Definicja efektywnego dochodu brutto (plik elektroniczny)

Co to jest efektywny dochód brutto?

Efektywny dochód brutto (EGI) to potencjalny dochód z najmu brutto plus inne dochody minus pustostany i koszty kredytu na wynajem nieruchomości.

EGI można obliczyć, biorąc potencjalny dochód brutto z nieruchomości inwestycyjne, dodaj inne formy dochodu generowanego przez tę nieruchomość i odejmij pustostany i straty w kolekcji.

Zrozumienie efektywnego dochodu brutto (EGI)

EGI jest kluczową zmienną przy określaniu wartości a wynajem nieruchomości oraz prawdziwy dodatni przepływ pieniężny, który może wygenerować nieruchomość. Przepływy pieniężne z najmu nie są prostą kalkulacją, ale obejmują wszystkie formy dochodu generowanego przez nieruchomość pomniejszone o realistyczne koszty związane z dochodem z najmu. Jeśli spojrzymy na zmienne formuły EGI, możemy zobaczyć, jak dochód z wynajmu wygląda w świecie rzeczywistym.

Wyjaśnienie formuły EGI

Potencjalny dochód z wynajmu brutto

Potencjalny dochód z czynszu brutto to hipotetyczna kwota, jaką inwestor otrzymałby bez żadnych niekorzystnych warunków czynszowych, które są powszechne w świecie rzeczywistym. Zakłada, że ​​wynajmowana przez Ciebie nieruchomość będzie wynajmowana każdego dnia w roku, a najemcy zapłacą uzgodniony czynsz udokumentowany w umowie najmu. Na przykład, jeśli uzgodniony czynsz wynosi 2000 USD miesięcznie, potencjalny dochód z wynajmu brutto wynosi 24 000 USD.

Inne dochody generowane przez nieruchomość na wynajem

Co to są „inne” dochody generowane z wynajmu nieruchomości? Oto niektóre z najczęstszych źródeł przepływów pieniężnych niepochodzących bezpośrednio z opłat czynszowych:

• Lokalne pralki na monety
• Lokalne automaty vendingowe
• Miesięczne pozwolenia na parkowanie
• Jednostka przechowywania
• Opłaty za zwierzęta
• Opłaty za opóźnienie

Koszty pustostanów

W rzeczywistości nie zawsze wynajmie się lokal na cały rok. Koszty pustostanów to okresy między najemcami, w których właściciel nie otrzymuje czynszu, ponieważ istnieje „pustak”. Luka w zatrudnieniu koszty to prognozy dotyczące tego, jak długo według właściciela jego lokal będzie bez najemcy. Jeśli właściciel zarządza nieruchomościami inwestycyjnymi przez pewien czas, koszt ten można oszacować na podstawie jego doświadczenia menedżerskiego lub danych branżowych.

Koszty kredytu

Koszty kredytu pojawią się, gdy wynajmowany lokal jest zajęty, a właściciel nie otrzyma uzgodnionej opłaty za wynajem. Najemca nie zapłacił czynszu lub nie zapłacił go w całości. Podobnie jak w przypadku kosztów pustostanów, kwota ta będzie wartością szacunkową, która może opierać się na danych historycznych.

Dlaczego EGI jest ważne

EGI jest niezbędne dla inwestora nieruchomości, ponieważ ostatecznie musi wiedzieć, że nieruchomość, którą rozważa zakup generuje wystarczające dodatnie przepływy pieniężne, aby pokryć miesięczne wydatki operacyjne, a także wszelkie zastawy lub obciążenia, które mogły przyjąć na zakup własność.