Удостоверение за право на собственост Определение

Какво е удостоверение за собственост?

Удостоверението за собственост е официален държавен или общински документ, който идентифицира собственика (ите) на лични или недвижим имот. Удостоверение за собственост предоставя документални доказателства за правото на собственост. Обикновено се отнася за недвижим имот, въпреки че може да се отнася и за бизнес, лодка или превозно средство, наред с други неща.

Когато е издадено за недвижим имот - като земя или къща - от a застраховка за собственост компания, удостоверението за собственост е становище за състоянието на правото на собственост, основано на задълбочен преглед, или търсене на заглавие, на определени публични записи. По този начин заглавието въплъщава правото или доказателство за правото на собственост върху недвижим имот.

Как работят сертификатите за собственост

Сертификатите за собственост могат да се прилагат за всеки тип собственост, която има заглавие, особено недвижими имоти и превозни средства. Собственикът може да поеме собственост, след като техните договорни и финансови задължения бъдат изчистени.

Информацията в удостоверението за собственост включва името на собственика и информацията за имота. Когато се продава недвижим имот, правото на собственост се прехвърля на новия купувач.

Продажба на имоти

По време на продажбата на имот собственикът трябва да гарантира на купувача, че предаваното право на собственост е свободно и ясно от претенциите на някой друг. Част от този процес е демонстриране на доказателство за собственост чрез удостоверение за собственост.

Всички имоти, които се продават или търгуват, трябва да бъдат свободни заложни права и други дългове, преди да може да бъде прехвърлен на друга страна. С други думи, заглавието трябва да бъде a ясно заглавие, което означава, че няма кредитори, които да претендират за собственост поради предоставяне на кредит на кредитополучател, а собственикът има безспорен иск към имота или актива. Ако заглавието не е ясно, то може да се счита за лошо заглавие, тъй като може да има непогасени залози срещу имота, дължими данъци или нерешени нарушения на строителния кодекс.

Важно е търсенето на заглавие да се извършва от заглавна компания, за да се гарантира, че няма задържане, задни данъциили проблеми със заглавието, които биха попречили на продажбата на актива. За да могат всички участващи страни да имат точна оценка на собствеността, публичното водене на записи е необходимо, тъй като предоставя правно и публично известие относно интереса на предприятието в конкретна част от Имот.

Тази публична хартиена следа позволява на страните да защитят своите интереси срещу всякакви претенции на трети страни. След като е установено ясно право на собственост, предишният собственик предава удостоверението за собственост на новия собственик.

Удостоверения за собственост, които не са недвижими имоти

Сертификати за собственост се издават и за превозни средства, включително автомобили, автобуси, мотоциклети, коли, ремаркета и камиони, самолети и плавателни съдове и често се наричат ​​розови фишове. Те се издават от определена държавна агенция за идентифициране на собственика на въпросното превозно средство. Всякакви запори или непогасени заеми са посочени в удостоверението за собственост. Удостоверението за собственост на превозно средство ще съдържа името и адреса на собственика, както и идентификационния номер на превозното средство (VIN).

А заемодател често ще притежава правото на собственост, докато задължението не бъде изпълнено, след което запорът се освобождава и удостоверението за собственост ще бъде изпратено на собственика. Вземете например автомобилни заеми. Ако закупите нов SUV и търговеца финанси заема ви, той ще държи заглавието, докато не направите последното си плащане. Заглавието се прехвърля на ваше име, след като заемът бъде изплатен напълно.

Заглавие и гаранция за собственост

Удостоверението за собственост не е гаранция за безплатно и ясно право на собственост. Възможно е да има незаписани тежести и запори, неправилно записана информация или измамна дейност, които са просто неизвестни.

Поради тези причини се закупува застраховка за собственост, за да се защити продавачът от всякакви искове, произтичащи от предишни или неизвестни неписани или измамни дейности. Титулярните компании предоставят удостоверения за собственост на кредиторите, които изискват тези документи преди одобряването им ипотека заеми.

Удостоверение за право на собственост vs. Дело

Както удостоверение за собственост, така и а акт са писмени документи, които се използват за предоставяне на доказателство за собственост. Но и двете имат присъщи различия.

Докато удостоверението за собственост е становище за статус и не гарантира собственост, актът е документ, използван, когато има прехвърляне на собственост от продавач към купувач. С издаване на акт продавачът прехвърля лихвата на купувача, известен също като концедент. Актът може също да очертае подробна информация за имота.