Jak zarabiać na nieruchomościach

Niezależnie od tego, czy interesuje Cię potencjał inwestycyjny nieruchomość lub po prostu masz dość reklam informacyjnych obiecujących mało znane sposoby „zarabiania na nieruchomości”, warto naprawdę dowiedzieć się, jak nieruchomości tworzą bogactwo.

Zamiast zapewniać niejasne strategie dla inwestowanie w nieruchomości lub podkład na własność domu dla kupujących po raz pierwszy, w tym artykule skupimy się na tym, jak zarabiać pieniądze na nieruchomościach. Obejmie ona zarówno podstawowe metody, które nie zmieniły się od wieków, bez względu na rodzaj połysku Obecni guru starają się je wykorzystać, a także konkretne możliwości, które pojawiły się stosunkowo ostatnio.

Zyski z nieruchomości ze wzrostu wartości nieruchomości

Najczęstszy sposób, w jaki nieruchomość oferuje zysk: It docenia— to znaczy zwiększa swoją wartość. Osiąga się to na różne sposoby dla różnych rodzajów nieruchomości, ale realizuje się to tylko w jeden sposób: poprzez sprzedaż. Możesz jednak zwiększyć swój zwrot z inwestycji na nieruchomości na kilka sposobów. Jednym ze sposobów — jeśli pożyczyłeś pieniądze na zakup nieruchomości — jest refinansowanie pożyczki przy niższym oprocentowaniu. Obniży to podstawę kosztu nieruchomości, zwiększając w ten sposób kwotę, którą z niej usuwasz.

Najbardziej oczywistym źródłem uznania dla niezagospodarowanej ziemi jest oczywiście jej zagospodarowanie. Wraz z rozwojem miast grunty poza granicami stają się coraz bardziej wartościowe ze względu na możliwość zakupu przez deweloperów. Kiedy deweloperzy budują domy lub budynki komercyjne, wartość ta jeszcze bardziej wzrasta.

Aprecjacja ziemi może również wynikać z odkryć cennych minerałów lub innych towarów – pod warunkiem, że nabywca posiada do nich prawa. Skrajnym przykładem może być uderzająca ropa naftowa, ale aprecjacja może również pochodzić ze złóż żwiru, drzew i innych zasobów naturalnych.

Patrząc na nieruchomości mieszkalne, Lokalizacja jest często największym czynnikiem uznania. Wraz z rozwojem otoczenia wokół domu, dodawaniem tras komunikacyjnych, szkół, centrów handlowych, placów zabaw i nie tylko, zmiany te powodują wzrost wartości domu. Oczywiście ten trend może również działać w odwrotnym kierunku, a wartości domów spadają wraz z upadkiem sąsiedztwa.

Udoskonalenia domu mogą również wzbudzić uznanie. Dodanie dodatkowej łazienki, ogrzanie garażu i przebudowa kuchni za pomocą najnowocześniejszych urządzeń to tylko niektóre ze sposobów, w jakie właściciel nieruchomości może próbować zwiększyć wartość domu.

Nieruchomości komercyjne zyskuje na wartości z tych samych powodów co surowe grunty i nieruchomości mieszkalne: lokalizacja, zabudowa i ulepszenia. ten najlepsze nieruchomości komercyjne są nieustannie poszukiwane.

Rola inflacji w wartości nieruchomości

Rozważając aprecjację, musisz wziąć pod uwagę wpływ ekonomiczny inflacja. Roczna stopa inflacji na poziomie 10% oznacza, że ​​za dolara można kupić tylko około 90% tych samych towarów w następnym roku, w tym nieruchomości. Gdyby kawałek ziemi był wart 100 000 dolarów w 1970 roku i leżałby uśpiony i niezabudowany przez dziesięciolecia, nadal byłby wart wiele razy więcej dzisiaj. Ze względu na niekontrolowaną inflację w latach 70. i stałe tempo od tamtej pory, zakup tej ziemi prawdopodobnie kosztowałby teraz ponad 500 000 USD, zakładając, że 100 000 USD było godziwa wartość rynkowa wtedy.

