Наемите на дребно в Манхатън спаднаха през есента на 2020 г.

Наемите за търговски площи в Ню Йорк са спаднали до исторически дъна, тъй като затруднените търговци на дребно затвориха магазините и свободните работни места скочиха, според доклад на The Real Estate Board of New York (REBNY).

Двугодишният доклад установи, че търсенето на наеми на дребно в Манхатън през есента на 2020 г. е намаляло с цели 25% във всичките 17 коридора, които REBNY проследява, включително районите на Upper East Side, West Village и В центъра. Осем от коридорите преживяха най -ниската си цена на квадратен фут от поне десетилетие.

В най -скъпия квартал за търговия на дребно в Ню Йорк, по протежение на Пето авеню от 49 -та до 59 -та улица, средният искан наем е намалял с 8% до 2618 долара на квадратен фут, установи REBNY.Това представлява спад от 32% от пиковия наем на коридора през пролетта на 2018 г., съобщи REBNY.

Единадесет от коридорите, които REBNY проследява, са свидетели на увеличение на наличните търговски площи, вариращи от 6% до цели 67%, на годишна база. Това „отразява значително забавяне на обема на транзакциите на дребно в Манхатън и създава предизвикателства при установяването на всеобхватни икономически тенденции“, се казва в доклада.

Повече от 1000 вериги магазини в Ню Йорк затвориха вратите си през последните 12 месеца, тъй като COVID-19 предизвика спиране на несъществени бизнеси и предизвика промяна в поведението на потребителите.Няколко универсални магазина и търговци на Main Street подадоха молба за фалит по време на COVID-19, включително Neiman Marcus, Century 21, JCPenney, Brooks Brothers и J. Екипаж. 

Тези свободни работни места оказват силен натиск върху наемодателите да запълнят празните им витрини. Докато искането на наемите е спаднало значително, се съобщава, че вземането на наеми е още по -ниско, като някои брокери посочват средни разлики между искането и вземането на наеми около 20%.

REBNY заяви, че пространството за недвижими имоти в Манхатън в момента е „пазар на наематели“, както правят някои собственици на имоти подобрения и отстъпки за техните наематели, включително по-кратки договори за наем и предложения за наем на процент от продажбите в в краткосрочен план. „Настоящият пазар предоставя широки възможности за търговците на дребно, търсещи достъп до пазара в Манхатън и илюстрира повишената гъвкавост на наемодателите през тези несигурни икономически времена “, се казва в доклада казах.