Как да печелите пари от недвижими имоти

Независимо дали сте любопитни за инвестиционния потенциал на недвижим имот или просто ви е писнало от рекламни реклами, обещаващи малко известни начини да „печелите от собствеността си“, струва си да научите истински как недвижимите имоти създават богатство.

Вместо да предоставя неясни стратегии за инвестиране в недвижими имоти или грунд върху собственост на жилище за купувачи за първи път, тази статия ще се фокусира върху това как да печелите пари чрез недвижими имоти. Той ще обхване и двата основни метода, които не са се променили от векове, без значение какъв вид гланц е гурута на момента се опитват да ги поставят, както и специфични възможности, които са възникнали относително наскоро.

Печалби от недвижими имоти от увеличаване на стойността на имота

Най -често срещаният начин, по който недвижимите имоти предлагат печалба: То оценява- тоест увеличава стойността си. Това се постига по различни начини за различните видове собственост, но се реализира само по един начин: чрез продажба. Можете обаче да увеличите своя възвръщаемост на инвестициите върху имот по няколко начина. Един от начините - ако сте взели назаем пари за закупуване на имота - е да рефинансирате заема при по -ниска лихва. Това ще намали разходите ви за имота, като по този начин ще увеличи сумата, която освобождавате от него.

Най -очевидният източник на признателност за незастроената земя е, разбира се, нейното развитие. С разширяването на градовете земята извън границите става все по -ценна поради потенциала тя да бъде закупена от предприемачи. След като предприемачите построят къщи или търговски сгради, това повишава тази стойност още повече.

Оценката на земята може да дойде и от откриването на ценни минерали или други стоки - при условие че купувачът притежава правата върху тях. Краен пример за това би бил поразителният петрол, но оценката може да дойде и от чакълни находища, дървета и други природни ресурси.

Когато разглеждате жилищни имоти, местоположение често е най -големият фактор за оценяване. С развитието на квартала около дом, добавяйки транзитни маршрути, училища, търговски центрове, детски площадки и други, тези промени карат стойността на дома да се покачва. Разбира се, тази тенденция може да работи и в обратна посока, като стойностите на жилищата падат с разпадане на квартала.

Подобренията в дома също могат да стимулират оценката. Поставянето на допълнителна баня, отоплението на гараж и ремонтирането на кухня с най-съвременни уреди са само някои от начините, по които собственикът на имот може да се опита да увеличи стойността на жилището.

Търговски имот печели стойност по същите причини като сурова земя и жилищни недвижими имоти: местоположение, развитие и подобрения. The най -добрите търговски имоти са постоянно търсени.

Ролята на инфлацията в стойностите на собствеността

Когато обмисляте поскъпване, трябва да вземете предвид икономическото въздействие на инфлация. Годишен процент на инфлация от 10% означава, че вашият долар може да купи само около 90% от същите стоки през следващата година и това включва собственост. Ако едно парче земя беше на стойност 100 000 долара през 1970 г. и то седеше в латентно състояние и неразвито в продължение на десетилетия, то и днес щеше да струва многократно повече. Поради избягващата инфлация през 70 -те години и стабилното темпо оттогава вероятно ще са необходими повече от 500 000 долара за закупуване на тази земя сега, като се приеме, че 100 000 долара са справедлива пазарна стойност по това време.

По този начин само инфлацията може да доведе до поскъпване на недвижимите имоти, но това е малко а Пирова победа. Въпреки че може да получите пет пъти парите си поради инфлацията, когато продавате, много други стоки струват пет пъти повече за закупуване, така че покупателната способност в сегашната ви среда все още е фактор.

Печалба от недвижими имоти от доходи

Вторият голям начин недвижимите имоти да генерират богатство е чрез осигуряване на редовни плащания на доход. Обикновено наричан наем, доходът от недвижими имоти може да дойде в много форми.

Доход от сурова земя

В зависимост от правата ви върху земята, компаниите могат да ви плащат възнаграждения за всички открития или редовни плащания за всякакви структури, които добавят. Те включват например крикове за помпа, тръбопроводи, ями с чакъл, пътища за достъп и клетъчни кули. Суровата земя също може да бъде отдавана под наем за производство, обикновено селскостопанска продукция, а парцелите с дървета могат да бъдат ценни за дървесината, която може да се добива периодично.

Доход от жилищна собственост

По -голямата част от доходите от жилищни имоти идват под формата на основен наем. Вашите наематели плащат фиксирана сума на месец - която ще се увеличи с инфлацията и търсенето - и вие поемате разходите си от нея, претендирайки останалата част като доход от наем. Желаното място е изключително важно, за да можете лесно да осигурите наематели.

Приходи от търговска собственост

Търговските имоти могат да генерират приходи от гореспоменатите източници, като основният наем отново е най -често срещаният, но може да добави и още един под формата на опция доход. Много търговски наематели ще плащат такси за договорни опции като право на първи отказ в съседния офис. Наемателите плащат а премия да задържат тези опции, независимо дали ги упражняват или не. Доходите от опции понякога съществуват за сурова земя и дори за жилищен имот, но те не са често срещани.

