10 града, където наемите се покачват най -бързо

Въпреки че COVID-19 значително наруши пиковия летен сезон под наем, пазарът на наеми започва да се показва по -типичното му поведение, тъй като по -малко движения се извършват с есента към зимата, причинявайки спад в цените на наемите. Ефектите от продължаващата пандемия все още продължават, като цените спадат в няколко скъпи крайбрежни градове, докато наемите в големите средни градове са нараснали в хода на блокирането.В цялата страна наемите за всички жилища са нараснали с 1,4% година над година (YOY), според последната информация от Zillow Observed Rent Index.

Като цяло Zillow съобщава, че цените на наемите са се повишили в 98 от 105 -те най -големи метро в САЩ, въпреки че 11 от тези пазари отчитат по -бавен растеж от средния за страната (1,4%), а на шест се наблюдава забавяне на наемите в сравнение с последното година. Цените на наемите в Остин, Тексас, останаха статични през годината.

10 града, където наемите се покачват най -бързо

Наемите са нараснали най -много в Мемфис и Сиракуза, където цените са се увеличили съответно със 7.2% и 6.7%. Други градове, които са претърпели най -значително увеличение на цените на наемите, също са средни, с забележителното изключение във Финикс, Аризона, който има население от над 1,68 милиона души.

 По -долу са 10 -те града, в които наемите са се повишили най -много на годишна база, според Zillow, заедно с текущия среден месечен наем на всеки град:

Обратно, цените на наемите в Сан Франциско и Ню Йорк паднаха най -далеч спрямо края на годината, макар и с по -скромни 2,7% всеки. Според нашите изследвания, половината от градовете, които са имали намаление на наемите, имат значително голямо население, вариращо от приблизително 1,02 милиона души в Сан Хосе до повече от 8,34 милиона в Ню Йорк. Освен това четирите най -големи града с най -високи спадове на наемите се намират в скъпи крайбрежни щати. 

Достъпност

При обикновени обстоятелства милениалите могат да бъдат привлечени в техническите центрове като Сиатъл и Портланд за работа и високи заплати, въпреки че в резултат голямото търсене на ограничен брой наети единици неизбежно ще се увеличи цени. Продължаващата пандемия обаче предизвика значителни промени в приоритетите, тъй като жителите на големите градове, като Ню Йорк, са избягали в райони с по -малка гъстота на населението, за да сведат до минимум риска от заразяване и защото могат да работят от разстояние.Фактът, че цените на наемите често са по -ниски в тези средни райони, както може да се види в горните таблици, със сигурност е плюс. Дългосрочните ефекти от тези градски изселвания обаче вероятно няма да станат ясни, докато настоящата здравна криза не бъде разрешена.

Преди блокирането много наематели харчеха доста над препоръчителните 25% до 30% от брутния месечен доход за наем ( Министерство на жилищното строителство и градското развитие на САЩ счита, че едно домакинство е натоварено, ако харчи 30% или повече от приходите си под наем).Проучване от List List установи, че по -голямата част от наемателите в Сан Диего (57,8%), Лос Анджелис (56,9%) и Сакраменто (54,7%) харчат повече от 30%от доходите си под наем всеки месец през 2018 г.

Повишаване на наемите и собствеността на жилища

Когато цените на наемите се покачват, наемателите естествено имат по -малко пари за харчене всеки месец, което означава, че имат и по -малко пари за спестяване. Следователно собствеността на жилището стана недостъпна за мнозина. С по -малко свобода на действие, за да спестите за авансово плащане, дори тези, които получават солиден доход, може да имат проблеми с получаването на ипотека. Със 67,4%, настоящият процент на собственост на жилища е с 5,5% по -висок, отколкото през същото тримесечие на 1965 г., която е годината, когато Бюрото за преброяване на населението на САЩ за първи път започна да проследява тези данни. 

Разбира се, може да има нефинансови причини зад спада на собствеността на жилище, като например забавяне на важни решения като брак или раждане на деца, но високите цени на наема не помагат. Според доклада на Zumper за състоянието на американския наемател за 2019 г., мнозинството от участниците (62%) заявиха, че финансовото им състояние е основната причина за решението им да наемат, за да купят a У дома.

Долния ред

Високите цени на наемите затрудняват спестяването при закупуване на жилище, което може да засегне не само отделни лица и семейства, но и цели общности. Според доклад на Националната асоциация на брокерите, собствеността на жилища насърчава чувството за общност, намалява процента на престъпност и носи стабилност в кварталите. Сега, след като толкова много изгониха толкова много от най -големите градове на САЩ, остава да се види как достъпното (или скъпо) отдаване под наем ще стане както в най -големите, така и в най -малките метро в страната бъдеще.