Висящ индекс за продажби на жилища (PHSI) Определение
Какво представлява предстоящият индекс за продажби на жилища (PHSI)?
Индексът на висящите продажби на жилища (PHSI) е индекс, създаден от Национална асоциация на брокерите (NAR) който проследява продажбите на жилища, където е подписан договор, но сделката все още не е приключила.
PHSI е водещ индикатор за бъдещи съществуващи продажби на жилища. Обикновено отнема четири до осем седмици за затваряне на продажба на жилище след подписване на договора. 2001 г. беше първата година, в която бяха анализирани данните за PHSI.
Ключови извадки
- Индексът на висящите продажби на жилища (PHSI) е месечен индекс на пазара на жилища, публикуван от Националната асоциация на брокерите.
- PHSI показва броя на продажбите, при които е подписан договор, но транзакцията все още не е приключила; процесът на закриване може да отнеме до два месеца.
- Индексът се разглежда като водещ икономически индикатор за бъдещи съществуващи продажби на жилища и се наблюдава от участниците на фондовия пазар за улики за здравето на икономиката.
- PHSI е по -подходящ от месечните съществуващи продажби на жилища, които документират броя на продажбите на жилища, като разглеждат затварянето на ипотеки.
Разбиране на предстоящия индекс за продажби на жилища (PHSI)
Индексът на висящите продажби на жилища (PHSI) се счита за водещ индикатор на продажбите на жилища, защото се основава на голяма извадка от жилищни договори в Съединените щати. Основата на PHSI са транзакции, маркирани като „висяща продажба на жилище“ в a Услуга за множество обяви (MLS). MLS е онлайн база данни с имоти на всички етапи от цикъла на продажбите.
В цялата страна има множество MLS. MLS се използва от брокери, купувачи, продавачи, кредитори, брокери, агенти по правото на собственост и други за достъп до точна информация в реално време за отделни транзакции и пазара на недвижими имоти.
PHSI се основава на информация от над 100 MLS и представлява 20 % от всички транзакции.Това богатство от информация прави PHSI по -точен и по -добър предсказател на продажбите, отколкото други измервания, като например ипотечни заявления и ново начало. Коефициентът на спад на продажбите на жилища, които са по договор, но не се затварят, се отчита, защото PHSI взема агрегираните данни или комбинира цифрите. NAR изчислява, че 80% от домовете, които сключват договор, в крайна сметка се затварят в рамките на два месеца.
Изчакващ индекс за продажби на жилища (PHSI) спрямо Съществуващи продажби на жилища
Броят на съществуващи продажби на жилища се издават ежемесечно от Националната асоциация на REALTORS® (NAR) заедно с висящите продажби на жилища Index (PHSI), но PHSI обикновено се счита за по -точна мярка за силата на пазара на недвижими имоти.Това убеждение се дължи на факта, че по -голямата част от труда, свързан с продажбата на жилище за продавача, купувача, брокерите и заемодателя, е в услуга за постигане на подписан договор за къщата.
Междувременно затварянето на ипотеката, измерено чрез съществуващия индекс за продажби на жилища, представлява края на цикъла на продажби, но е техническа особеност. Купувачите, продавачите и брокерите не могат да повлияят на графика между подписания договор и затварянето му.
Това означава, че PHSI измерва броя на продавачите и купувачите, както и активността на брокерите. Тъй като PHSI е индекс, поддържан и публикуван от NAR, фокусът му е върху измерването на активността от брокерите.
Въпреки че не всички подписани договори ще доведат до затворени продажби, PHSI като цяло е много точна мярка за съществуващите продажби на жилища, които гледат един до два месеца в бъдеще. Този поглед към бъдещето означава, че PHSI може да помогне на брокерите да прогнозират продажбите и да съветват клиентите си относно стратегии за продажба и покупка на имоти. PHSI също отразява икономическите условия и доверието на потребителите, тъй като това е незабавна мярка.