Tak więc sama inflacja może prowadzić do aprecjacji na rynku nieruchomości, ale jest to trochę pyrrusowe zwycięstwo. Chociaż możesz otrzymać pięć razy więcej pieniędzy z powodu inflacji podczas sprzedaży, wiele innych towarów kosztuje również pięć razy więcej, więc siła nabywcza w twoim obecnym środowisku nadal jest czynnikiem.

Zyski z nieruchomości z dochodu

Drugim ważnym sposobem, w jaki nieruchomości generują bogactwo, są regularne płatności w wysokości dochód. Powszechnie określany jako czynsz, dochód z nieruchomości może przybierać różne formy.

Dochód z surowej ziemi

W zależności od Twoich praw do ziemi, firmy mogą płacić Ci tantiemy za wszelkie odkrycia lub regularne płatności za wszelkie dodawane przez siebie budowle. Należą do nich na przykład podnośniki pompowe, rurociągi, żwirownie, drogi dojazdowe i wieże komórkowe. Surową ziemię można również wydzierżawić do produkcji, zwykle produkcji rolnej, a połacie ziemi z drzewami mogą być cenne dla drewna, które można okresowo pozyskiwać.

Dochody z nieruchomości mieszkalnych

Zdecydowana większość dochodów z nieruchomości mieszkaniowych pochodzi z czynszu podstawowego. Twoi najemcy płacą stałą kwotę miesięcznie – która będzie rosła wraz z inflacją i popytem – a Ty przejmujesz z tego swoje koszty, żądając pozostałej części jako dochodu z wynajmu. Pożądana lokalizacja ma kluczowe znaczenie dla zapewnienia łatwego zabezpieczenia najemców.

Dochód z nieruchomości komercyjnych

Nieruchomości komercyjne mogą generować dochód z wyżej wymienionych źródeł, przy czym znowu najczęstszy jest czynsz podstawowy, ale mogą też dodać jeszcze jeden w postaci opcja dochód. Wielu najemców komercyjnych zapłaci opłaty dla opcji umownych takich jak prawo pierwokupu w biurze obok. Najemcy płacą premia do posiadania tych opcji, niezależnie od tego, czy z nich skorzystają, czy nie. Dochody z opcji czasami istnieją dla surowej ziemi, a nawet nieruchomości mieszkalnych, ale nie są one powszechne.

Nieruchomości mieszkaniowe: ścieżki do zysków

Oto bliższe spojrzenie na niektóre z wielu sposobów zarabiania na nieruchomościach mieszkalnych.

Kup i trzymaj

To jeden z bardziej tradycyjnych sposobów zarabiania na nieruchomościach. Można to osiągnąć na kilka sposobów: Możesz kupić dom jednorodzinny i wynająć go; kup dom wielorodzinny i zamieszkaj w jednym z lokali, wynajmując pozostałe – najlepiej na pokrycie kredytu hipotecznego i własnych wydatków mieszkaniowych; lub kup dom wielorodzinny i wynajmij wszystkie jednostki – albo samodzielne zarządzanie nieruchomością lub wynajęcie firma zarządzająca do obsługi wynajmu jednostek, pobierania czynszu, rozwiązywania potrzebnych napraw i tak dalej.

Rzucanie

Nieruchomość płetwy Specjalizujemy się w dodawaniu napraw do domów o wysokiej rentowności w krótkim czasie, a następnie ich sprzedaży. Rzucanie może być dochodowe, jeśli wiesz, jak znaleźć nieruchomości do naprawy, masz umiejętności niezbędne do wykonywania renowacji sam lub nadzoruj załogę, aby je wykonać, i masz poczucie kosztów i potencjału nieruchomości wartość.

Airbnb i wynajem wakacyjny

Popyt na wynajem domu z dala od domu wzrósł w ostatnich latach, ponieważ wielu podróżnych wolało tę opcję niż pobyt w hotelu. Właściciele domów mogą zarabiać na wynajmie domu lub nawet pokoju na krótki okres, zwłaszcza jeśli nieruchomość znajduje się w obszarze, który jest dobrze znanym miejscem turystycznym. Nie jest jasne, kiedy ten rynek powróci. Ale jeśli pojawi się ponownie, pamiętaj, że wynajem krótkoterminowy jest regulowany, a czasem nawet zakazany w niektórych miastach. Sprawdź regulamin swojego miasta przed umieszczeniem oferty na stronie internetowej takiej jak Airbnb, VRBO lub HomeAway. A także zastanów się, jakie dodatkowe głębokie czyszczenie i odkażanie między gośćmi zwiększy koszty.

