Ръководство на купувача на дома: Топ 6 неща, които всеки професионалист в областта на недвижимите имоти знае

Тези, които постоянно печелят пари недвижим имот познават пазара. Те знаят местата и историята. Те знаят какви нови разработки се планират. Познават транспорта и училищата. Те знаят всичко за областта, в която инвестират. Те трябва да знаят всичко.

Изпреварване на конкуренцията в областта на недвижимите имоти инвестиция означава да си свършиш домашното. Ако сте нов в бизнеса, това може да е обезсърчаващо, но в тази статия ще ви научим на шест трика, които старите професионалисти използват, за да изпреварят тенденциите, вместо да ги преследват. (За да научите за предимствата на инвестирането в недвижими имоти, вижте нашия „Как да печелите пари от недвижими имоти" и "4 прости начина да инвестирате в недвижими имоти.")

Проучете местните цени

Първите неща, които трябва да изучите, са текуща цена тенденции в областта. Например потенциал инвеститор трябва да се провери дали цените на жилищата се ускоряват по -бързо в една област, отколкото в други. След това проверете дали средната цена на жилището е повече, отколкото в други съседни градове. Това ще даде представа къде е най -голямото търсене. Друга причина да изучите тези тенденции е, че с течение на времето ще започнете да развивате усещане, за което цените са „справедливи“ за определени имоти и които са прегряти. За хората, които искат да закупят имоти на възможно най -ниска цена, тези знания могат да бъдат безценни.

Брокери и агентите за недвижими имоти са страхотен източник за тази информация, като се има предвид достъпът им до Услуга за множество обяви (или MLS). Местният вестник, интернет и кметството също могат да имат данни за последните продажни цени.

Вземете предварително одобрение за ипотека

Има множество предимства, на които можете да се насладите, като получите предварително одобрение за ипотека. Основни сред тях са финансовите ползи. Например, повечето кредитори ще заключат в лихвен процент за вас, след като предварително сте одобрени за ипотека. Това може да ви помогне, ако лихвите започнат да се покачват, докато търсите къща. Освен това, ако можете да бъдете предварително одобрени за ипотека, преди да намерите мечтания си дом, тогава вие станете предпочитан купувач в очите на продавача: Демонстрирахте, че имате сериозни финансови средства подкрепа.

Потърсете катализатор

Един от признаците, че дадена област е предстояща и че ще бъде желана в бъдеще, е разработването на нови инфраструктура. Когато видите, че се строят пътища и училища, това е знак, че общността е настроена за растеж и инвестирането в нарастваща общност може да бъде много печелившо. В допълнение, някои видове развитие, като нови търговски центрове, могат да бъдат изключително привлекателни за купувачите на жилища и също така могат да помогнат за запазването на данъчна основа ниско.

Забелязването на нови разработки може да бъде толкова лесно, колкото да погледнете през прозореца на колата си, докато шофирате. Силните признаци за разчистване на земя, заснемане или началото на строителството в и около големите пътни платна са доста големи сигнали. Също така потърсете разширяване на лентите за движение, инсталиране на платна за завъртане и издигане на нови светофари. Всички предполагат възможността за развитие, за да се приспособи повече активност.

След това посетете кметството на общинско или окръжно ниво и говорете с пътя и строителните отдели. Те трябва да са наясно с всички големи проекти, които трябва да започнат в района, и дори може да са в състояние да ви осигурят връзка на държавно ниво, за да можете да разберете дали има държавни пътища или Имоти са предвидени и за развитие. Агентите за недвижими имоти също имат обща представа какви нови проекти предстоят да бъдат предприети. (За допълнителна информация вижте „5 фактора за добро местоположение.")

Разгледайте алтернативи с ниски данъци

Ако има два града един до друг - един с висок данък сгради (или с постепенно нарастващи данъци върху собствеността), а другият с ниски данъци върху имотите - този с по -ниските данъци обикновено ще бъде по -търсен.

Брокерите могат да ви помогнат да определите кои области имат най -добрите и най -лошите данъчни структури. В допълнение, просто обаждане до местните данъчен оценител може да разкрие колко градът начислява данъци за $ 100 къща. Оценителят също може да ви уведоми кога за последен път районът е оценен от общината.

Също така ще искате да гледате, за да видите дали в близко бъдеще е предвидена повторна оценка, тъй като това може да означава, че данъците върху имотите са на път да се увеличат. Пазете се от градове и общности, които стават пренаселени; знаците включват училища, пълни с капацитет и постоянно блокирани пътища. Това може да означава, че градът ще трябва да извърши сериозно строителство, за да побере притока на хора. И как плащат за това строителство? Данъчни долари. (За повече информация относно данъците върху имотите вижте „Трикове за намаляване на данъка върху собствеността" и "Данъци върху имотите: как се изчисляват.")

Проверете класирането на училището

Почти всеки щат класира своите училища по това колко добре се справят учениците във всеки окръг на тестовете по математика и английски език. Инвеститорите с остри очи трябва да търсят училища, които се движат нагоре или са начело на списъка. Тези области често са желателни за родителите. Достъпът до качествено образование е голяма точка за продажба на купувачи на жилища.

Има няколко начина за намиране на тази информация. Проверете уебсайта на държавния съвет на образованието. Също, PSK12.com има класиране на публични училища за повечето щати в своя безплатен раздел. Да посетите сами училищата също е добра идея. Училищата, които се класират най -високо, обикновено са доста нетърпеливи да предоставят информация.

Гледайте покрайнините

Ако имотите в голям град или град са надценени, зоните по външните ръбове най -вероятно скоро ще бъдат търсени. Районите в близост до големи автобусни и железопътни превози са още по -желани. Почти всяка област, която е на път да инсталира голяма спирка на влакове или нов основен автобусен маршрут, ще види стойността на пословичните си запаси.

За да разберете какво е планирано, можете да се консултирате с местната железопътна или автобусна компания, за да видите дали те ще разширят обслужването в района. Местното кметство или отделът за планиране също ще имат тази информация.

Долния ред

Струва си да си свършите домашното и да използвате местните ресурси, за да определите кои райони са горещи сега и, което е по -важно, кои ще бъдат горещи в бъдеще. Голяма част от информацията е там и е безплатна за вземане - просто трябва да сте готови да вършите работата с краката.