Spadek cen domów prawdopodobnie na razie się skończy, mówi S&P Case-Shiller
Ceny domów wzrosły w marcu, drugi miesiąc wzrostu z rzędu, ponieważ niskie zapasy napędzały konkurencję. Według analityków S&P Dow Jones wyższe ceny na razie pozostaną.
Według indeksu S&P CoreLogic Case-Shiller, po wyrównaniu sezonowym, ceny wzrosły w marcu o 0,4%. Ceny mieszkań w marcu były o 0,7% wyższe niż rok temu.
„Dwa miesiące rosnących cen nie oznaczają ostatecznego ożywienia, ale marcowe wyniki sugerują, że spadek cen domów, który rozpoczął się w czerwcu 2022 r., mógł się skończyć” – powiedział Craig J. Lazzara, dyrektor zarządzający w S&P Dow Jones Indices.
Wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych są zniechęcanie sprzedawców którzy czują się zamknięci przez swoje niskie stawki, powodując inwentarz się skurczy oraz rosnąca konkurencja wśród kupujących, co powoduje wzrost cen domów.
Kompozyt Case-Shiller obejmujący 10 miast zyskał w marcu 0,6% i spadł o 0,8% rok do roku. Kompozyt obejmujący 20 miast wzrósł w marcu o 0,4% i spadł o 1,1% w porównaniu z marcem ubiegłego roku.
Migracja z nadmorskich miast do Pasa Słońca, trend zapoczątkowany w czasie pandemii, utrzymuje się. W rezultacie ceny domów spadają w wielu nadmorskich miastach, podczas gdy w miastach Sun Belt od dłuższego czasu rosną.
„Jednym z najciekawszych aspektów naszego raportu nadal są wyraźne różnice regionalne” — dodał Lazzara. „Im dalej na zachód patrzymy, tym słabsze są ceny, a Seattle (-12,4%) prowadzi obecnie z San Francisco (-11,2%) na dole tabeli ligowej. Nic dziwnego, że południowy wschód (+5,4%) pozostaje najsilniejszym regionem kraju, podczas gdy zachodni (-6,2%) pozostaje najsłabszym”.
Miami, Tampa i Charlotte odnotowały największe wzrosty od marca ubiegłego roku wśród 20 miast. Przed wyrównaniem sezonowym ceny wzrosły w marcu we wszystkich 20 miastach, w porównaniu do zaledwie 12 w lutym. W porównaniu z rokiem ubiegłym 19 z 20 miast odnotowało niższe ceny domów, przy czym tylko w Chicago wzrost wyniósł 0,4%.
