Топ детерминанти на стойността на жилището

Много купувачи на жилища за първи път смятат, че физическите характеристики на къщата ще доведат до увеличаване на стойността на имота. Но в действителност физическата структура на имота има тенденция да се обезценява с течение на времето, докато земята, на която се намира, обикновено оценява стойността. Въпреки че това разграничение може да изглежда тривиално, разбирането как бъдещите стойности на земята влияят върху възвръщаемостта на имотите позволява инвеститорите правят по -добър избор.

Най -просто, земята се оценява, защото е в ограничено предлагане. В крайна сметка никой не произвежда повече земя. Следователно, с увеличаването на населението, нараства и търсенето на земя, което увеличава цената й с течение на времето. Следователно инвеститорите трябва да обмислят как поскъпването на земята може да компенсира амортизацията на жилище, което изисква вливане на капитал за поддръжка, тъй като остарява. The Служба за вътрешни приходи (IRS) дори признава тази неизбежност, като позволява да се намали амортизацията на физическа структура данъчни задължения за бизнес или инвестиция.

Степента на амортизация и/или физическо остаряване варира в зависимост от имота, но ако останат сами, имотите продължават да се амортизират, докато вече не добавят стойност към земята. Някои собственици дори разрушават физическите структури, за да увеличат максимално стойността на своите колети.

Последици за инвестициите

След като инвеститор разбере въздействието на стойност на земята при цялостната оценка мантрата за недвижими имоти, посветена на времето за „местоположение, местоположение, местоположение“, придобива още по-голямо значение. Находчивите купувачи на жилища надминават физическите характеристики на жилището и се фокусират върху неговия физически обект, като вземат предвид следните елементи:

Местоположенията в квартала ще повлияят на стойността на земята.

Не всички петна в дадена област се считат за равни. Дом в задънена улица обикновено е в по-голямо търсене от дом, разположен в близост до оживено шосе, тъй като първият има по-малък трафик и е по-безопасен за малки деца. Също така, повечето квартали за еднофамилни къщи от средна и горна класа имат нови граници за строителство които се задават, когато предприемачите купуват по -голямата част от наличната земя, върху която да построят подразделения. Следователно повечето квартали развиват свои собствени социални, културни и демографски характеристики, които оказват влияние върху търсенето на къщи.

Средната възраст на съседите може да даде улики за оценката.

Купувачите на нови жилища с малки деца често избягват местоположения с по -възрастни собственици, които няма да осигурят приятели за игра на малките си. Също така конкретни държавни училища могат да повлияят на търсенето на жилища в конкретни училищни райони.

Бъдещото развитие може да промени стойността на имота към добро или лошо.

Собствениците на жилища не само трябва да са наясно с настоящите местни жители удобства, но те също трябва да са наясно с бъдещите търговски и общински развития в района, като планове за нови училища, болници и обществена инфраструктура, които могат да повлияят на стойността на земята.

Инвеститорите на еднофамилни имоти също трябва да обмислят възможното развитие на кооперации в техните квартали. Тъй като апартаментните комплекси могат да съдържат множество единици на малки парцели земя, увеличеното предлагане може потенциално да намали цените за всички ■ площ домове.

Долния ред

Успешните инвеститори в недвижими имоти надхвърлят стилистичните характеристики на бъдещите покупки на жилища и се концентрират върху потенциала на имота за оскъпяване на земята. Това изисква пренебрегване на най -атрактивните къщи на целево място и концентриране върху тези, които предоставят възможности за подобрение, което може да повиши стойността на земята. Инвеститорите могат да проследят поскъпването, като посетят Федералната агенция за жилищно финансиране (FHFA).