Подарък на собствен капитал Определение

Какво е дар на собствения капитал?

Подаръкът на собствен капитал включва продажба на жилище на член на семейството или на някого, с когото продавачът има близки отношения, на цена под текущата пазарна стойност. Разликата между действителната продажна цена и пазарната стойност на жилището е действителният дар на собствения капитал. Повечето кредитори позволяват капиталът да се използва за авансово плащане.

Как работи дарбата на собствения капитал

Дарът на собствения капитал получава името си от факта, че продажната цена е много по -ниска от реалната пазарна цена на жилището. Преводът се счита за подарък поради разликата в стойността, но никакви физически пари не сменят собственика си. Общ дар на справедливост възниква, когато родителите искат да продадат дома си на дете на изгодна цена.



Повечето кредитори позволяват подаръкът да се брои като или към авансово плащане за дома. Резиденцията може да бъде или основно жилище, или второ жилище.

Подарък от собствения капитал Плюсове и минуси

Семейства или заинтересовани страни могат да използват подарък от собствения капитал, вместо да минават през компания за недвижими имоти, която ще начисли а комисионна при продажбата. Родителите биха посочили цена, която са договорили, и „продават“ къщата на децата си за тази сума, въпреки че къщата може да струва повече на свободния пазар.

Даренията на собствения капитал не се избягват разходи за затваряне или други необходими разходи при прехвърляне на собствеността върху имота. Подарък на капитал също може да предизвика a данък подарък.

Подаръкът ще повлияе върху причината за разходите на имота капиталовите печалби да бъде по -висока, когато получателят продава жилището в бъдеще. Подаръкът на собствения капитал също ще повлияе на местния пазар на недвижими имоти, като отчете продажба на имот под пазарна стойност.

Изисквания за подарък от собствен капитал

Подарък на собствен капитал изисква подарък на собствено писмо, което е писмо, в което се посочват фактите от продажбата и се подписва както от продавача, така и от купувача. Наред с писмото трябва да бъдат изпълнени и други съображения:

• Продавачът трябва да има длъжностно лице, платена оценка, завършена в дома
• Оценките трябва да отбележат оценената стойност на жилището
• Оценката включва цената, за която ще продава подаръкът на собствения дом
• Документите трябва да включват разликата между оценената стойност и продажната цена на подаръка

При затваряне, второ писмо ще отбележи дара на собствения капитал.

Специални съображения

Подаръкът на капитал може да има данъчни последици както за даряващия, така и за получателя на подаръка. Стойността на дома може да повлияе на актива основа на разходите за новия собственик на жилище и да има последици за печалбата върху продавача. Също така, ако не се изпълни правилно, подарък от собствен капитал може да предизвика данък върху подаръка. Продавачите трябва да следват указанията на IRS за подаръци. Двойка може да подарява до 30 000 долара, а човек - 15 000 долара на физическо лице годишно, без да подлежи на данък върху подаръците.

Освен това значителна продажба може да повлияе на местния пазар на недвижими имоти. Ако една къща се продава за значително по -малко от други със сравними характеристики, това може да повлияе отрицателно на други продажби на жилища в тази ценова точка или област. Възможно е обаче транзакцията да се извърши частно или извън пазара за да се избегне това усложнение.

Пример за дар на собствения капитал

Заемодателят може да счита дарението на собствен капитал като цяло или част от паричното плащане, необходимо за да отговаря на условията за ипотека. Например, да речем, че банката изисква 20% надолу (стандартната сума, необходима в повечето случаи конвенционални заеми, за да се избегне ипотечната застраховка). Дарът на собствения капитал продавачът се равнява на 10% от стойността на жилището. Сега купувачът трябва само да направи първоначална вноска в размер на 10% от цената на имота.

В случай на а Федерална жилищна администрация (FHA) заем, подарък на капитал е разрешен от член на семейството, за да покрие минимум 3,5% първоначална вноска, стига домът да е основното им местожителство.