3-2-1 Ипотека за изкупуване

Какво представлява 3-2-1 ипотека за изкупуване?

Ипотека за изкупуване 3-2-1 позволява на кредитополучателя да намали лихвения процент през първите три години на заема чрез авансово плащане. Като цяло 3-2-1 заеми за изкупуване са достъпни само за първични и вторични жилища, докато инвестиционни имоти не отговарят на условията. Изплащането 3-2-1 също не е налично като част от ипотека с регулируема лихва (ARM) с начален период от по-малко от пет години.

Как работят 3-2-1 Ипотеки за изкупуване

А изкупуване е техника за ипотечно финансиране, при която купувачът може да получи по-нисък лихвен процент поне през първите няколко години от ипотекаили евентуално за целия му живот да купи авансово плащане. Подобно е на практиката на купувач на кредитополучател точки за отстъпка върху ипотека и е един вид временно изкупуване на субсидия. Чрез извършване на допълнително авансово плащане при затваряне, кредитополучателят закупува временно структура с по -нисък лихвен процент. При ипотека за изкупуване 3-2-1 лихвата по заема се понижава с 3 % през първата година, 2 % през втората и 1 % през третата. За оставащия срок на заема съществува постоянен лихвен процент. Това може да се сравни с a 2-1 изкупуване където лихвата се понижава с две точки през първата година, с една през втората година и след това се връща към уредения курс след изтичане на периода на изкупуване.

Изплащането 3-2-1 може да бъде привлекателен вариант за купувач на жилища с налични парични средства в началото на заема. Подходящ е и за тези кредитополучатели, които очакват по -висок доход през следващите години. През първите три години на по -ниски лихвени такси и в резултат на по -ниски месечни плащания, кредитополучателят може да задели пари за други разходи.

Както при 2-1 изкупуване, в края на третата година намалението на лихвения процент се възстановява до постоянен лихвен процент. Този фиксиран лихвен процент предлага на кредитополучателя определена финансова сигурност и дава възможност за бюджетиране. В този момент 3-2-1 се превръща в конвенционален заем и осигурява стабилност, особено в сравнение с a ипотека с променлива лихва или ипотека с регулируема лихва (ARM). Тези два продукта с дългосрочни движещи се лихвени разходи излагат купувачите на значителен лихвен риск през срока на заема. Нестабилната лихва също увеличава вероятността кредитополучателят в крайна сметка да се наложи да рефинансира бележката.

Субсидирани 3-2-1 Buy-Downs

В някои ситуации офертата 3-2-1 може да дойде като стимул с изкупуването, платено от трета страна. Третата страна може да бъде продавачът, готов да върне парично възстановяване на купувача под формата на изкупуване, за да продаде имот. В други случаи компания, преместваща служител на нов пазар, може да покрие разходите за изкупуване, за да облекчи разходите за преместване на този служител. По -често строител предлага да субсидира ново жилищно строителство, като се съгласява да купи временно по -ниските лихвени проценти като стимул за купувача на нов дом.

Институтът за финансово кредитиране ще получи същите ипотечни плащания, които би получил чрез конвенционален заем. Със субсидия обаче строителят, продавачът или работодателят също ще внесат сума, равна на месечните плащания на заемополучателя през първите три години на заем.