Какво представлява сигурността на Джини Мей?

Гаранция на Джини Мей е вид обезпечена с ипотека гаранция, предлагана от Джини Мей. Обезпечени с ипотека ценни книжа, предлагани от Джини Мей, Фани Мей и Фреди Мак, често се класифицират заедно в това, което е известно като държавно подкрепяни ипотечни ценни книжа.

Разбиране на Ginnie Mae Securities

Джини Мей, Фани Мей и Фреди Мак са всички държавни кредитни агенции, които оперират на кредитния пазар в САЩ. Джини Мей е федерална правителствена агенция, докато Фани Мей и Фреди Мак попадат под етикета на спонсорирано от правителството образувание (GSE). И трите предприятия се обединяват, за да формират значителна позиция на пазара на ипотечни кредити в САЩ.

Джини Мей, Фани Мей и Фреди Мак не получават заеми. По -скоро те участват на пазара на ипотечни кредити чрез финансирането и издаването на обезпечени с ипотека ценни книжа. Макар и да не получават пряко заеми, те имат свои собствени уникални изисквания и интереси към заемите, които ще купуват в своите секюритизирани продукти.

Ипотеките, закупени от банки и финансови институции от Джини Мей и други федерални агенции, са обединени заедно, след което се продават на инвеститорите като една инвестиция. Пари от Джини Мей за закупуване на ипотечни заеми, използвани в секюритизиран продуктите служат като основен източник на капитал за банките при финансирането на повече нови заеми в бъдеще. Това позволява на кредиторите да имат гъвкавост да използват приходите от заеми, които Джини Мей купува, за да предоставят нови ипотечни заеми на разположение на допълнителни кредитополучатели.

Видове ценни книжа

Джини Мей, Фани Мей и Фреди Мак имат свои собствени стратегии и методологии за ценните книжа, които издават за инвестиции от отворения пазар. Най-общо има два основни вида ценни книжа, които могат да издават: традиционни транзакции или ипотечни задължения с обезпечение.

• Преминаване: планирани главници и лихви
• Обезпечено ипотечно задължение: структуриран продукт с траншове, които разделят приоритет на плащанията и падежи

Всяка агенция има свои собствени критерии за кредитите, които ще купува от банките. Ценните книжа на Джини Мей обикновено се фокусират върху заеми, получени чрез програми, спонсорирани от Федерална жилищна асоциация (FHA), Отдел по въпросите на ветераните (VA), службата за селски жилища (RHS) и обществени и индийски жилища (PIH).

Обикновено самите банки обединяват заеми заедно от баланса си за продажба на Джини Мей. Джини Мей също може да разнообрази оферта със заеми от множество банки. След като заемите са секюритизирани в колективно обединено превозно средство, Джини Мей става издател на обединената охрана. Джини Мей също така гарантира плащането на главници и лихви на инвеститорите.

Основи на инвестирането

Подобно на повечето инвестиции на пазара с фиксиран доход, инвестирането в Ginnie Mae е малко по-сложно от просто купуването на акции. Много инвеститори в ценни книжа на Джини Мей са големи институции, които купуват високи купюри. Джини Мейс се предлагат чрез стандартните брокери като Charles Schwab, Vanguard и Fidelity. Те обаче могат да бъдат по -трудни за локализиране с по -ниско ниво ликвидност също така представя някои предизвикателства.

Минималната инвестиция за повечето всички държавно поддържани ипотечни ценни книжа обикновено е 10 000 долара. Инвеститорите в тези ценни книжа получават редовни месечни плащания, които могат да варират всеки месец. Месечните плащания се състоят от главница и лихви от базовите заеми в обезпечението.

Високите минимални инвестиции за тези ценни книжа правят алтернативите популярен избор. Много инвеститори, които искат да направят по -малки инвестиции, ще изберат да инвестират в ценни книжа на Джини Мей чрез взаимен фонд или инвестиционен тръст за недвижими имоти (REIT).

Като цяло, Джини Мейс са популярен вид обезпечена с ипотека гаранция, защото са гарантирани от правителството на САЩ. Те не са непременно безрискови, но правителството ще се намеси, за да предотврати краха на Джини Мей и нейните ценни книжа.