Стратегии за увеличаване на стойността за оценка на дома

Когато продавате или рефинансирате дома си, той вероятно ще бъде оценен, за да се определи текущата му пазарна стойност. Оценителят ще разгледа фактори като квадратура, материали, удобства и състояние и оценете тези фактори спрямо сравними имоти или „компютри“, които наскоро са продадени в ■ площ.

Процесът на оценяване трябва да бъде обективен, но оценителите са хора. Добрата привлекателност на бордюра и чистите, неподредени стаи изпращат послание за добре поддържан дом. И те могат да бъдат постигнати без много време или разходи.

Направете го

Уверете се, че вашият дом изглежда най-добре, когато оценителят пристигне. Можете да вземете сигналите си от професионални домакини, които подготвят имоти за показване на купувачите.

Почистете безпорядъка, направете дребни ремонти и поправете боята, ако е необходимо, предлага Мари Греъм, която управлява сценичния бизнес, наречен The Refreshed Home в окръг Уестчестър, Ню Йорк.

Така или иначе ще трябва да изпълнявате тези задачи, ако пускате дома си на пазара, така че можете да започнете. Дори и да рефинансирате, няма да искате вашите мръсни чинии или разхвърляно бюро да бъдат увековечени в фотоархивите на оценителя.

Подредете двора

Оценителят вероятно си води бележки, преди дори да почука на вратата ви. Освен ако вашият двор не е пълно бедствие, инвестирането в сложно озеленяване обикновено е загуба на пари. Но едно незначително почистване си струва един-два уикенда.

М. Ланс Койл, базиран в Далас оценител и бивш президент на Института за оценка, предлага да премахнете всички мъртви дървета или храсти, които нарушават външния вид на вашия дом.

Греъм казва, че често съветва клиентите да правят прости козметични поправки, като ремонт на пътеки, запечатване на алеи и поставяне на номера в пощенските кутии.

Посочете основните подобрения

Ако наскоро сте подменили покрива или сте инсталирали нов вътрешен двор, споменете го на оценителя, казва Койл.

Но не правете големи подобрения сега с надеждата да повишите оценката или стойността на препродажбата на вашия дом. Малко такива проекти възстановяват 100% от разходите си.

Например, основен ремонт на кухня струва средно близо 68 000 долара, но връща само около 59% от това или приблизително 40 000 долара, според Remodeling Magazine „Разходи за 2020 г. срещу. Отчет за стойността."

Как да взаимодействаме с оценителя

Предложете да отговорите на всички въпроси, които оценителят може да има, но се съпротивлявайте на желанието да ги следвате от стая в стая.

Ако знаете за подобни домове в квартала, които наскоро са продадени, не се колебайте да ги обърнете към вниманието на оценителя, казва Койл. Оценителят може да не е толкова запознат с района като вас и може да пропусне компетенция, която би работила във ваша полза.

Потърсете пълномощия като MAI или SRA, като и двете се предоставят въз основа на образованието и опита на оценителя. Ако оценката е по-ниска, отколкото сте се надявали, можете да прецените дали това се дължи на вашите нереалистични очаквания или възможна неопитност или некомпетентност на оценителя.

Знай си правата

Ако наемете оценител да определи стойността на вашия дом, оценката принадлежи на вас. Ако рефинансирате ипотеката си и кредиторът наема оценител, кредиторът е длъжен да да ви предостави копие – вероятно срещу разумна такса – от оценката и всяка друга стойност на дома оценки.

Прегледайте писмената оценка за грешки. Проверете дали композициите, които оценителят е избрал, са сравнително подобни на вашия дом.

Ако е необходимо, можете да обжалвате оценката пред вашия кредитор или да го помолите да нареди втора оценка.