Жилищни недвижими имоти: Пътища към печалбата

Ето по -отблизо някои от многото начини, по които можете да печелите приходи от жилищни имоти.

Купете и задръжте

Това е един от най -традиционните начини за получаване на доход от недвижими имоти. Има няколко начина да постигнете това: Можете да закупите еднофамилно жилище и да го отдадете под наем; купувайте многофамилно жилище и живейте в едно от жилищата, докато наемате останалите-в идеалния случай, за да покриете ипотеката и вашите собствени жилищни разходи; или закупете многофамилно жилище и наемете всички единици-или сами да управлявате имота или наемане на а управляващо дружество да се справя с отдаване под наем на единици, събиране на наем, адресиране на необходимите ремонти и т.н.

Прелистване

Имот плавници са специализирани в добавянето на поправки с висока възвръщаемост към къщи за кратко време и след това ги продават. Прелистване може да бъде доходоносно, ако знаете как да намерите имоти, които да поправите, имате необходимите умения за извършване на ремонта себе си или да наблюдавате екипаж, който да ги изпълнява, и имате усещането за основните разходи и потенциала на имота стойност.

Airbnb и ваканционни наеми

Търсенето на отдаване под наем от къщи се разрасна през последните години, тъй като много туристи предпочитаха този вариант пред отсядане в хотел. Собствениците на жилища биха могли да печелят доход, като отдават под наем къща или дори просто стая на краткосрочна основа, особено ако имотът е в район, който е добре известна туристическа дестинация. Не е ясно кога този пазар ще се върне. Но ако се появи отново, имайте предвид, че краткосрочните наеми са регулирани и понякога дори забранени в определени градове. Проверете подзаконовите актове на вашия град, преди да включите имот в уебсайт като Airbnb, VRBO или HomeAway. И също така помислете какво допълнително дълбоко почистване и дезинфекция между гостите ще допринесе за разходите.

Алтернативни източници на доход от недвижими имоти

Инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REITs), обезпечен с ипотека секюрити (MBS), ипотечни инвестиционни корпорации (MICs) и инвестиционни групи в недвижими имоти (REIGs) са инвестиционни алтернативи в сектора на недвижимите имоти. Те обикновено се считат за средства за получаване на доход от недвижими имоти, но имат различни процеси за това и различни процеси за влизане.

АДСИЦ

С REIT собственикът на множество търговски имоти продава акции (често публично търгувани) на инвеститори (обикновено за финансиране на закупуването на повече имоти) и след това прехвърля приходите от наеми под формата на a разпределение. REIT е хазяин за наемателите (които плащат наем), но собствениците на АДСИЦ отчитат приходи, след като разходите за експлоатация на сградите и АДСИЦ са взети. Има специален метод за оценка на REIT.

MBS, MIC и REIGs

Това е дори още една стъпка, премахната, тъй като те инвестират в частни ипотеки, а не в основните имоти. MIC се различават от MBS по това, че държат цели ипотеки и прехвърлят лихвите от плащания към инвеститорите, вместо да секюритизират части от главница и/или лихва. И все пак и двете не са толкова инвестиции в недвижими имоти, колкото са дълг инвестиции. REIGs обикновено са частни инвестиции със собствено уникално структуриране, предлагащи на инвеститорите капиталови инвестиции или обслужване на партньорства.

Други начини за инвестиране в недвижими имоти

Единият вариант е неформално жилище опция за недвижими имоти, което изисква да платите такса или премия, за да имате право да закупите къща за определен период на договорена цена. След това ще намерите инвеститори, които ще платят повече от цената на опцията за имота. В този случай премията, която получавате, е по същество a такса за търсене за съвпадение на лице, което търси инвестиция с лице, което иска да продаде - не по -различно от това на агента за недвижими имоти комисионна, наистина ли. Въпреки че това е доход, той не идва от притежаването (т.е. държане на акта) върху част от недвижим имот.

Други опции включват:

• Къси продажби- това включва закупуване на жилище от заемодател, когато ипотекарният кредитор изостава с плащанията. Къси продажби може да бъде отнемащо време и сложно предложение.
• Опции за лизинг- това подсказва името. Когато ти отдаване под наем с възможност за закупуване на бичи пазар на недвижими имоти, където цените се покачват, може да успеете да завършите покупката по-късно на по-ниска, предварително зададена цена или да реализирате печалба, като продадете правата си за покупка.
• Прелистване на договора- вместо прелистващи къщи, този вид обръщане включва прехвърляне на правата на договор за покупка на друг купувач. Ако можете да намерите засегнати продавачи и мотивирани купувачи и да ги обедините, може да успеете да спечелите печалба по този начин.

Долния ред

Има няколко доказани стратегии за печелене на пари в недвижими имоти. Поскъпването, инфлацията и доходът заемат високо място в списъка, но съществуват и няколко алтернативни инвестиции в недвижими имоти. Разбирането на вашите инвестиции, рискове и дали цялостният процес си заслужава или не зависи от вас.