Определение за ипотека само за лихви

Какво е ипотека само за лихви?

Ипотеката само за лихви е вид ипотека в която ипотекар (кредитополучателят) е длъжен да плаща само лихвите по кредита за определен период. Главницата се изплаща или еднократно на определена дата, или при последващи плащания.

Разбиране на ипотека само за лихви

Ипотеките само за лихви могат да бъдат структурирани по различни начини. Плащанията само с лихви могат да се извършват за определен период от време, могат да се дадат като опция или могат да продължат през целия период на заема. При някои кредитори изплащането само на лихвите може да бъде разпоредба, която е достъпна само за определени кредитополучатели.

Повечето ипотеки само за лихви изискват само лихвени плащания за определен период от време-обикновено пет, седем или 10 години. След това заемът се превръща в стандартен график - a напълно амортизиран основа, в заемодателя - и плащанията на кредитополучателя ще се увеличат, за да включват и двете лихви и част от главницата.

Обикновено заемите само за лихви са структурирани като определен вид ипотека с регулируема лихва (ARM), известен като an ARM само за лихви. Плащате само лихвите, с фиксиран лихвен процент, за определен брой години, известен като въвеждащ период. След изтичане на периода на въвеждане кредитополучателят започва да изплаща както главницата, така и лихвата, като лихвеният процент ще започне да варира. Например, ако вземете „7/1 ARM“, това означава, че вашият уводен период на плащания само за лихви продължава седем години и след това лихвеният процент ще се коригира веднъж годишно.

Изплащане на ипотека само за лихви

В края на лихвения срок на ипотеката кредитополучателят има няколко възможности. Някои кредитополучатели могат да решат да рефинансират заема си след изтичане на срока само за лихви, което може да предвиди нови условия и потенциално по-ниски лихвени плащания с главницата. Други кредитополучатели могат да изберат да продадат жилището, което са ипотекирали, за да изплатят заема. Други кредитополучатели могат да изберат да направят еднократно еднократно плащане, когато заемът е изискуем-като са спестили, като не са платили главница всички тези години.

Специални съображения за ипотеки само за лихви

Някои ипотеки само за лихви могат да включват специални разпоредби, които позволяват просто изплащане на лихва при определени обстоятелства. Например, заемополучателят може да може да плати само частта от лихвата по заема си, ако настъпи повреда на жилището, и от тях се изисква да извършат високо плащане за издръжка. В някои случаи кредитополучателят може да се наложи да плати само лихва за целия срок на заема, което изисква от тях да управляват съответно еднократно еднократно плащане.

Ипотечни предимства и недостатъци само за лихви

Ипотеките само за лихви намаляват необходимото месечно плащане за ипотечния кредитополучател, като изключват основната част от плащането. Купувачите на жилища имат предимството на увеличения паричен поток и по -голяма подкрепа за управление на месечните разходи. За купувачи на жилища за първи път, ипотека само за лихви също им позволява да отлагат големи плащания в бъдещи години, когато очакват доходите им да бъдат по-високи.

Само плащането на лихви също означава, че собственикът на жилище не натрупва никакъв собствен капитал в имота - само погасяването на основния дълг прави това. Също така, когато плащанията започнат да включват главница, те стават значително по -високи. Това може да е проблем, ако съвпадне с спад във финансите - загуба на работа, неочаквана спешна медицинска помощ и т.н.

Кредитополучателите трябва внимателно да преценят очаквания си бъдещ паричен поток, за да гарантират, че могат да изпълнят по -големите месечни задължения, и да изплатят заема, когато е необходимо. Докато ипотечните заеми само с лихви могат да бъдат удобни по няколко причини, те също могат да увеличат риска от неизпълнение.