Как работи клаузата за непредвидени обстоятелства

Клаузата за непредвидени обстоятелства е договорна разпоредба, която изисква да се извърши конкретно събитие или действие, за да се счита договорът за валиден. Ако страната, която се изисква да удовлетвори непредвидени обстоятелства клауза не може да направи това, другата страна се освобождава от задълженията си.

Разбиране на клаузите за непредвидени обстоятелства

Клауза за непредвидени обстоятелства може да бъде включена в договора в полза на всяка от страните. Съдилищата често изискват добросъвестни усилия при договори, които съдържат тези клаузи. Клауза за непредвидени обстоятелства може да се счита за вид клауза за бягство за участниците в договора. Тя позволява на едната страна да отмени сделка, ако не са изпълнени определени изисквания, въпреки че страната, ползваща се от клаузата, има право да се откаже от нея.

Клаузите за извънредни ситуации могат да бъдат записани условни оферти както при трудовите договори. Офертата за работа може да зависи от това дали кандидатът е преминал тест за наркотици или проверка на миналото.

Клаузи за непредвидени обстоятелства в областта на недвижимите имоти

Клаузите за непредвидени обстоятелства често се използват при сделки с недвижими имоти, при които офертата за закупуване на жилище може да зависи от това, че нещо е удовлетворено.

Клауза за непредвидени обстоятелства в a сделка с недвижим имот може да изисква от купувача да получи финансиране преди продавач прехвърля акта. Ако купувачът не може да събере достатъчно средства за завършване на продажбата, тогава и двете страни могат да имат право да се откажат от сделката.

Купувачът може да има непредвидени обстоятелства в оферта за закупуване на къща, само ако тя премине проверка. Незадоволителният доклад за проверка може да бъде резултат от проблеми, които не са били открити, когато купувачът за пръв път е разгледал имот. Възможно е да има повреда на основата или скрити проблеми като термити. Също така, ако има история на наводнения, може да има мухъл по време на проверка, задействаща клаузата за непредвидени обстоятелства. Продавачът може да бъде принуден да заплати разходите, необходими за смекчаване на тези проблеми. Ако не го направят, купувачът може да има право да отмени сделката или да поиска намаляване на продажната цена за имота.

The оценена стойност на имота също може да компенсира клаузи за непредвидени обстоятелства. Банката или заемодателят, които предоставят ипотеката за имота, ще изпратят оценител да оцени стойността му. Причината за оценката е, че банката не иска да кредитира сума, която надвишава къщата. Ако се определи, че имотът е с по -ниска стойност от договорената продажба, заемодателят няма да дава заем по продажната цена. Ниската оценка може да предизвика клауза за непредвидени обстоятелства, която позволява на купувача да поиска по -ниска цена, или може да се откаже от транзакцията.

Важно е да се преразгледа формулировката на клауза за непредвидени обстоятелства. Свободно формулирана клауза може да предостави на всяка от страните твърде голяма свобода при определяне дали условията на договора трябва да бъдат изпълнени. Клаузата за непредвидени обстоятелства трябва ясно да очертае какво е условието, как трябва да бъде изпълнено и коя страна е отговорна за изпълнението му. Клаузата също трябва да предоставя времева рамка и какво се случва, ако условието не е изпълнено.