към сдружение с брокери, никой от свързаните с него лица не може да стане брокер членове на асоциацията.) Членовете на местните асоциации автоматично получават членство в държавната и националната асоциации. За списък на местни и държавни асоциации на брокери вижте Уебсайт на NAR.

Годишни вноски за членство в NAR ($ 150 на член за 2020 и 2021 г., с оценка от $ 35 за потребителя на NAR Рекламна кампания) се таксуват чрез местните асоциации на членовете и се оценяват месечно за нови членове. В съответствие със Закона за данъчната реформа от 1993 г. всяка част от таксите, дължими на лобистки и политически дейности в Държавните и федералните нива се считат за необлагаеми за целите на данъка върху дохода - тази част се оповестява ежегодно на членове.

Членовете на NAR получават различни предимства, бизнес инструменти, данни за пазара на недвижими имоти, изследвания и статистика, образователни възможности и програми за отстъпки, насочени към подпомагане на професионалистите в областта на недвижимите имоти да успеят бизнес. Например, само брокерите имат достъп до Ресурс за недвижими имоти (RPR), национална база данни с информация за всеки имот в САЩ, изградена от публични записи и данни за оценка. Той включва факти за зониране, разрешителни, ипотека и запор данни, училища и голяма база данни от възбрани.

Изследователски отдел на НАР

Има отдел за изследвания, който събира и разпространява данни за недвижимите имоти и провежда икономически анализ. Доставката на тази информация става чрез съобщения за пресата, доклади, презентации и ежедневни публикации в блога за цялостната икономика и пазара на жилища.

Известната национална и регионална статистика на жилищата включва съществуващи продажби на жилища, предстоящ индекс за продажби на жилища и корпуса индекс на достъпност. Организацията публикува месечни продажби на жилища, като предоставя национални и регионални статистики за цените и обема. Данните са за последните 12 месеца заедно с годишни суми от три години назад. Той е разделен на съществуващи еднофамилни къщи, апартаменти и кооперации. Първата седмица на всеки месец НАР публикува предстоящия индекс за продажби на жилища, считан за водещ индикатор за жилищната дейност. Индексните мерки подписаха договори за недвижими имоти за съществуващи еднофамилни жилища, апартаменти и кооперации.Индексът на достъпността на жилищата измерва дали типичното семейство печели достатъчно доходи, за да отговаря на условията за ипотечен кредит за средно жилище въз основа на последните месечни данни за цените и доходите.

NAR също предоставя множество доклади от изследвания, включително месечен отчет за пешеходен трафик, която се опитва да прогнозира бъдещите тенденции в продажбите. Други са доклади за местния пазар, които анализират множество данни и индекс на доверие.

Стратегически план и ползи

НАР ежегодно актуализира своя стратегически план, за да отразява предизвикателствата и възможностите, с които асоциацията и индустрията за недвижими имоти очакват да се изправят през следващите три до пет години.

Член на Националната асоциация на брокерите има достъп до определени предимства, бизнес инструменти, данни за пазара на недвижими имоти, образователни възможности и програми за отстъпки. Националната асоциация на брокерите също има образователна програма, включително онлайн курс по етика.