Определение на допълнителен фактор

Какво е допълнителен фактор?

Допълнителният фактор е процентът от брутното използваемо пространство на сградата, който се добавя към наетото пространство на всеки наемател, за да се определи общият им наем.

Разбиране на фактора на добавката

Допълнителният фактор е количеството използваеми квадратни фута в a търговски имот разделено на броя на квадратни фута под наем. Резултатът от това изчисление ще бъде едно, ако двете числа са идентични, но винаги е по -ниско от едно, защото някои квадратури в сграда няма да бъдат отдадени под наем. Този квадратен материал, който не се наема, включва пространство, определено като обща площ, което се споделя с други наематели. В сграда, специално проектирана с големи количества пространство, предназначено за споделени площи, изчисляването на коефициента на добавка помага за търговската дейност

наемодатели и наемателите договарят панаир договор за наем.

Допълнителният фактор играе важна роля при определянето на лизинговите ставки. В търговски недвижими имоти, цената на лизинга се изчислява въз основа на площ под наем с добавен коефициент за използване на общи пространства. Например, сграда от 20 000 квадратни метра може да има 2000 квадратни метра общо пространство, включително фоайета и така нататък, които наемателите могат да използват съвместно. За да определи правилно това общо пространство в лизинга, наемодателят ще изчисли коефициента на добавка, който да се използва при наем на наемател.

В този случай допълнителният фактор е общо използваемо пространство от 2000 квадратни фута, разделено на брутното пространство под наем от 18 000 (20 000 минус 2000 квадратни фута в общото пространство)

$\text{Допълнителен фактор.}=2.,0.0.0.\text{SqFt.}÷1.8.,0.0.0.\text{SqFt.}=1.1..1.1.\%$Допълнителен фактор=2,000 SqFt÷18,000 SqFt=11.11%

Така че, ако наемател наема 1000 квадратни метра, наемодателят ще се възползва от 11,11% като допълнителен фактор и таксувайте наемателя за 1 111,11 квадратни фута, за да покриете частта от наемателя от общото използване на пространството и неговото поддръжка.

Допълнителен фактор и фактор на загуба

Допълнителният фактор често се свързва с коефициента на загуба. Коефициентът на загуба е неизползваемата квадратура, разделена на квадратурата под наем. Квадратурата, включена във фактора на загубите, включва структурни компоненти като вътрешни стени, опорни стълбове и помещения за поддръжка, които не могат да се използват от наемателите. Понякога коефициентът на загуба се класифицира като допълнителен фактор, поради което наемателите трябва да разберат какво наемодателят класифицира като използваеми спрямо неизползваеми квадратури. Ако неизползваемите квадратури се изчисляват като коефициент на добавка, това означава, че за същото количество от използваемо пространство, сграда с по-нисък коефициент на добавка ще струва на наемателя по-малко от сграда с по-висока добавка фактор. Ако обаче сградата е проектирана с акцент върху споделени зони, тогава по-високият коефициент на добавка не е отрицателен, при условие че това е нещо, което наемателят цени.

Потенциалните наематели често използват допълнителния фактор, за да им помогнат сравнете лизинговите договори и да определите кой лизинг предлага най -добрата стойност. Въпреки че факторът на добавката е важен и полезен в този смисъл, също толкова важно е да се изясни какво се използва за изчисляване на броя, за да се уверите, че сравнявате ябълки с ябълки.