Rekordowa trzecia liczba domów na sprzedaż to nowa konstrukcja

Przy zasobach mieszkaniowych na najniższym w historii poziomie, nabywcy domów coraz częściej zwracają się ku nowo wybudowanym domów jednorodzinnych, stanowiących 31,4% mieszkań na rynku, co stanowi najwyższy udział w jakimkolwiek drugim kwartale zarejestrowany.

Czynniki napędowe

Nowe domy stanowią obecnie prawie dwa razy więcej całkowitych zapasów niż przed pandemią w drugim kwartale 2019 r.; podział nowe domy wzrosła do prawie 35% w pierwszym kwartale 2022 r. z 16,7% w drugim okresie 2019 r. Ten skok w zapasach można przypisać trzem czynnikom napędowym, zgodnie z nowym raportem Redfin.

Pierwszym z nich jest wzrost popytu podczas pandemii, napędzany przez Praca zdalna i rekordowo niski oprocentowanie kredytów hipotecznych. Po drugie, brakuje istniejących domów w zapasach, ponieważ właściciele domów czują się zamknięci w swoich obecnych niskich oprocentowaniu kredytów hipotecznych. Po trzecie, budowniczowie inwentaryzacji mają do czynienia z pozostałościami, ponieważ wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych odstrasza kupujących.

Nowo wybudowane domy jednorodzinne na sprzedaż wzrosły w czerwcu o 4,5% rok do roku, podczas gdy istniejące domy spadły o 18%.

Zezwolenia wciąż rosną

Pomimo już wysokich zapasów, budownictwo jednorodzinne w USA gwałtownie wzrosło w lipcu i zwiększono liczbę pozwoleń na przyszłą budowę. Nowe domy w inwentarzu powinny zwiększyć ogólną podaż domów na sprzedaż, zgodnie z oczekiwaniami budowniczych kupujący domypopyt na pozostanie silny, jeśli stopy procentowe nie wzrosną.

„Ogólnie rzecz biorąc, budownictwo mieszkaniowe wykazało odporność, ale urzędnicy Fed mogą przeoczyć najnowsze wiadomości o wzmagającym się popycie w gospodarce, jeśli chodzi o ocenę, czy ponownie podwyższyć stopy procentowe w tym roku ze względu na postępy poczynione na froncie inflacyjnym” – powiedział Christopher Rupkey, główny ekonomista FWDBONDS w Nowym Jorku, w wiadomościach Reutera fabuła.