2-1 Definicja wykupu

Co to jest wykup 2-1?

Termin wykupienie 2-1 odnosi się do rodzaju kredyt hipoteczny produkt z zestawem dwóch początkowych tymczasowych start stopy procentowe ten wzrost w sposób schodkowy, aż osiągnie stałą stopę procentową. Początkowe obniżki stóp procentowych są opłacane przez kredytobiorcę, aby pomóc mu zakwalifikować się do kredytu hipotecznego, lub przez budowniczego jako zachętę do zakupu domu.

Jak działają wykupy 2-1?

A wykup jest typem finansowanie to znacznie ułatwia kredytobiorcy zakwalifikowanie się do kredytu hipotecznego o niższym oprocentowaniu. Wiąże się to z tym, że sprzedawca lub budowniczy domu dokonuje dodatkowych płatności na rzecz pożyczkodawcy w zamian za zmniejszenie odsetek stawka za pierwsze lata kredytu hipotecznego na czasowe wykupy lub na cały okres kredytowania na stałe wykupy. Sprzedawcy i budowniczowie mogą oferować te opcje, aby uatrakcyjnić nieruchomość dla kupujących. To skutecznie oznacza, że ​​kupujący otrzymuje zniżkę na swój kredyt hipoteczny.

Zakupy 2-1 są uważane za tymczasowe wykupy. Dzięki tej opcji kredytu hipotecznego oprocentowanie jest obniżane przez pierwsze dwa lata kredytu hipotecznego. Więc kredytobiorca, który… negocjuje oprocentowanie 5% za ich nieruchomość 250 000 USD może skutecznie obniżyć ich oprocentowanie przez pierwsze dwa lata przy wykupie 2-1 – do 3% w pierwszym roku i 4% w drugim roku. Po upływie dwuletniego okresu oprocentowanie wraca do 5% dla pozostałej części kredytu hipotecznego. Płatności dokonywane przez sprzedawcę lub pomoc budowniczego subsydiować różnicę, która jest wypłacana pożyczkodawcy.

Kupno 2-1 polega na tym, że daje kredytobiorcy szansę na odbudowanie swoich finansów, aby lepiej dostosować się do spłat kredytu hipotecznego. Pozwala im również kwalifikować się do zakupu domu po wyższej cenie, niż normalnie mogliby sobie pozwolić. Częściowo zakłada się, że pensja kredytobiorcy wzrośnie w tym okresie, co da mu większą swobodę w spłacie kredytu hipotecznego przez pozostały okres.

Wybór takiego wykupu na podstawie oczekiwań dochód podwyżki mogą stwarzać ryzyko, że wynagrodzenie gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie wzrośnie w przewidywanym tempie. Jeśli kredytobiorca nie widzi wzrostu dochodów na równi z płatnościami, które będą należne po wygaśnięciu wykupu, może ponieść straty.

Uwagi specjalne

Koszt wykupu to płatność z góry w celu zmniejszenia miesięcznych spłat kredytu hipotecznego. Czasami jest obliczany i umieszczany w depozyt rachunek, na którym co miesiąc wypłacana jest pewna kwota równa różnicy w tymczasowej spłacie kredytu hipotecznego. W innych przypadkach koszt wykupu traktowany jest jak tradycyjny punkt hipoteczny.

Chociaż może to brzmieć atrakcyjnie, wszyscy kredytobiorcy powinni przeprowadzić dokładną analizę, aby upewnić się, że wykup jest opłacalny w obu sytuacjach. Dzieje się tak, ponieważ niektórzy sprzedawcy i/lub budowniczowie mogą zwiększyć Cena zakupu w celu zrekompensowania różnicy w kosztach – zwłaszcza w określonych warunkach rynkowych.

Wykupy mogą nie być dostępne w niektórych stanowych i federalnych programach hipotecznych. Kupno 2-1 jest dostępne tylko w dniu stała stawkaFederalna Administracja Mieszkaniowa (FHA) i tylko dla nowych kredytów hipotecznych. Tak więc wszelkie korekty lub refinansowanie istniejących kredytów hipotecznych nie kwalifikują się, a warunki mogą się różnić w zależności od pożyczkodawcy.

Na przykład pożyczkobiorca, który ma Pożyczka FHA może dokonać spłaty wykupu w celu zmniejszenia miesięcznego kredytu hipotecznego przez dwa lata na 15-letnią lub 30-letnią pożyczkę terminową, jeśli dostępna jest opcja wykupu 2-1. Po upływie okresu wykupu pożyczkobiorca musi dokonywać pełnych miesięcznych spłat przez pozostałe 28 lat okresu wykupu.