Бягане с дефиниция на земята

Какво работи със земята?

"Бягане със земята" се отнася до правата и завети в недвижим имот акт които остават със земята, независимо от собствеността. Когато правата и заветите текат със земята, когато имотът се превръща в собственик. Правата са обвързани със собствеността (земята), а не със собственика и преминават от акт на акт, тъй като земята се прехвърля от един собственик на друг.

Разбиране на бягането със земята

Има два вида договори, за които се казва, че вървят със земята: утвърдителни и ограничителни. Положителен договор определя нещо, което собствениците на имоти са длъжни да направят, докато ограничителен договор очертава нещо, което собствениците на имоти трябва да се въздържат да правят. Собствениците са описани като „обременени“ от утвърдителни договори и те трябва да „наложат“ ограничителни договори.

Пример за утвърдителен завет, който ще се движи със земята, е този, който изисква всички домове на земята да имат поне определена квадратура. Пример за ограничителен договор, който би бил в сила със земята, може да бъде, че в имота не е разрешен добитък. Заветите, които вървят със земята, имат за цел да ръководят подреденото развитие на земята.

Предоставянето на права по сервитути, когато собственик позволява на страна да използва част от собствеността си по някакъв начин, обикновено не се прехвърля. Ан придатък сервитутът може да бъде предоставен при определени обстоятелства, позволяващи тези права да се управляват със земята.

Например, ако собственикът на парче земя е открил петролно находище в собствеността си, той може да предостави права за сондиране на петролна компания, която притежава съседна земя. Ако собственикът на имота по -късно продаде земята си, правата за сондиране, предоставени на петролната компания, ще се движат заедно със земята.

Прилежащите сервитути обикновено са законни само когато са предоставени от собственика на имот на собственика на съседен имот.

Бягане с правата върху земята с сервитути и тайни

Изпълнението или тежестта на заветите, които вървят със земята, може да се управлява от условия на поверителност и може да влезе в игра с определени сервитути.

Има случаи, при които съседни земи, държани от различни собственици, сключват договори, които вървят със земята. Това обикновено е случаят, когато собственик с две съседни имоти продава един парцел на нов собственик. Първоначалният собственик може да постигне споразумение с новия собственик на втория парцел относно начина, по който земята може да се използва в бъдеще. Такава връзка се нарича хоризонтална секретност, и договорените договори също ще се движат със земята за бъдещите собственици на втория парцел.

В сравним пример, ако собственикът на два съседни имота отдаде един парцел на наемател и те постигнаха съгласие относно правата и договорите относно използването му, това също ще представлява хоризонтално секретност. Заветите, които те сключват, отново ще вървят със земята за втория парцел.

За имоти и имоти, които са наследени или предадени директно на нови собственици, това е известно като вертикална тайна. Договорите, установени от предишния собственик, могат да се движат със земята при прехвърляне на бъдещи собственици.