Alternatywne źródła dochodów z nieruchomości

Fundusze Inwestycyjne w Nieruchomości (REIT) s, papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką (MBS), korporacje zajmujące się inwestycjami hipotecznymi (MIC) oraz grupy inwestujące w nieruchomości (REIG) stanowią alternatywę inwestycyjną w sektorze nieruchomości. Są one ogólnie uważane za narzędzia do uzyskiwania dochodu z nieruchomości, ale mają różne procesy w tym zakresie i różne procesy wejścia.

REIT

W REIT właściciel wielu nieruchomości komercyjnych sprzedaje udziały (często w obrocie publicznym) inwestorom (zwykle w celu sfinansowania zakupu większej liczby nieruchomości), a następnie przekazuje dochód z najmu w postaci dystrybucja. REIT to gospodarz dla najemców (płaci czynsz), ale właściciele REIT odnotowują dochody po potrąceniu kosztów eksploatacji budynków i REIT. Istnieje specjalna metoda ocena REIT.

MBS, MIC i REIG

Są one nawet kolejnym krokiem usuniętym, ponieważ inwestują w prywatne kredyty hipoteczne, a nie w nieruchomości bazowe. MIC różnią się od MBS tym, że posiadają całe kredyty hipoteczne i przenoszą odsetki z płatności na inwestorów, zamiast sekurytyzacji części kapitału i/lub odsetek. Jednak obie są nie tyle inwestycjami w nieruchomości, ile są dług inwestycje. REIG to zazwyczaj inwestycje prywatne z własną unikalną strukturą, oferujące inwestorom inwestycje kapitałowe lub obsługę partnerską.

Inne sposoby inwestowania w nieruchomości

Jedną z opcji jest nieformalne mieszkanie opcja nieruchomości, który wymaga uiszczenia opłaty lub premii, aby mieć prawo do kupna domu na określony czas za ustaloną cenę. Następnie znajdziesz inwestorów, którzy zapłacą więcej niż cena opcji za nieruchomość. W tym przypadku premia, którą otrzymujesz, jest zasadniczo znaleźne za dopasowanie osoby poszukującej inwestycji do osoby, która chce sprzedać – nie inaczej niż w przypadku pośrednika w obrocie nieruchomościami zamawiać, naprawdę. Chociaż jest to dochód, nie pochodzi on z posiadania (tj. posiadania aktu własności) nieruchomości.

Inne opcje obejmują:

• Krótka sprzedaż—obejmuje to zakup domu od pożyczkodawcy, gdy kredytobiorca zalega z płatnościami. Krótka sprzedaż może być czasochłonną i skomplikowaną propozycją.
• Opcje dzierżawy— tak sugeruje nazwa. Kiedy ty dzierżawa z opcją kupna na hossy na rynku nieruchomości, gdzie ceny rosną, możesz sfinalizować zakup później po niższej, ustalonej cenie lub zarobić, sprzedając swoje prawa do zakupu.
• Rzut kontraktu—zamiast odwracania domów, ten rodzaj odwracania polega na przeniesieniu praw z umowy kupna na innego nabywcę. Jeśli potrafisz zlokalizować zakłopotanych sprzedawców i zmotywowanych kupujących i zbliżyć ich do siebie, możesz w ten sposób osiągnąć zysk.

Dolna linia

Istnieje kilka sprawdzonych strategii zarabiania na nieruchomościach. Aprecjacja, inflacja i dochód zajmują wysokie pozycje na liście, ale istnieje również kilka alternatywnych inwestycji w nieruchomości. Zrozumienie swoich inwestycji, ryzyka i tego, czy cały proces jest tego wart, zależy od Ciebie.