Spółka obsługująca nieruchomości (REOC) Definicja

Co to jest firma obsługująca nieruchomości (REOC)?

Firma obsługująca nieruchomości (REOC) to spółka giełdowa która aktywnie inwestuje w nieruchomości – ogólnie w nieruchomości komercyjne. w odróżnieniu fundusze inwestycyjne w nieruchomości (REIT), REOC ponownie inwestują zarobione pieniądze w swoją działalność i podlegają wyższym podatkom od przedsiębiorstw niż REIT.

Zrozumienie firm działających na rynku nieruchomości (REOC)

Inwestorzy mają wiele opcji, jeśli chcą zdywersyfikować swoje udziały i dodać nieruchomość Do ich portfele. Zakup nieruchomości to jedna z opcji, ale może to wiązać się z dużymi kosztami i ogromnym ryzykiem. Inwestorzy, którzy kupują nieruchomości – mieszkalne i/lub komercyjne – muszą być w stanie udźwignąć ciężar finansowy zakupu i utrzymania nieruchomości oprócz ryzyka i niepewności, które wiążą się z mieszkaniem rynek.

REOC mogą chronić inwestorów przed niektórymi zagrożeniami związanymi z trzymaniem nieruchomość. Posiadanie kilku udziałów w jednej z tych spółek daje natychmiastową ekspozycję na kilka różnych rodzajów nieruchomości, które są starannie wybierane, a następnie zarządzane przez zespół ekspertów.

Większość ich gospodarstw to nieruchomości komercyjne takich jak sklepy detaliczne, hotele, biurowce, centra handlowe i domy wielorodzinne. Wiele REOC inwestuje również w nieruchomości i zarządza nimi. Na przykład firma może sprzedać lub wydzierżawić jednostki dom wielorodzinny lub biurowiec dla różnych osób, ale nadal utrzymuj i zarabiaj na wspólnych przestrzeniach, takich jak parkingi i lobby.

Akcje w REOC są przedmiotem obrotu na giełdach, tak jak każda inna spółka notowana na giełdzie. Inwestorzy mogą kupować akcje za pośrednictwem swoich broker-dealer lub inny specjalista finansowy. Chociaż eliminują ryzyko posiadania majątku fizycznego, REOC podlegają pewnym ryzykom rynkowym, w tym ryzyku stopy procentowej, ryzyku rynku mieszkaniowego, ryzyko płynności, oraz ryzyko kredytowe.

REOC vs. REIT

Chociaż obaj inwestują w holdingi nieruchomości, istnieją funkcjonalne i strategiczne różnice między REOC i REIT. REIT są właścicielami i operatorami nieruchomości, które generują: dochód poprzez czynsze lub dzierżawy. Mogą to być mieszkania, hotele, a nawet infrastruktura nieruchomości, takie jak rurociągi i wieże telefonii komórkowej. Inwestorzy mogą zdecydować się na zakup udziałów w trzech różnych rodzajach REIT – REIT akcyjnych, REIT hipotecznych i hybrydowych REIT.

REOC są skonstruowane w sposób, który pozwala im ponownie inwestować zyski z powrotem do firmy, zamiast dystrybuować je do akcjonariusze. W związku z tym mogą powiększać swoje gospodarstwa, kupując nowe nieruchomości lub wpłacać pieniądze z powrotem do istniejących gospodarstw, aby je ulepszyć. Zarobki mogą również wykorzystać na zakup nowych nieruchomości w wyraźnym celu, aby je odsprzedać w późniejszym terminie. Możliwość reinwestowania swoich zarobków oznacza, że ​​REOC nie są traktowane korzystnie pod względem podatkowym, więc płacą wyższe podatki niż REIT.

Aby kwalifikować się jako REIT, firmy muszą spełniać określone wymagania. Obejmują one m.in. inwestowanie minimum 75% swoich aktywa w nieruchomościach i dystrybuowaniu co najmniej 90% swoich zarobków do posiadacze jednostek. W zamian REIT-y uzyskują korzystne traktowanie podatkowe. Podatki korporacyjne dla REIT są znacznie niższe niż te nakładane na REOC, ponieważ są one zwolnione z federalnych opodatkowanie.

REIT zazwyczaj inwestują i kupują nieruchomości, które ograniczają ryzyko związane z niektórymi nieruchomościami komercyjnymi ze względu na ich specjalny status podatkowy. Ich strategie inwestycyjne są zazwyczaj długoterminowe. Oznacza to, że REIT nie kupują nieruchomości inwestycyjne aby sprzedawać je w przyszłości w taki sam sposób, jak robią to niektóre REOC.